魔都两大顶尖豪宅是谁？

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从2500万的联洋，3500万的陆家嘴，5000万的淮海中路，上亿的西郊，

无论时代怎么变化，上海豪宅血脉对圈层的共性认同，是毋庸置疑的。

当我们真正站在这片土地上，豫园、新天地、外滩.......

滨江对豪宅的影响，其背后更多的是价值安全感，

同时，见证着上海塔尖市场的购买力，这是魔都的魅力和实力。

这些年，上海有钱人对豪宅的选择偏好，发生了哪些变化？

哪些豪宅别墅又将成为他们追逐的目标？

华洲君庭（张江板块）

在豪宅圈里，一直有着“西檀宫，东君庭”的说法，

魔都的2个顶尖豪宅，地位不可撼动，更是一种身份的象征。

在很多人看来，人之翘楚当为君，宅之翘楚为君庭。

华洲君庭位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧，

板块内拥有东郊国宾馆，距汤臣高尔夫球场800米，

东侧是上海城市契形绿地，北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区。

华洲君庭一共21栋别墅，每套别墅的外貌都截然不同，

但专属的大面积花园、游泳池、按摩池、室内电梯等奢侈的配套，每套都齐全。

华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，整个小区只有21栋，里面包含了古典复兴、英国亚当、法国古堡等7种建筑风格，

