买房痛苦？还是租房痛苦？

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在楼市的巨大阴影之下，“房奴”和“租客”这两大群体常常被同时提到。

他们是城市生活的两极，一个背着沉重的房贷，一个直面涨租的压力。

在国内，大多数普通人努力的终极目标，就是买房。

从2021年房价逐步下跌开始，租房和买房的矛盾更加突出。

200万房贷和2000块房租

谁更痛苦？

租房，有多难？

一线城市的房价，往往是有下限无上限的，租房也不例外。

北京四环内的整租租金普遍在六七千以上，一室也到了四千以上。

上海外环内的整租租金普遍在五六千以上，一室也是三四千打底。

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初入职场，工资不高，根本不敢独居，在南三环合租了一个两居室，每月3100，生活捉襟见肘，父母提出每个月帮我承担房租，实在不想24岁了还啃老，但真的没别的办法了。Lucy 上海 独居都说要把房租控制在收入的三分之一以内，但今年续租的的租金涨了200一个月，重新找房子太麻烦，就只能默默掏钱，2800的房租说多不多说少不少，但心里总是隐约觉得生活品质降低了。

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找房子太累了，我对房子不要求面积、不要求采光，唯一的底线是有个干净的卫生间和厨房，但就是这个条件，把我的租房预算活生生提高了500块以上。

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跳槽来了北京，孤身一人没有认识的朋友，我一个人把6个大箱子搬到五楼，然后开始整理房间，擦到盆里的水已经黑了。凌晨1点坐在地上，却发现自己毫无困意，只有一身的疲惫。

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我租房的一个重要的衡量指标，就是看小区里老头老太太的数量……一般来讲，老人越多的小区，住起来越放心，夏天的晚上回到小区，里面都是下棋打麻将的爷爷奶奶们，一下子就不紧张了。

背房贷，有多苦？

都说80后拼命地当房奴车奴孩奴，90后靠着家里的支持上了最后一班车。

大城市，居不易，在上海买房对绝大部分人来说，都是不容易的。

上海中环内的房价，便宜的老破小四五万一平，贵点的六七万一平，次新的单价更高。

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在互联网公司上班，赶在上海放开政策的时候买了房，房贷6500，每月还完房贷就只剩个饭钱了，我买房一年来最大的感受，就是生活品质直线下降，平常不敢买衣服鞋子，出去旅游什么的，现在满脑子想的都是怎么挣钱，甚至于有段时间自己的本职工作都做不好，出现事业危机，买房给我带来了很大的焦虑和危机感。

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还了两年多的房贷，每个月小一万，今天打开账户一看，本金才还了不到6万。我觉得自己就像一只无望的小鸟，被关在一个打不开的铁笼里，想飞不敢飞，想躲无处躲。未来的美好生活虽然依然值得期待，但因为背上了这座‘大山’，我没办法停下来，也根本停不下来。

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毕业后在上海进入一家外企，一直做到技术总结，因为收入不错，爱人长期不上班，带着两个孩子，2019年置换一套房，背着400万的贷款。口罩事件之后，打破了一切，找了大半年的工作一无所获，开始网约车生活，早出晚归也有一万多的收入，但还是杯水车薪，我想卖掉房子回老家过日子，可爱人不愿意回去。

