普陀中环【越秀苏河·和樾府】二期产品信息发布，推约103-198㎡3-4房，联动价102000元/㎡

楼市 2024-11-03 10:02 上海

一线苏河，让越秀·苏河·和樾府自登场就自带流量。热销的背后，归结于客户与市场对于越秀TOP系和樾系产品力的认可。

秉承和樾系“一半公园一半城”严苛的择址标准即城市级生态资源配套与城市核心地段兼具，住宅与公园共融的产品理念。越秀深刻对位这个时代的高阶人群，提供的是身处繁华之上，以自然和松弛主义疗愈内心的生活方式。

作为越秀上海和樾系首作，首期认购 356组，认购率约280%！直接触发积分！入围积分 54.56分，开盘124套房源已经全部售罄！成为当之无愧的苏河流量担当。

最新消息

苏州河新一代豪宅封面之作

五重原石+精装车库+高端会所

越秀·苏河·和樾府

二期将推建面约103-198㎡㎡3-4房124套房源

示范区会所即将开放

联动价102000元/㎡

项目信息

门头·苏河画卷崭新的故事画卷在此打开

步入示范区，约50米宽6米高奢阔尺度门头，屹立于苏河之畔，犹如一幅崭新的故事画卷在此打开。不仅是业主们归家尊贵仪式之路的第一道风景，更是百年苏河畔的新坐标。

自然主义奢宅和樾府，读懂苏河的文脉、绿脉，以非遗锻鏨手法打造10米铜门，以匠心的手笔来续写百年苏河的历久弥新。以自然的美国白金花岗岩打造立面，以维纳多自然石材来呼应苏河的勃勃生机。同时因地制宜，将和樾府logo融入玉兰元素，彰显摩登的城市文化。

园林·水语之林让归家成为公园漫赏之旅

将苏河和半马公园的自然风光，延伸至社区内，因此引苏河之水，养森活之气，打造一线苏河三进庭院，营造一条归家漫赏路。

第一进·见水，约6米石材景墙迎面，流水从约3M长自然整石中流出，出水口采用纯手工敲打的金属面，是工匠精神与自然肌理的碰撞。院子里四颗百龄乌桕，诠释苏州河畔的自然风光。

第二进·和光，约20m长的梁桥浮水，营造出幽深绵长的唯美场景。阵列柱廊有迎宾之意，两侧特选乌桕将自然与光影完美诠释，漫步其中，好似走过苏州河的悠悠岁月。第三进·思源，中央位置为太湖原石，水从采用纯手工打造的金属出水口中

涓涓流出，是现代工艺与自然肌理的碰撞，营造鸣水为歌的静雅氛围。

会所·时间回廊致敬经典海派文化

在地化融入海派文化符号，汲取和平饭店海派元素、经典拼花地面，打造约1300㎡私享会所，设计师融合传统与现代，舒适与实用、细节与品质等多重元素，形成怀旧又摩登的海派风情。同时植入艺术家的作品，提升整体空间的艺术调性，升华空间的文化底蕴。

围绕会所中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动。会所招待区大尺度的向中心庭院打开，将自然绿意引入室内空间之中。规划恒温泳池、健身房、儿童活动室等功能区域，为业主提供高阶社交场域。

沉浸于浓荫之中，穿梭于繁华之上。

项目邻近中环及北横通道，轨交在旁，，可快速通达全城，同享长宁和普陀繁华商业配套，北侧即为华东师范大学第二附属中学(在建中)

核心土地与繁华配套稀有，兼备绝美的自然居所，成为上海主城区内唯一的滨河公园豪宅。在板块拥有强劲区域驱动力与苏河更新势能的当下，这里正在呼唤着更为高端的生活方式诞生。

在苏河宅地稀有热土之上，越秀·苏河·和樾府诚邀全球大师团队执笔，本着“尊重土地禀赋、尊重本土风貌”的原则，以自然主义作为设计语言，打造公园里的住宅。

遵循自然主义的法则打造一座公园里的住宅

为不负稀贵土地禀赋，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，整体建筑以苏河脉络为设计源点展开。

AAI国际事务所钦制“四大建筑规划体系”，以自然为基底，打造约1.8容积率，12-13层低密住区还原居住的本质;以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区的边界;超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受;科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。

