伴随厦门中考成绩揭榜，学区房的验货时刻又到了！
各大鸡娃群里，“路透社”消息满天飞。其中，最抢眼的话题，莫过于菜校逆袭。这次，金鸡亭中学再度接住了泼天的流量——
据悉，该校一双外的上线率表现抢眼，多名考生跻身厦门前100名，与槟榔平起平坐，对比五中、松柏也不虚。
伴随着书包预期提升，一直趴在房价“地下室”的金鸡亭板块，能扳回一局吗？
说到厦门房价跌幅最惨烈的板块，金鸡亭一定榜上有名。别的板块是坐滑滑梯，它是自由落体。
不仅在岛内率先下探至2字头，片区内二手房成交，也是一个比一个低，降价幅度可谓勇冠三军。
比如金鸡亭小区，最低2.71万/㎡的成交价，直逼岛外二手。
更关键的是，这并非个例。近期不少房源也陆续加入2万+行列。
比如，侨建小区一套81.95㎡3房成交价滑入2万+。
这个价格与21年小区成交价直接相差8000-11000元/㎡。
实际上，该小区配套不错，周边汇集了瑞景加州两大商场、Brt双站点、金鸡亭小学、金鸡亭中学、云顶学校等配套。
长期以来，金鸡亭作为岛内房价洼地，一大原因就是大家对书包的信心不足。
过去由于外口生源多，金鸡亭学校成绩平平，甚至很长一段时间处于思明区的尾巴。
近年来随着生源优化，以及中考成绩稳步提升，不少人对这个岛内“教育洼地”有所改观，但仅凭此想逆袭，基本没戏。毕竟有“先例”在——
曾几何时，金鸡亭板块也风光过一段时间。20-21年，趁着挂牌一中合作校的热度，业主们开始集体跳涨，让板块着实是嗨了一波，不少人脑补了一幅房价升值图。
甚至23年上半年成交价都还在4万/㎡以上。
然而N年过去，曾经的期许，纷纷落空。作为厦门岛内跳水最猛的板块之一，让不少业主回首惘然，潸然泪下。
事实上，房价难以支撑的原因，还在于配套、地铁、商业都不占优，仅靠着一两届学校的成绩，想逆天改命，很难。
况且区域内也没有可供开发地块，提升停滞，缺少规划利好，没有可以抱的大腿，没有可以画饼的概念，也就少了盼头。加上楼盘老旧，品质欠缺，发展潜力有限。
估计不少业主直呼：带不动，是真的带不动啊。
但另一方面，伴随价格回落，门槛对刚需友好，虽然无宏大前景，但作为刚需上车的始发站，不失为一个选择。
事实上，金鸡亭板块只是一个缩影。眼下，不少岛内板块已被岛外赶上甚至反超，伴随3字头甚至2字头房源频频出现，和岛外核心区的价差逐步缩小，也给刚需置业预留更多的选择空间。
那么，同样的预算下，你会怎么选？守着岛内冷门板块的老破旧，还是选择近岛核心区新盘？欢迎留言讨论~