在城市生活的脆弱、焦虑与心酸，都在租房买房环节展现出来。

每一场辗转腾挪之间，留下的往往都是一地鸡毛。

租房条件难以平衡、城市生活的疑难杂症，找一个暂时栖息的场所，

买房之后面对的房贷压力，失业压力，孩子的学区压力，

租房买房这一路，奔波、焦虑、妥协，乃至痛苦，往往都不可避免。

10年后的房奴和租房一族

如果把买房和租房，这两类人拉长到10年这个周期里，到底谁更划算一些？

对于买房的人来说，很多人买房都是以房贷的形式来买，也就是加杠杆，

付个首付，然后每个月还房贷，一旦过了10年，算上每年的贬值速度，

10年前你每月的五千块，放到10年后的五千还会是一个很大的数额吗？

当然，10年前的薪资也不会是10年后的薪资，最关键的是，

10年后，你每年还的房贷，都以不同形式给你强制储蓄了一部分下来，

随着房子的增值，这些都是你积累的财富。

你还的月供就算再少，它也是硬性储蓄的一部分。

在你把房子卖掉的时候，以物兑现，但是房租就不一定了。

对于租房族来说，前期的经济压力可能会比较小。

选择租房生活的话，不需要考虑到首付以及装修等问题，

只需要每个月支付一定数额的房租就可以了，所以在前期生活压力也不会太大。

不过一直租房子生活的话，后期的经济生活压力可能会变得大一些。

房租会随着这个房价不断的上涨，包括你收入的上涨，它也是上涨的。

无论你还了多少钱，相对原因只是在帮房东还房贷。

你的每一笔付出去的房租，都属于消费，

消费的钱你花出去了就是花出去了，已经不可能再收回，

即使你后续碰到了问题，想一把兑现出来一笔钱，房东也不可能把这个钱给你还回去。

对于普通人来说，这一辈子能够上杠杆的机会其实很少。

当然，不管是买房还是租房，本质上都没有什么是非对错，

也无需用“是否划算”去衡量，只要从多个方面理性考虑。

人生哪得几回30年，房子租不起了可以不租，

但是房贷，大概率都不想选择断供这条路。

但我想告诉你，未来还有这样一种现象发生，

当房价不涨甚至下跌，房租一定会越来越贵。

你的生活成本，也将随之越来越高。

供需正在发生变化，你还会坚持租房吗？

租房还是买房？

不买房就租房，这是亘古不变的需求守恒定律。

未来人口越密集的地方，租房的刚需也一定是大大增加的，

有人可能会说那这些地方保租房不也在大量建设落地，

你以为保租房所谓的“保本微利”是真的给你白送福吗？

有数据显示，全国各地的保障性租赁住房目前已经达到508万套。

有人专门测算了一下，哪怕仅按照35平一间计算，508万套也即意味着1.78亿平，

而2023年全国商品房销售面积也才11.2亿平，也就是说，

保租房在去年全年的商品房销售面积里能占到1/10的体量。

面积又代表着什么呢？地卖得越多，税收就会越高。

现在地都用来大批地建成租赁用地了，那你觉得税收要从哪里来呢？

地方为了维持财政收入不至于画上赤字，那租金不就要上涨嘛。

上周央行也罕见发话，租金是影响住房价值的核心变量。

这两年房价下跌，地方卖地的收入也跟着受影响，

加上疯狂回购老破小去库存，为了回笼投进去的资金，

走向的终点，还是要在这些改造好的租赁房上面去提高租金。

保租房的租金也必然上涨，它可能不会上涨得那么快，

而是会把价格恒定控制在略低于商品房的区间。

你觉得未来3-5年内的租金不会继续水涨船高吗？

你能保证二手房的业主未来租金不会叫价更高吗？

房东在计算投资回报率的时候，房价不涨，他就会提高租金，

而保本微利的大家长呢，也会涨租，只是幅度小，且房子都远。

又要马儿跑，又要马儿不吃草，本来就是自古难两全的事儿。

很多人还会提到保障房，但保障房只保障基础需求，不保障改善需求。

当你刚来的时候，可以花费2个小时通勤在路上，

等到你工作了5-6年收入增加的时候呢，

你又会想尽可能离公司近一点，人有钱，谁不想享受生活呢？

看看新加坡，你想彻底躺平就去租保租房，但不影响房价继续涨。

看看香港，你要是真穷，有公屋，但是要排队。

未来，还有另一个考虑的东西就是终将到来的“通胀”，

而这一点的发生也势必推动着房租进一步上涨。

为什么之前房价飞涨的时候，你在疯狂吐槽；

现在房价不涨甚至下跌了，你也不买房呢？

是真的没有钱，还是没有买房的意愿呢？

你不能用20多岁的年轻自由，去测量你的40岁，50岁时的状态，

你也有走不动的一天，不自由的时刻，

最终，你都需要的是一个承载你情绪，社交资源、情绪安定的城市，

作为你精神、肉体、经济上的安定之所。

写在最后，

如果说，从2001年到2012年，中国的房产是优质资产。

2012年到2021年，一线大城市的房子成为了优质的安全资产。

但2022年之后，市场出现了分化，所有的选择都成了个体化的决策。

一些局势背后的信号变化，也建议大家关注起来，

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