深圳1.1万套！上海2万套！北京1.4万套！全国起飞，厦门...
楼市
2024-10-30 19:02
福建
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重磅！
10月楼市强势回暖！
深圳成交破1.1万套！
北京成交有望破2.5万套！
上海年内第四次突破2万套大关！
广州大卖108万㎡！
厦门新房二手房创新高！
买房人热情回归，
楼市热度正在飙升！
机会来了？！
据深圳中原研究中心监测，截至10月28日，深圳新房住宅已认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。同时，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。这是近年来深圳新房市场交易量的新高！要知道，今年1-9月深圳新房成交了26955套！也就是说，10月份这一个月的成交量，就达到了今年前9个月的40+%！此外，截至10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高。这是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套，具有很强的风向标意义。在“9·30”政策刺激下，北京二手房市场回暖明显。据悉，截止10月28日，北京新建商品住宅成交3473套，成交套数环比9月增加48%。北京新建商品住宅成交规模连跌3个月后首次止跌回升，预计创下今年以来单月成交最高记录，10月成交的“含金量”非常高。二手房方面，截止10月28日，10月二手住宅成交14022套，成交量止跌回稳，较上月同期环比增加29%，同比去年10月增加32%。权威机构预测，北京二手房10月总网签量将突破1.7万套，大大突破北京楼市1.5万套的荣枯线标准，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。据“融创官微”，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。从新房市场的数据来看，2024年以来（截至9月29日），上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套，成交6320套。高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。此外，成交方面截至10月28日，10月上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关。广州住建局最新披露的官方数据显示：新政以来（9月30日-10月27日），全市新建商品房网签108.32万平方米。环比9月全月商品房网签74.43万平方米，增加45.5%。其中，住宅成交94.65万平方米，比去年同期的68.89万平方米增加了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平方米增长68.9%。此外，10月以来（截至27日），广州全市新建商品住宅累计网签8642套，创下年内新高！那厦门呢？从数据表现来看，厦门楼市，真的支棱起来了！新房方面。据厦门网上房地产统计，10月（截至10月20）厦门一手住宅成交1206套，日均成交约60套。仅20天，数据就远超9月，若是再加上剩余11天的成交数据，有望创下年内成交新高。不仅如此，仔细看数据会发现，10月11日-20日，10天的成交数据就逼近9月整月的成交量，10月新房真的太猛了。而且市场表现太猛，很多开发商已经在收回折扣，甚至调价！比如，岛内五缘鲤现在已经涨价；学仕里快速清盘，竞配建据说价格也不低；湾湖臻境之前价格可以谈，现在可谈空间比较小；岛外新房也是很火，有楼盘称要回收折扣，不少开发商硬气很多，价格咬的非常死优惠力度不大，谈价空间变小。再加上现在房票进场，更多的购买力涌现，直接为需求端充值，不少核心红盘更不愁卖。不仅是新房，厦门二手房凭借着顶流般的热度，成交量飙升。据厦门网上房地产统计，截至2024年10月30日18点，厦门二手住宅1864套，环比上涨38%。这是继4月之后，又一成交高峰。罗马，非一日建成，厦门二手房市场，也不是就这一周才突然觉醒，仔细查看数据得知，10月厦门二手住宅成交有10天成功破百，这是今年以来最高光的场景了。同一个小区，同样的户型，相近的楼层，8、9月和如今的成交价格很有可能已经拉出了几十万的总价差。可以看到，厦门一二手房确实开始回春。我们也期待，在2024年，厦门楼市能跑出惊艳的翘尾行情。不过，虽然现在楼市在回暖，但是，我们仍然不建议大家去盲目追涨。大行情在回暖，可也要关注未来一段时间内的供需变化。买卖双方的博弈，最终会让厦门楼市如何走？只有市场走向能回答。但无论如何，新政加持，成交活跃，价格回升，这一波行情，对于厦门的楼盘来说，无疑是最好的消息了。
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