一边是价格屠刀疯狂挥舞，一边是新房全方位截胡，你以为这就完了？错！还有蹭蹭往上涨的挂牌量！
就拿近期来看，虽然6月成交量环涨6.5%。最近不少房源上架几天就成交。但跑量的背后，都是房东一把辛酸泪。
跌个3-4成不算狠，斩到肚脐眼的房源也不少。包括曾经4万起步的岛内，如今也不乏2万+的房源。
我们整理了近期厦门部分二手房的成交数据，给有需要的同学做一个参考！1、盘点近30天内以来厦门二手成交房源，文中房源不代表小区整体情况；2、数据来源链家，该平台上上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考3、仅盘点成交周期20天以内的房源，统计时间2024.7.9，根据统计的时间节点不同，略有出入。厦门挂牌20天内快速成交的房源，总共39套。
从区域分布来看，思明区以14套的优势成为成交热点区域，主要在于片区较为成熟、配套完善、再加上能满足不少客户的学区、改善需求等。
集美区和海沧区（9套）揽下快速成交房源的第二名，紧跟其后的是同安（4套）。
翔安区有2套，湖里区的成交最少，仅1套。
看来有些小伙伴的嘴，有时候真是骗人的鬼。网上满屏消息是你不买我不买明天就能降一百。现实是只要价格足够香，你买我也买，我买得还要比你快。从上述表格中可以看到，有房源仅挂牌1天就火速成交。位于思明区金鸡亭的一套87.25㎡房源，成交总价237万，成交单价27164元/平。最主要的是，该房源居然0带看，在与挂牌总价相差31万后，光速成交，买家动作非常迅速。并且，该房源2.71万/㎡的成交价也创下小区近期成交最低价。更关键的是，我们也可以看到，小区单价跌至2字头，且不仅是这套，还有好几套房源也纷纷加入2万+行列。看来，在市场冷淡期，即便各项利好频发，但岛内的一些学区房，也仍在下滑通道。同样是来自思明区，是建设大厦的一套房源，该房源是60.06㎡的2室1厅户型。在挂牌1天后，最终以总价254.6万元，单价42391元/㎡成交。该房源位置是上乘选手。周边就有主干道厦禾路，配套完善，多条公交、地铁，且附近有中山公园。从表格数据看，海沧区的9套房源成交总价在1-200+万之间，其中有1套房源成交周期为3天。这套海沧万科城4期的房源，建面约113.14㎡房源，挂牌3天，以总价245万成交，单价为21655元/㎡。小区近期成交比较热，光4期90天内成交6套成交价格大概在1.8-2.2万/㎡之间。万科城位于马銮湾东部，新阳大桥桥头堡位置，地段交通便利。
一二期小区相连，社区较大，小区主推户型75㎡-80㎡两房和84㎡-112㎡三房为主，户型方正，得房率较高，而且小区楼栋间距较宽，采光还不错。还有一套是未来海岸蓝月湾二期建面约126.75㎡的房源，成交周期5天，以总价247万成交，单价19489元/平方米。据了解，该小区周边生活氛围浓厚，交通和学校都比较成熟。集美成交也很给力，成交房源有9套，最高成交总价达470万。有5套房源最快9天成交。成交总价最高的是建发央著二期的一套115.64㎡房源，成交周期9天，成交总价470万，单价40644元/㎡。单价最高的是世茂璀璨天城一期，84.67㎡3房的复式房源，成交单价达41574元/㎡。比如航空祥郡这套89.34㎡3室房源，最快4天成交，成交总价181万，单价20260元/㎡。虽然房源很快成交，但是成交价跟之前比价差较大。2022年相同户型成交单价27895元/平，成交总价248.6万，2年价差65.6万。可以看到，上述房源火速成交的背后，还是低价跑量。对比小区以往成交的同户型房源，下滑了大几十万，价格实在是香。
果然，只有挥不动的锄头，没有挖不动的墙脚。价格到位了，流动性也可以很好。
而对房东来说，割肉降价虽疼，砸在手里卖不出去，才是真可怕！
当然也不是所有小区，都能低价撩客。地段、学校和配套起码占一样，才能喝得到汤。
下半年市场，你怎么看呢？上车还是再等等？评论区聊！
