村友们好！
联邦政府高调宣布了带保险贷款的两个政策上的变化，（ 获得更多选票？😄）
【变化一】将CMHC有保险的按揭贷款限额从$100万加元提高到$150万加元。
这意味着买家现在可以在购买高达150万加元的房产时，不需要凑够20%首付，就可以使用带保险的低于20%的首付款按揭贷款，最低首付5%就可以购买高达$150万房产。
【变化二】将25年Amortization （摊还期） 扩展到30年，适合所有首次购房者。
这项变化将减轻年轻购房者的财务负担，允许他们将还款分摊在更长时间内，从而减少每月的费用。
这些变化将于2024年12月15日生效。
政策一出，褒贬不一…
最高兴的应该是房屋建造商和开发商，库存的房子有可能卖出去…，很多人认为该政策是在帮房屋开发商解困..
第二高兴的应该是各大贷款机构，尤其是提供insured mortgage的贷款机构lenders..这个政策一旦实施，insured mortgage的市场比例会有所增加
那么购买房子的年轻人们买房有多少好处？成为房子主人的几率增大…但是代价是债务负担加重…
这里有个算法，如果一个50万贷款，5%的利率：
如果25年amortization（摊派期）
共支付$372,409.01 利息
如果变成30年amortization（摊派期）
需要支付$460,644.91 利息
多增加了5年摊销，但增加了$88,235.90的利息支付，是不是划算？
国家本来在减轻债务负担的道路上努力，政策一出，又开始让债务加重。
另外，统计局公布了8月通胀率CPI结果：
加拿大8月份的年通货膨胀率降至2%，终于达到了加拿大央行的目标，是自2021年2月以来的最低水平。
今天的消费者价格指数（CPI）数据预示着加拿大央行将在10月的决策中以及今年剩余时间里进一步降息。
下面是几个地产市场动态信息
【1】先来看看多伦多地区进入秋季九月两个星期以来的地产市场表现，是与去年同期的比较
House低层房屋市场
Sales ⬆️ 6.5%
Prices ⬇️ 2%
New Listings ⬆️ 17%
Condos高层公寓市场
Sales 没有变化
Prices ⬇️ 4%
New Listings ⬆️ 14%
【2】多伦多8月的开工量统计也出来了，下面是2010年以来每年8月房屋开工量对比图，只有2014年8月比今年8月开工量少一些，其他年的8月均比今年要好。高利率、低交易，没有买家，让开发商怯步，不敢冒然前行
