今年高点!10月新建商品住房网签环比增50.1%,北京新政激发购房热情

楼市   2024-11-07 19:31   北京  

北京保利天汇销售中心。刘洋/摄


 



政策的调整为北京楼市注入了活力。


康为 中房报记者 刘洋丨北京报道
北京房地产市场正在进入回暖通道。
张亮亮,北京链家常营签约服务中心分理部负责人,作为深处一线的交易人员,他的感触是签约量在持续上涨,“晚上10点以后还有客户来商谈。”
据张亮亮介绍,他所在的签约服务中心9月份单日预约量最高20单,10月份以后已经翻倍,最多的时候单日预约量达到40单,周末人多时已出现排队现象。
提振二手房、新房市场行情的来自政策的调整。9月30日晚间,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,涉及优化限购政策、叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好政策。同时,通知还明确,居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。
这些政策的实施极大地激发了购房者热情。北京市住建委最新数据显示,10月份,新建商品住房网签 0.45 万套,环比增加 50.1%,为今年以来高点。同时,二手住房网签 1.71万套,环比增加 32%,同比增加 70%,为近 19 个月以来最高值。
与此同时,购房者的心态发生了变化。在房贷利率低、限购调整的背景下,越来越多的刚需群体,尤其是“95后”年轻人开始理性入市,他们看中了低总价、刚需为主的片区,如北京昌平、通州、房山等地,楼市的成交量也有较大提升。同时,一二手市场的置换传导效应也促进了交易速度和量的提升,许多客户选择卖旧买新,推动了二手房业主向新房市场的转移。
“政策的调整为北京楼市注入了活力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

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成交周期缩短
“新政后议价空间减少了,谈判也更快了。”张亮亮表示,据常营签约中心不完全统计,新政前平均5个小时的谈判时间,现在减少为只需2个半小时。
链家保利家园店经纪人郭强同样也感受到了市场的热情。他表示,9月份很多客户认为政策可以再观望,留下联系方式的相对较少,但在“十一黄金周”看到关注的房子陆续被卖,担心再不出手错过良机,主动留电话了解房源的购房者正在变多,且成交也比较主动,比如他近日刚刚成交的房子,双方在半小时内就达成了一致,没有长时间拉扯。
北京链家研究院院长高原也表示,在刚需为主的片区,如北京昌平区的回龙观、天通苑,通州区的梨园、果园,房山区的良乡大学城等,这些低总价、刚需为主的片区,交易量的提升幅度高于其他片区,特别是通州梨园片区。
从购房合同的实际签约量看,多家头部经纪机构数据显示,10月北京二手住房实际签约量超过2.5万套。北京链家统计数据显示,10月北京二手住房签约量同比增长138%,比肩2017年3月份水平,是近7年新高。
在刚需购房人群中,“95后”年轻群体的表现尤为抢眼。
“总价在四五百万元的刚需住房成交情况良好,位于北京通州区定福庄板块的柏林爱乐小区成交了50多套,是我从业以来观察到此小区的最高纪录了。” 郭强表示,随着新政后房贷利率降低,置业人群相应就出手了,尤其是刚需年轻群体,他们觉得租金和月供差不多,钱给房东了不如直接给银行了,还是自己的房子。
数据显示,北京通州梨园片区内购房人群中超过一半以上是“95后”的年轻人。高原分析,新政将首付比例降至15%后,使得价值260万元至280万元的北京副中心房产,现在只需50多万元的首付即可购置,大大降低了购房门槛。如果夫妻双方都有工作,提取公积金后,每月自付的月供大约在4000元左右,而租一套同样的房子可能需要4500元,“这对于青年群体来说,购房成本接近租房成本,极大地激发了这一部分的刚需群体。”

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新房市场销售红火
二手房市场成交量持续攀升的同时,北京新房也迎来了红火的销售场面。
早在新政发布之前,北京多个楼盘冲刺“9·30”关键节点,已热销上百套,顺销20余天。新政发布后,咨询、到访、认购量进一步提升,多个项目现场更是人头攒动,购房者热情高涨。
面对利好行情,北京多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日,北京西四环的京能西贤府称,恢复原折扣方案,多余折扣收回;中建壹品也发出海报,10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城,折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%,市场颇为火热。
“‘国庆’假期,我们项目吸引了约550组客户来访,较之前单周来访量250~300组再次提升。项目来访成交转化率从之前的5%~6%提升至15%以上,认购转签约比例从之前的60%-70%提升至85%以上,其中70%以上的客户来自卖旧买新,40%为老客户。”北京保利天汇项目负责人方群介绍。
方群分析,成交转化率提升的原因在于,一是客户对项目的信心增强及政策调整等新政因素;二是一二手房市场的置换传导效应也促进了交易速度和量的提升。
位于北京通州区域的万科东庐项目负责人也表示,10月份以来,项目周末日均到访量约100组,较新政出台前提升了约40%,截至10月29日签约近40套,比9月提升了约30%。新政的引导作用明显,成交客户中非京籍占比达70%。
北京市住建委数据显示,“9·30”新政出台后,市场信心明显提振,购房资格申请量、商品房签约量提高,市场活跃度提升。据购房资格审核和网签数据,10月份,购房资格核验申请5万笔,环比增加41%;新建商品住房网签0.45万套,环比增加50.1%,为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.57万元/平方米,环比增长18.2%,部分高端项目集中签约拉高均价。
高原认为,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。
上述这一观点得到了数据支撑。北京链家数据亦显示,10月1日~10月30日,北京楼市新增客源量与去年同期相比增长超4成,与9月份同时段相比增长近2成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1﹕10变为1﹕13,卖方话语权略有回升。随着供需态势的变化,预计未来价格止跌回稳态势将更加巩固。



值班编委:苏志勇
责任编辑:马琳 刘亚
审读:戴士潮

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