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华润置地，上任了一位神秘大佬

楼市 2024-11-05 16:31 北京

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显然，华润置地还有更大的野心。

中房报记者许倩丨北京报道

华润置地的权力机构，增补了一位新成员。

10月28日，华润置地宣布公司管理层变动，自2024年10月28日起，程红因退休计划卸任非执行董事及企业社会责任委员会成员；徐荣被任命为新的执行董事和执行委员会成员，分管生态圈业务、战略部、城市更新。

华润置地方面表示，此次人事变更是公司日常经营中管理层的正常变动，不会对公司的治理结构、日常管理、生产经营以及偿债能力产生不利影响。

徐荣的履历不一般，他没有丰富的房地产从业经验，是政府官员出身，懂规划。他曾任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）副主任（副局长），有着丰富的城市规划、开发建设及城市更新管理经验。

或许，这正是华润置地所看重的光环与资源。

2023年1月，徐荣低调加入华润置地，担任副总裁，负责城市更新业务。据悉，华润置地在深圳的湖贝村、大冲村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目，徐荣都已亲身参与其中。

不到两年，徐荣跻身华润置地核心管理层。随着徐荣话语权的加大，华润置地在旧改与城市更新领域或将有更多动作。

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徐荣上位

在华润置地，徐荣其实是接替了之前谢骥的职位。

8月12日，华润置地公告称，谢骥因其他工作安排辞任公司执行董事、执行委员会成员、授权代表，法律程序文件代理人。据悉，谢骥辞任后，将调至华润集团战略管理部担任副总经理。

这之后，华润置地的一名执行董事空缺，直到徐荣补位。

10月24日，华润置地发布人事变动公告，徐荣接替谢骥，担任华润置地控股有限公司（华润置地境内的投资管理平台）的法定代表人、董事及总经理。

几日后，华润置地再次发布公告，徐荣被任命为新的执行董事。此次委任的任期为3年，其基本月薪为115300元，酌情花红及任期激励将根据公司及个人业绩表现而定。

自2023年9月，华润置地原总裁吴秉琪调任中建集团党组成员、副总经理后，华润置地总裁一职，一直空缺。

也因此，在华润置地的董事会中，最有权力的是5名执行董事，分别是李欣、张大为、郭世清、陈伟、徐荣。

其中，李欣（董事会主席）、张大为（董事会副主席）、郭世清（首席财务官），是华润置地内部培养起来的高管，任职时间约有20年以上；陈伟（首席运营官）则是4年前从远洋集团跳槽到华润置地，今年3月进入董事会，成为执行董事。

此次晋升的徐荣，是唯一没有房地产行业长期任职经验，但一直在政府机构担任要职的。

资料显示，徐荣，现年55岁，持有华中理工大学（现更名为华中科技大学）建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位，城乡规划专业正高级工程师。在加入华润置地之前，他在招商局集团做了3年，曾任招商局集团区域发展部副部长、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理。

前海蛇口自贸投资发展有限公司，由深圳前海综合保税区管理局与招商局集团合资组建，主要负责深圳前海妈湾片区2.9平方公里土地的规划、开发、建设与运营。该部分土地资产价值超过千亿元。徐荣任总经理期间，主导完成了前海妈湾片区最重要的工作——规划方案。

“下海”之前，他一直在政府机构任职，先后担任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市规划国土委城市更新办公室主任、深圳市规划国土委副主任。

在担任深圳市规划国土委副主任期间，徐荣作为深圳—雄安新区规划工作小组负责人，参与了雄安新区的规划编制工作。这为其履历增添了非常亮眼的一笔。

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发力城市更新

徐荣的加入，印证了华润置地发力城市更新的野心。

有分析说，华润置地在全国各地的业务拓展，从拿地到开发建设，它所倚仗的一大优势，就是政府关系。做城市更新项目，更为考验各方资源整合能力。徐荣的资历，将是一个重要助力。

半个月前，住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

华润置地下定决心要吃下这波政策红利。徐荣加入华润置地后，主抓的正是城市更新业务，华润置地拿下的多个地块和项目，均涉及城市更新建设。

今年4月份，海南产权所发布一则成交公告，三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%股权转让成功摘牌，最终受让方为三亚润煦投资有限公司。

三亚润煦投资有限公司成立于2024年3月，控股股东为华润置地，持股比例57%。华润此次收购的“三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%”股权的主要资产就是位于海罗片区的城市更新项目。通过此次收购，华润置地宣告正式入局三亚“城市更新”。

8月2日，华润置地城市更新事业部与东莞市规划设计研究院达成战略合作协议，双方将探索组建联合体，以探索城市更新新模式为目标，为东莞城市更新提供全链条、全流程服务。徐荣出席了这次签约。

目前，华润置地城市更新事业部重点跟进数十个项目，对应总开发量超千万平方米，并主导粤港澳大湾区多个城市片区整体改造项目。

10月25日，华润置地以46.11亿元底价摘得上海宝山区大场镇两宗地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，涵盖商业、办公、住宅等业态。加上之前获得的丰翔路TOD一期地块，整个中环置地中心项目总面积超过60万平方米，总土地价格接近120亿元，成为宝山最高规格的城市综合体之一。

10月29日，深圳龙岗南湾下李朗城市更新项目获批，华润置地参与该项目的开发。几日前，华润置地还以9.47亿元，拿下福州斗池路一宗旧改地块。

10月30日，广州成功出让5宗涉宅地。其中，重新挂牌出让的天河金融城东区一宗地块，被华润置地联合体以底价16亿元拿下，对比首次挂牌出让起始总价下调26亿元，但需要拿出22.4亿元支持南沙开发建设。

不久前，华润置地联合体还以底价超80亿元摘得广州天河区东圃岐山路吉山仓一期、二期地块。这两宗地的竞拍要求都很高，竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验，并且地块建设内容包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心及市政基础配套设施。

今年前10个月，华润置地以806亿元新增土地货值，位列行业第二；全口径销售2033亿元，已经超过万科，位居第三名。“新的一年，经营业绩要再精进。”华润置地董事会主席李欣在今年年初说。

显然，华润置地还有更大的野心。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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