站在6月底的节点，我们来回顾下上半年的厦门楼市——6月的成交稍微有点上涨，据厦门地产情报站统计数据显示，2024年6月厦门二手住宅成交1749套（截至28日），环比上涨4.9%，同比上涨2.46%。而算上前5个月，2024年上半年厦门二手住宅的成交量环比上涨6.9%，同比下跌25.6%。此外今年上半年的二手住宅成交量创下近6年的新低。![]()
往年的三四月，是二手房市场成交的高潮。但从今年上半年来看，市场降温退烧现象还是非常明显，只有成交低谷，没有明显的高峰段，有个别月份虽有回暖，但也只是小幅上涨。但并没有大伙想的那么凄凉，成交量还是趋于稳定的，这个成交量还超过2023年下半年。而表现在市场层面上看，不少小区出现了低价成交房源。例如近期，国贸润园的一套建面约128.25㎡的3室房源，以总价705万，单价54971元/㎡成交了。刷新历史新低，与高峰时期相比，价差了3.8万＋/㎡，总价直降495万！玺樾新成交了一套房源，单价仅4.3万/㎡，总价573万。中航城C区最新成交的一套99.26㎡的两房，甚至单价仅有2.49万/㎡，总价不到250万。下行市场厦门确实有不少砸盘侠的出现。毕竟日渐艰难的二手房市场，不少房东只能依靠“价格”来吸引买家。再加上现在，岛内外不少新房性价比高，供应量又大，不少有需求的购房者都把目光投向新房市场。新房方面，根据厦门网上房地产数据显示，2024年1-6月（截至6月20日）厦门全市一手住宅共成交5467套。与2023年下半年的9637套相比，环跌43.3%；与2023年上半年的12741套相比，同比下跌57%。这个差距，即便再加上6月下旬10天的数据，还是下滑明显。这个成绩与去年相比腰斩过半，把时间轴拉长来看的话，今年上半年的新房成交量创下近6年的新低。另外，从供应端来看，厦门上半年经历了长达几个月的开盘真空期。后续在厦门新政的刺激下，房企加快节奏，多个新项目接连亮相，预计将于下半年集中入市。总的来说，今年厦门新房市场整体还是比较稳定和保守的。而在土地市场方面，目前上半年共供应了5块地，将军祠地块遭疯抢，其余地块均底价成交。此外天琴海北地块传出有规划300平叠墅产品，将军祠地块下半年将亮相。由于大环境影响，经济持压，市场购买力受到冲击，购房者对未来预期信心还不是很够。虽说现在上车门槛相对宽松，买房首付成本、利率成本都很低，而且市面上还有不少可捡漏的房源。
但对于购房者来说，买房依旧需要谨慎。厦门的库存量依然很大，现在依然是买方市场，短期内供需关系并不会发生变化，多去选选看，要有自己的理性判断。
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