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有一句话，夏虫不可语冰。
只经历过夏天的人，和他说冰的寒冷，他是体会不到的。
其实房地产和任何商品市场也是一样的，没有任何只涨不跌的市场，
楼市也是一样，它是一个涨跌起伏的市场。
大家要记住一个词，叫做猛涨阴跌。
2020年开始，上海的房价猛涨30%-50%，
一直持续到2021年，政策开始收紧，房价开始回调。
直到2023年年底，房价开始出现止跌的迹象。
发现了吗，房价上涨一年，需要将近3年的时间稳住房价。
网上铺天盖地唱空的消息、房价崩盘、套现跑路，
实际去看，房价下跌最狠的几个板块，你会不会去买？
房子也是一种商品，既然是商品就分优劣，
劣质的板块与房源，无法在大势中获利，
真正能够在大势中获得胜利的，现在已经很少了。
现在的选择，决定着你在下一轮周期中能否跑赢大多数人。
以下问答来自我们的线上部分咨询内容
提问：您好王博士，奉贤可以买吗？
回答：奉贤不建议。
除非你一家几口人都住在奉贤，你的社交圈子是在奉贤，你的工作也在奉贤，你没有办法，否则的话，不推荐你买奉贤。通勤非常麻烦，在路上就要耗费一个两个小时，你能接受吗？任何在市区工作的朋友都不推荐去买奉贤，你不要说为了一些非常遥远的规划，比如有人说南枫线，南北快线、新港快线这些地方开了之后交通会很方便，那我现在去买房子，我提前布局着，是不是就能赚钱了？对不起，你不要这么说，你不是下棋的人，你不是棋神，你没有这么厉害。你应该是，看到规划有个雏形，已经建的差不多了，人口导入的差不多了，你去亲自看一看后再去买。如果你之前不是靠这么多操作，反反复复的在市场上赚到钱的话，就不要有这个自信，觉得自己这一次一定能赚钱。
提问：您好王博士，顾村公园怎么样？
回答：宝山北区我们都不是特别推荐的。
如果宝山实在要买，那就是大华这一线还有点价值，这个地方相对来说它自然环境也还可以，交通有七号线，有十五号线，还有个华山北苑商业，现在也在建，作为一个过度自住是OK的。但是其他板块的不建议。这里要提醒大家，看房子选板块其实没有那么简单，特别是在上海这样的一线城市，很多地方都在纷纷的出规划，这些规划能不能真的实现，你心里都要打一个问号。
提问：您好王博士，200万上海买房选哪里好呢？
回答：200万这个价位段其实是非常尴尬的。
建议是在你自己通勤的区域，靠着产业中心，靠着地铁站近，买一个小一点的房子。等到这一波行情之后，你就可以考虑置换了。关键点是在小一点的房子，千万不要在这个价位段还想要买个两房、三房。你先从一房开始，它这个房子涨了之后你再换，千万不要买到特别远，远郊的地方，那就完全被套牢了。
提问：您好王博士，青浦的赵巷如何？有没有发展空间？
回答：赵巷这个地方是徐泾的平替，预算低可考虑。
赵巷附近虽然有一个所谓的产业园，但是这个产业园能不能发展起来得两说。如果你的预算实在是低，你又想房子新一点，你在这个地方，因为比赵巷再远的地方我们就不推荐了，这个地方还是OK。但是如果你预算高了，比如预算到500万了，就完全没有必要买赵巷。有朋友想在赵巷买个三房，这就是我们这个预算段买房子朋友经常要犯的一个毛病，就是你为了房间数，为了人车分流，为了小区环境，为了那些所谓的装标交付标准，买到特别远的地方去，就是丢了西瓜捡了芝麻。你为了那些小甜头，你放弃的是最大的，这个地方的保值属性怎么样？这个地方的增值属性怎么样？这才是你要考虑衡量的。
提问：您好王博士，普陀的桃浦建议买吗？
回答：不建议去买桃浦那边。
整个桃浦智创城目前正处在“一张白纸”的状态，目前还什么都没有，产业没引入，人员没引入。这个地方的生活完全和其他的市区是割裂的，一个割裂的地方，不推荐。
提问：您好王博士，泗泾怎么样？
回答：预算低，作为过渡，实在没办法可考虑。
泗泾是一个睡城的存在，你选泗泾的话，记住一点，一定要离地铁线近，如果你不离这地铁线近，你以后这个房子出手起来是非常的困难的。因为考虑泗泾这类睡城的人，他都是在这个地方有通勤的需求，他有可能在市区上班的，所以说他们非常依赖于地铁的通勤，那为什么不开车呀？因为开车更堵，时间不能保证，所以说地铁出行是非常重要的啊。
提问：您好王博士，华漕和徐泾这两个地方怎么选？
回答：华漕和徐泾都是不错的哈。
徐泾这个地方开发的有点早，所以说它的产业、布局、商业，那个时候我们不是特别的有经验的，不是特别的合理。现在华漕这个地方重新开发前湾，它的规划的合理性会要好一些。但是因为它开发在后面，它发展需要的时间相对徐泾来说要久一些。所以说看你的预算，你想现在买现成的话，去徐泾去看一下，如果喜欢高大上的，喜欢规划的漂漂亮亮的，喜欢有故事可以讲的，去买前湾，其实还是不错的。
提问：您好王博士，唐镇是不是有很多炒房客？
回答：现在哪有那么多炒房的。
那什么地方炒房的多？反而是那种大豪宅倒挂的，倒挂特别严重的，比如说徐滨那些，比如说云锦东方，徐汇滨江的百汇园，像这种大型的有倒挂的，倒挂特别多的，再看刚需，炒房操作起来成本也不低的，一个刚需的房子还不够成本费用的，所以对刚需买房来说，很多人顶多是说我自住兼顾投资，可投可住这样的朋友占的数目会多一些。
提问：您好王博士，浦东世纪公园附近上班准备600万买哪里？
回答：买唐镇和金桥都是OK的哈。
你在世纪公园附近上班的话，唐镇和金桥都是OK的，这两个地方其实是你在世纪公园附近上班，这个地方就会非常的好哈。你看你的地铁站非常的这个方便，有二号线、十八号线。
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