大师笔法的演绎，除了将建筑酒落于公园，更在于展现建筑本身的辨识度与生命力。“三大立面建筑体系”，焕新苏河之畔的建筑之美。

项目对标纽约西21街551号豪宅，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，呈现新潮的立面色彩美学;

对望外滩百年建筑群落，甄选来自全球的顶级奢石，铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，以源自大自然的鬼斧神工，去真正雕琢出永固的苏河封面作品。其中，在外立面上，臻选世界高端花岗岩之一美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质;原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画。

园中造园的匠造哲思让归家成为一场公园漫赏之旅

城市向上生长，身心愈要亲近大地。低密之境，奢阔楼间，予内部景观呈现留足更多空间，呈现内外双园之境，铺展开一场穿越自然林屿的归家之旅。

由北京顺景园林操刀，以引水入园，园中造园的核心理念，汲取岸畔、浮光、林屿、涟漪、嘉木五大苏河元素落位其中，打造约9500m公园绿岛，将滨河公园景观最大化融入生活。

在空间布局上，呈现横轴与纵轴两大主题轴和五大主题奢境花园，同时将水&木&石三大核心元素融入其中。营造极致归家礼序，一进奢阔门头迎礼，二进迎宾叠级水景、三进风雨景观连廊、四进星光涌泉庭院，共同构成四境归樾礼仪系统。

同时，甄选来自三省六市的青松、乌柏等树种根植园中,打造顺水和顺花归家动线,让松弛感融于日常。

更惊人的是，项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。

另外，项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计。洞察高净值人群居住需求，真正从客户痛点和需求出发，以五大户型黄金法则，打造了市场上堪称王者的神户型。项目整体以大户型为主，推出建筑面积约130-143㎡全球静奢大宅。

(1)每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型;

(2)全部户型为类一梯一户设计,私享入户,增加归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制;

(3)LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感;

(4)景观最大化在户型上淋漓体现，270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野

(5)除了极致户型的打造外,精装标准为土拍史上最高,臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套(约 130/143㎡)

细节，最打动人心。圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12 项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予一个更懂你的家。

越秀·苏河·和樾府二批次即将于11月推出约103㎡和198㎡，也将无疑持续获得市场关注，不仅昭示着客户群体对自然主义奢宅的关注度，更代表着越秀地产对全球滨河生活方式的进一步成功探索！

板块信息

从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：

①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！

因为属于普陀区，所以大家都知道越秀·苏河·和樾府邻近13号线，但事实上项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里。而且老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。

要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。因为大量高净值人群汇聚在这条线，2号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！

另一方面北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！

②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！

苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。

商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

③享受三大产业极的辐射利好！

配套无界，产业辐射同样无界。

无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！

言至于此，很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！

因为它是上海顶级城市规划一江一河的组成部分，优先级和规格都是更高的存在！

若想获得关于「越秀苏河·和樾府」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码进入专属购房讨论群，畅所欲言。

< 贴心提示 >

1、三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。主要是评测与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。

2、本文内容仅代表作者本人观点，仅供参考使用，本文发布是出于为读者提供更多信息，也不构成任何投资建议。对于访问者根据本文提供的信息所做出的一切行为，除非另有明确的书面承诺文件，否则本文不承担任何形式的责任。

3、本文内容如无意中侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理。

4、本文评测资料来源于网络，或售楼现场宣传页，因此测评的结果，无法保证是真实情况，欢迎大家提供准确资料进行测评。如果对测评结果有异议，也欢迎联系我们及时更正。

5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图

6、未经本人同意，不得转载。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwMTIyNjIxNQ==&mid=2247882182&idx=5&sn=ea8d1fa43a1213e2b86298c1273453f0

三万平方建筑评测

三万平方，由上海同济大学建筑学博士、国家一级注册建筑师带领的团队创建，专注于房产楼盘分析研究，为您提供“客观、专业、精准”的第三方建筑评测，助力您选到心仪的房子！

