新房开发税费 15 年内涨了 1200%，80% 投资者陷入亏损
文摘
2024-09-24 06:01
加拿大
这篇关于多伦多房地产市场的新闻揭示了该行业当前面临的严峻形势：一旦房屋销售量回升，新建房的恢复却需要更长的时间，从而导致未来供需一定失衡！代表大多伦多地区新房市场利益相关方的建筑业和土地开发协会 (BILD) 再次发布了一些相当可怕的数据，这些数据描绘了一幅对投资者而言曾经充满丰厚盈利的市场日正益萎缩的恶化景象。新房销售创下历史新低，尤其是公寓销售显着下降，反映出市场需求的急剧萎缩。投资者纷纷亏损，80%的投资者业主在购买新房时未能盈利，这表明市场环境对于房屋投资已经变得不再有利。相比去年同期，公寓销售下降了61%，更令人震惊的是整体市场比10年平均水平下降了81%。如果将独栋住宅也算上，那么同比下降幅度也不过 46%，较 10 年平均值下降 73%，而 7 月份同比下降幅度为 70%。此时也是库存水平达到峰值的时期 ，这给予了买家更多的选择和谈判实力——前提是卖家能够找到感兴趣的买家，而许多卖家很难做到这一点，除非他们愿意承担重大损失，即亏本售出物业。BILD 表示，8 月份在市房源数量较 7 月份略有下降，但仍高达 21,296 套，其中 80% 为公寓。对于受到打击的开发商来说， 除了几个月前销售额开始大幅下滑之外，还有高昂（且不断上涨）的市政开发费用、膨胀的材料和劳动力成本等额外困扰。正如 BILD 在本周的更新中写道，“库存量持续高企并不是因为新房源数量急剧增加，而是因为销售量持续下降。这是一种不健康的情况，因为随着利率下降，销售量将回升，但新房源的恢复需要更长的时间，从而导致未来供需失衡。”开发商和建筑商此前曾恳求政府降低新建房屋的税费，安省部分地区的新建房屋税费在过去 15 年内上涨了 1200%。目前，安大略省成立了“反对新房税联盟”(CANT)，该联盟认为，削减某些税费有助于降低面向消费者的房价。但是许多民众很难同情那些从该地区长期价格过高市场中赚取了巨额利润的开发商公司，因为他们也是导致该地区价格过高的原因之一。8月份的新屋销售数据描绘了一幅严峻的房地产市场图景，该市场正苦苦挣扎于深层结构性问题，导致建筑成本过高，”报告补充道，并表示“危机是真实存在的，并将在未来几年反映为就业机会减少、新房减少和负担能力挑战加剧。”文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/toronto-real-estate-plunge-sales-shocking-low/►添加房东网助手微信号: tlcg_3 邀您加入房东微信群。
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