随着加拿大政府为支持其不断扩大的支出而寻找更多收入来源，房屋逐渐成为其征税的主要对象。政府通过一系列新税收政策，尤其是资本利得税的调整，直接影响了房主的财务状况，甚至迫使一些家庭不得不出售房产以应对税务负担。
资本利得税上调：房主面临沉重税负
联邦政府最近提高了对超过25万加元收益的资本利得税税率至67%。这一变动使得房主在出售房产时承担更大的税收压力。举例来说，一套在上世纪60年代以2万加元购买的房子，如今可能价值超过200万加元，而这其中大约130万加元的资本利得部分需缴纳税款。对于继承这些房屋的家庭来说，纳税金额可能高达65万加元。如果他们无法支付这些税款，则很可能被迫出售房产，从而终结了家庭传承的资产。
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短租平台的兴起：政府的新税源
Airbnb等短期租赁平台让房主能够通过出租房屋获得额外收入，但同时也成为地方政府增加税收的渠道。如今，许多市政府要求房主为短期出租申请许可证，并支付高达2000加元的年费，此外还有入住税和租金征收的HST（商品及服务税）。在多伦多，入住税使租金上涨了6%，进一步加重了租客的负担。
虽然短期租赁可以为房主带来额外收入，但政府对租赁市场的严格监管和层层税费让许多房主发现，短租变得无利可图。许多人甚至被迫考虑出售房产，因为维持出租业务变得越来越困难。
图片来源：Sean Kilpatrick
用途变更规则的挑战：房主陷入税务困境
政府声称，短期租赁挤占了长期租房者的市场，加剧了住房危机。然而，当房主将短租转为长期租赁时，又面临来自税务局的“用途变更规则”。根据这一新规，房主在将短租房屋转为长期出租时，必须按房屋的全额市场价值缴纳HST。在安大略省，HST税率为13%，这意味着一套价值100万加元的房屋将产生13万加元的税款。如果房主决定在某个时间重新居住于房屋内，那么房屋的任何增值部分将成为应税资本收益。由于新规则定义模煳且未经充分测试，房主往往面临复杂的税务困境。
税务专家David Rotfleisch指出，这些新的规定非常复杂，房主在处理这些政策时常常陷入矛盾和困惑，这进一步增加了他们的财务负担。
税收历史：政府逐步加码房屋税收
这些新税收政策可以追溯到政府从1972年免除资本利得税的决定开始。从那时起，政府开始逐步加重房屋相关的税负。1974年，安大略省推出了加拿大第一笔土地转让税，其初始税率为0.6%，到了1989年，这一税率上升至2%。之后，多伦多在2008年对上层土地增加了1%的额外土地转让税，2017年这一税率进一步上调至2.5%。
此外，加拿大税务局于1982年取消了配偶双方各自申请免税的做法，规定每户只能享有一处房产的免税资格。2016年，加拿大税务局要求房主详细报告主要住宅信息，未能及时申报的人可能会面临处罚。
去年，政府引入了“房屋翻转”概念，取消了房主持有房屋不到一年时免缴资本利得税的资格。此外，加拿大税务局还开始对房主的身份提出质疑。如果加拿大人在国外工作，税务局可能将其视为非居民，取消其主要住宅的免税资格。用途变更规则还适用于那些在外出期间将房屋出租的房主，他们可能被要求按房屋的市场价值缴纳HST，而当他们回国重新居住时，增值部分将面临资本利得税。
空置房屋税：房主的又一难题
如果房主在国外期间不将房屋出租，他们还可能面临空置房屋税的惩罚。在温哥华，那些不符合豁免条件的房主需缴纳高达房产价值6%的空置房屋税。以温哥华房价中值160万加元计算，房主每年需支付高达9.6万加元的税款。这无疑进一步加重了房主的负担。
从资产到负债：房产价值是否依旧
近年来，随着政府在税收上愈加苛刻，房主们逐渐感受到来自各方面的压力。政府通过一系列复杂的税收和监管措施，不断从房屋中榨取价值，这不仅是为了增加收入，还为转移公众对住房短缺的愤怒寻找替罪羊。曾几何时，房屋被认为是安全的投资，如今却变成了许多人最大的负债。
一句曾经流行的投资建议是“像房子一样安全”。但在如今的税务环境下，任何将房屋视为安全投资的人都应该重新审视这一观念。
文章来源：https://financialpost.com/opinion/taxman-coming-for-our-homes
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