最新文章

8号线终点站沈杜公路规划TOD旁【象屿浦江镇项目】深度评测分析

老静安“梧桐区”，140套，千万级预算稀珍小户型入市在即！

城市核心地段+硬核产品力，备受高端市场瞩目的露香园，即将倾城热售！

静安西藏北路「华发仁恒苏河世纪」最后44套住宅，主力建面约102-498㎡‍‍‍‍，即将入市！

虹口北外滩「碧云北外滩·尊邸」建面约180-235㎡大平层，月底认筹！

奉贤新城【龙湖·观萃】推出建面约107㎡三房，共48套！

金山新城「建发·朗玥」三期已过会，即将认购！推出建面约85-190㎡高层，均价约30351元/㎡！

一文汇总2025所有价位段新房机会

静安西藏北路【象屿·苏河琹庐】将推132套建面约100㎡高层，16套190-220㎡风貌别墅！

重磅官宣！上海取消普通住房和非普通住房标准！12月1日起执行

静安曹家渡【信达·信安里】首开140套高层房源，建面约90-100㎡1-2房过会均价13.6万

浦东周康板块【绿宝园翡梵】建面约700-848㎡独栋别墅，总价6715万起！

浦东内中环「国贸中国铁建西派海上」二期已过会！推出建面约88-130㎡三房四房，均价90576元/㎡！

松江【招商·云澜湾】建面约96-141㎡高层&叠加正在热销！

闵行【华润映江润府】五批次压轴加推！将加推建面约88-103㎡精装3房，备案均价59186元/㎡！

1号线地铁500W级！宝山四季都会七期【四季隐秀】综合评测分析

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市

11个新盘官宣公示即将入市！

黄浦滨江【绿发·浦江园】建面约168-195㎡江景！

普陀桃浦【象屿交控·中环云悦府】加推约99-155㎡房源入市，均价约81586元/㎡！

青浦赵巷【国贸虹桥璟上】建面约105/129㎡余房拼手速！

闵行浦江「大华星曜」推建面约86-137㎡3-4房，备案均价42877元/㎡！

黄浦江沿岸规划新篇章：变化、挑战与发展前景

认购率超110%！错过再无，83套楼王户型，万科中興傲舍正在火热认购中！

黄浦老城厢「上海壹号院」二期即将加推！建面约310-570㎡高层！

浦东张江南【张江金茂府】开盘在即，建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

浦东梅园【陆家嘴太古源源邸】即将入市！首开280㎡/375㎡，仅378套可售房源！

闵行华漕「中国铁建·花语前湾」约90-101㎡三房四房正在热销！

闵行梅陇【朗拾花语】建面约92-95㎡，热销红盘600万起！

青浦赵巷「华发·虹桥四季」建面约90-130㎡3-4房，均价55969元/㎡

户型首发！顶层跃墅！【绿城徐汇滨江项目】深度解密，附阳台观江视野！

均价约13.6万/㎡，信达信安里装标曝光，1000W入主老静安，11月底开盘

突发！上海税费大降官宣！买房成本更低了

黄浦区「海玥黄浦源」推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！

黄浦老城厢「复星&阿里福佑地块」建面约202-800㎡联排、独栋，总价约4000万起！

静安西藏北路「苏河湾1号」将推建面约140-260㎡3-4房！

静安内西藏北路「华发·静安华府」建面约167-316㎡双层别墅即将入市，仅8席！

静安苏河湾滨河一线豪宅【华发仁恒苏河世纪】，最后收官加推深度评测

中产高端改善“质选”的内环千万级豪宅，静安玺樾本周日即将开盘！

黄浦【露香园·天誉】11月15日认购在即，建面约260-882㎡即将入市！

浦东三林【招商臻境】推建面约103-135㎡高层&约145-148㎡叠拼，备案均价69319元/㎡！

嘉定老城【南山·璞缦】二批次推建面约105-172㎡3-4房，备案均价44489元/㎡

浦东前滩杨思「新杨思·上园」取证在即，加推建面约104m²3房&205m²新品大平层，过会价约9.86万/m²！

户型首发|未来天花板很高，但目前竞争激烈——中海杨浦137街坊项目综合解密和评测分析

虹口北外滩【碧云北外滩·尊邸】推出约180-235平3-4房，联动价13万/平！

宝山CBD地标封面「上实·吴淞道1號」售楼处已开放！建面约100-145㎡3-4房即将入市！

青浦徐泾【虹桥融景4期】主推建面约89-139㎡洋房！

宝山顾村「中建山水雅境」即将取证！建面约100/144㎡3-4房，均价48450元/㎡！

买入徐汇滨江的最佳时机——【海上·清和玺】一房一价后的全解析

杨浦内中环【北京城建周家嘴路项目】预计推出建面约97-140㎡洋房、小高层待入市！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