多伦多在全球房地产泡沫风险排名中位列第五
文摘
2024-10-01 06:00
加拿大
在疫情后房市繁荣的高峰期，全球各地城市的房地产泡沫风险达到了创纪录的水平，包括加拿大的几个主要城市。
过去两年，这种风险有所减弱，因为通胀和更高的利率导致房价下跌。根据瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数，去年被认为高风险或风险升高的16个城市中，今年只有6个城市仍处于这一状态，而多伦多排在第五位。该指数将泡沫定义为资产价格的实质性和持续性错定价。此类失衡的典型迹象是价格与本地收入和租金脱节，以及在实际经济中出现的失衡，如过度借贷和建设活动，瑞银表示。得分在1.0以上的城市被视为风险升高，而得分超过1.5的城市则为高风险。多伦多的得分从2023年的1.21下降到2024年的1.03，但收入和租金增长放缓使其仍处于风险升高状态。另一方面，在加拿大最昂贵的房地产市场温哥华，房价相较于收入增长的幅度不大，而租金却急剧上涨，瑞银表示。温哥华现在被认为是中等风险的房地产泡沫。报告称，在全球范围内，2022年在利率开始上升之前房地产泡沫风险最高的城市，房价经历了最大的调整。“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价实际下降幅度约为10%。”瑞银预计，加拿大央行的降息将再次推动这些城市的房价增长，但“外国买家禁令、库存上升和经济前景低迷等因素不利于房地产市场的快速复苏。”在泡沫风险方面，加拿大城市的情况比迈阿密要好，后者以1.79的得分位居瑞银指数榜首。报告指出，自2019年底以来，佛罗里达州这座城市的房价上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去四个季度。温暖的气候、海景和免个人所得税政策使迈阿密对许多富有的新来者具有吸引力，他们争相竞购沿海的少数高端房产。苏黎世也榜上有名，这座城市的房价增长是欧洲所有城市中最强劲的。这里的房价比疫情前高出20%，尽管抵押贷款利率上升，但并没有出现回调。瑞银表示，拥有房产的人口比例在下降，而由于该地区就业强劲和人口增长快速，瑞士最大城市的房价可能会变得更加昂贵。加拿大的劳动力市场今年显著降温，但如果没有公共部门的招聘情况，本来会更加糟糕。数据显示，今年前八个月，私营部门的就业增长仅为0.2%，而劳动力增长了2%。“这样的差距（1.8个百分点）在非衰退期从未见过，”国家银行的经济学家马修·阿森诺（Matthieu Arseneau）和亚历山德拉·杜夏姆（Alexandra Ducharme）表示。公共部门的职位空缺率目前为2016年以来的最低水平。有效市场假说认为资产价格始终是正确定价的。资深投资者诺亚·所罗门（Noah Solomon）表示，这种动态自2008年以来推动了大量资金从主动管理的基金转向被动、跟踪指数的投资，回报率也支持了这一转变。►添加房东网助手微信号: tlcg_3 邀您加入房东微信群。
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