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10月是今年以来LPR第三次下降，
1年期LPR报3.1%；5年期以上LPR报3.6%。
相比前两次，本次LPR下降幅度最大，5年期LPR下降25个基点。
意味着一年内，5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。
最新上海商业住房贷款利率：
首套：3.6％-45BP=3.15%
二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%
公积金利率：
首套：2.85%；二套：3.325%
1
房贷利率“2”时代来了
随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率步入“2”时代。
各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，
其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
以上海为例，此前执行首套房商贷利率为3.4%（LPR-45个基点）、
二套房商贷利率为3.8%（LPR-5个基点）及3.6%（重点区域，LPR-25个基点），
此次调整后，上海首套房贷利率将降至3.15%、
二套房贷利率为3.55%、3.35%（重点区域）。
重点区域包括临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山。
对于一线城市来说，稳定房地产市场的压力是最大的，
一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代。
（上海现行房贷政策一览）
与各位购房者LPR调整息息相关的还有一个关键名词——重新定价日。
重定价日有两种：多数人是1月1日，
所以这些人需要看每年12月20日的LPR值；
另一个是放款日，假如你的放款日是10月份，
那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整。
这两种周期都是1年。
如果LPR调降时，没有赶上重新定价日的人群，
没有及时下调，就要等到下一个重新定价日了。
相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显。
当前公积金贷款利率是2.85%，有些地方的商业贷款利率最低去到了2.9%，
两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。
故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，
申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。
2
存款利率迈向“零时代”
近日，六大行、12家股份行集体发布了有关批量调整存量房贷利率操作事项的公告，
活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。
3个月期首次跌破1%，存款利率迈向“零时代”。
10月18日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等六大国有行更新存款利率表，
其中3个月定期存款挂牌利率降至0.8%，6个月降至1.00%，
一年期降至1.10%，二年期降至1.20%，三年期降至1.50%，五年期降至1.55%。
随着存量房贷利率下调即将落地实施，银行业息差或将进一步承压。
在此背景下，业内预计存款利率仍有进一步下调的空间。
10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，
预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点。
这意味着，四季度央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大，
降准、降息的空间仍然存在。
3
接下来市场怎么样？
最近，经济、楼市、股市等多方面推出了一揽子增量政策。
现阶段能决定楼市走向的，更多在于经济的基本面。
房价影响经济，也是经济的映射面。
目前，国内低物价环境、海外政策转向，
国内降息、降准等常规工具空间充足，
加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。
新一轮政策刺激之下，经济、房价都会逐步向上回升。
在这个过程中，市场行情可能会有反复，
但可以确定的是，楼市最坏的时候已经过去了。
要知道一句“节点没踩对，真的白干十年”，成了多少人心中的隐忧。
特别是在上海这样的强一线城市，时刻保持盘感很重要，
不要等到行情突然掉头，被打个措手不及，
这时候如果你不是手握一线信息，慌乱中极容易踩坑。
这一点，追高炒股的人肯定能深有感触。
股市吃吃亏没问题，楼市涉及的金额大，千万不要盲目做决定。
对于置换的朋友，踩准”“卖”和“买”的节奏，很重要。
对于刚需自住的朋友，遇到了价格合适的好房，要果断抓住。
对于想买学区的家长，抓紧时间算好入户年限，不同区不同学校要求不一样。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
