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昨天(8月15日)，国家统计局发布7月份70城房价情况。其中，厦门二手房环比下跌1.8%，同比下跌13.2%，环比领跌全国。房价“跌跌不休”，成交上也是不遑多让，前有环东新房大降价甩卖，后有二手房“以价换量”，成交价格与前几年相比下调明显。不得不感叹：时间是把杀猪刀，晚买几年竟然能省出一套房。前不久成交的一套建面约123.82㎡2室1厅的房源，成交总价768万，成交单价已经到了6字头了！这么说吧，自从19年之后，这个小区的100+户型，成交单价就没有低过8万/平。在2020年，同样的户型在4年前的成交价，是1119万。不看不知道，一看吓一跳，晚买4年总价省了351万。试问一下，厦门有多少人三年可以存下351万的？其实，近段时间以来，思明片区的二手房内卷之势愈演愈烈，不断有小区房源价格创新低。以石亭小区来说，今年的成交价格一路走低，已经来到了4字头的边缘。一套建面约64.5㎡2室1厅的房源，成交总价265万，成交单价40465元/㎡。要知道，这个最低价记录，在这套成交的前几天还是4.2万/平！换句话说，一周内，石亭小区的最低价，已经降了近2000元/平...而且，对比2021年时的相同面积房源的成交价，还便宜了约3.7万+/平呢。对照之前的价格真的太捡漏了，这套差不多有245万的价差，一套房子的预算出来了。这套67.54㎡2房房源，成交总价283万，成交单价41902元/㎡。成交价直接来到4字头，创下小区新低，而这套房成交的前一周的新低还是4.4万/㎡。看来记录永远会被刷新，没有最低最有更低。而且，相同面积房源在22年的成交价是6.7万/㎡，直线下降25600元/㎡。曾几何时，该小区价格都是站在7字头，而今年莲岳里的成交价却在4-5万+/平。我们也扒了扒近期厦门成交的二手房，发现其实还有很多这样的案例：就比如，海峡国际社区二期一套57.12㎡房源，成交价一年时间，下调了1.68万/㎡。再比如，同馨小筑最近成交一套76.88㎡的房源，成交总价299万，成交单价38892元/㎡，也创新低。时间追溯得久远点，相似面积的房源在2021年的时候，成交价在6.5万＋/㎡，价差2.6万/㎡。此外，今年1月底，德盛大厦一套约136平三房以7.83万/平的成交价格创下近3年新低。前段时间，这个记录被再次刷新：6月，一套相似面积段户型，以6.23万/平的价格成交。这样的案例还有很多，目前厦门不少急着置换的业主，为了能在天量房源里快速杀出重围，宁愿自己割肉。当然，有人笑就有人哭。对于想要卖房的业主而言，如果“笋盘”就出现在隔壁家，可以说压力大到爆！
在现在的厦门，想要早点卖出，似乎只有降价一条路可走。
尽快割肉出逃？还是继续等待？这也将会是接下来厦门所有业主们面临的问题。![]()