华洲君庭被誉为沪上庄园别墅的天花板，位于浦东东郊别墅区内，旁边东郊宾馆的名气也丝毫不让。

户户都有大面积花园、游泳池、按摩池，栋栋都有室内电梯和地源热泵，平均每户占地面积是5亩。

去年的法拍房，有一套华洲君庭的独栋别墅，

2.21亿元起拍，历时3天的竞买后，

以2.85亿元的总价成交，折合单价超34万/㎡。

购买人为国内知名量化私募的创始人，管理千亿资金规模的裘慧明。

这种豪宅产品没有什么特殊情况，很少有拿出来卖的。

相比于住宅，它还多了一层象征的价值。

小区里最便宜的别墅，挂牌价也要6个小目标。

檀宫（西郊板块）

檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆。

2004年年初，檀宫开盘，仅18栋别墅，每栋楼价值上亿。

平均每栋占地4亩，每栋别墅都有一本楼书，业主全部为世界级富豪，

开发之初就说过，檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。

当时开盘总价8000万-1亿/套，连续4年登上了《中国十大超级豪宅》榜单，

檀宫每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米，

上下四层，每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，

据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。

檀宫有8种房型——A、B、C、D、E、F、G、H。

8种风格与8种房型组合衍生成十八种完全不同的建筑个性。

即便是上流社会最为挑剔的人，也能从檀宫感受难以逾越的经典之美。

檀宫的地域优势，让其享受到了国宾馆级的保密待遇，给人神秘低调感。

由于楼盘开盘当年未在国内作任何推广活动，只有少数顶豪人群识得其庐山真面目。

而且檀宫两幢靠近西郊宾馆别墅只能由中国公民拥有，业主更需要在公安局备案。

物以稀为贵，华洲君庭仅21套、檀宫仅18套，并称东西两大豪宅。

而且，两个项目离中环都很近，就是所谓“离尘不离城”。

这种塔尖豪宅产品没有特殊情况，一般是不会出手的。

正是因为这种凤毛麟角的产品，更添神秘色彩和顶豪标签。

翠湖（新天地板块）

当一个普通人想要追求生活品质的时候，不会说我想住华洲君庭和檀宫，

更希望自己住进翠湖这样的社区里，一个自带天生骄傲和贵气的名字。

在顶级地段价值之上，翠湖会创造独属于自己的价值。

对于翠湖而言，几乎已经把自己活成了形容词。

一期是石库门建筑风格，二期打造当时上海罕见的社区超大会所，

三期从Art Deco走向简约，提供定制化生活服务，

四期强调艺术风格，交付了双会所空间，以及开创行业先河的生活艺术馆，

五期邀请世界新古典主义建筑设计大师，将纯粹的古典主义融合海派文化。

当年翠湖第一个将artdeco风格带到上海楼市，让很多地产同行惊呼。

翠湖做到了通过融合、碰撞、创新，将东西文化、时尚和经典、潮流和艺术进行有机结合，

吸引这么多城市新贵买进翠湖，创造出的顶级生活感，更让大家向往的是背后兑现的生活。

翠湖天地的每一期小区都在时间过程中变得越来越好，这才是作为资产层面最为稀缺金贵的地方。

翠湖用二十年的时间，重新定义了新天地，上海最繁华小资的板块。

当下这个时代，到底什么在真正的穿越周期。

当他选择在这块地赋予翠湖的标签时，就意味着要创造永恒，

一个生活本身能够历久弥新的永恒资产。

御翠园（联洋板块）

御翠园是20多年前李嘉诚打造的，西靠上海市中心最大的公园世纪公园，

北依联洋精英住宅区，东临张家浜楔形绿地，南靠浦东新国际展览中心。

御翠园也是内环内大型纯独栋别墅社区，主力户型449-604㎡，小区内绿化面积达56%。

另外，有1/4是789-1069㎡的超大户型，入住率高达92%，居住圈层纯粹。

据说，御翠园住着中国胡润财富榜中20%的富豪，聚集了教育精英、科技精英、金融精英等等，

另外，小区还有约23%的外来租住客户，都是跨国企业驻中国办事处的高官。

御翠园也是上海聚集个人资产过10亿美金名人最多的楼盘，没有之一。

项目分八期共366户（其中双拼24户）和9幢商业别墅，除八期24户双拼外，均为独栋。

项目占地43万㎡，总建筑面积16万㎡，自带约1.2万平六星级会所，项目齐全。

距离地铁7号线花木路站450米，开车去陆家嘴十几分钟，

附近有上海瑞金医院浦东分院、仁济医院北院等，

小区门口就是上海耀中国际（御翠园校区），

对口进才实验小学、中学，还有冰厂田幼儿园等。

御翠园得天独厚的地段优势，获得众多富豪的青睐。

华侨城苏河湾（苏河湾板块）

在上海，能够同时看尽江河两岸的最佳景观住宅，非华侨城苏河湾莫属。

华侨城苏河湾与陆家嘴金融贸易区隔江相望，拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，

距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1KM以内。

作为150米的曾经浦西第一高豪宅，华侨城苏河湾总共有三栋高层建筑，其中两栋为顶豪塔尖住宅，

另一栋为全球第四家顶级奢侈品牌宝格丽酒店，当时这三栋高楼刷新上海城市天际线的记录。

要知道，整个内环内各区域豪宅小区大概300个，可以看到陆家嘴“S”湾完整视角的江景，

以及一江一河交汇处的豪宅仅约2%，华侨城苏河湾成了板块内的王者，挂牌价也是相当坚挺。

铝板外立面的颜值，黑橙双色相撞，风格简约，辅以大面积天幕落地窗。

华侨城苏河湾竣工于2013年，共188户，出小区门就是苏河湾万象天地和苏河湾景观步道。

地铁配套方面，周边1公里范围内，拥有8/10/12号三条轨道交通线。

塔尖住宅地下一层配备逾3000㎡私人会所，拥有罕见的的国标级泳池，

下沉式庭院、阳光健身房，高端会客厅、地下篮球场等设施，但目前经营状况不是很理想。

华侨城苏河湾还拥有内环内罕见的滨水独院大宅别墅，只有17套，

红砖仿石库门风格与现代元素相融，经典永不过时，

地上最高可至四层，面积300-710㎡，地下最多也有三层，面积有650多㎡。

凯德茂名公馆（淮海中路板块）

凯德茂名公馆是很多老上海人心中的白月光，地处黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路的交汇处，

要知道，茂名南路至今已有100多年的历史，从上海开埠到后来的孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等，

大批外籍富豪、国家政要、文化名流都曾择居于此，凯德茂名公馆也占据得天独厚的区位优势。

凯德茂名公馆由6幢11-25层公寓楼组成，271套公寓，一期设计有13种户型，约144.39—578.32平米。

凯德茂名公馆有着“老钱”的低调与傲气，中西合璧的建筑风格，进口名贵花岗岩，“黄金沙漠”外立面，

线条简约恰如其分地融入了茂名路一众历史建筑群中，茵茵草坪，森森华木，红色的老洋房屋顶，间或点缀其中，

社区内部拥有完善的生活配套专为业主打造3500㎡顶级会所，室内泳池、健身房、壁球室等等，

距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行10分钟之内。

自驾的话，有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，方便去往各大CBD。

周围有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院、上海市第一妇婴保健院等。

华府天地（新天地板块）

华府天地位于黄浦区马当路222弄（曾经的老卢湾区），当年荣获建筑最高奖“鲁班奖”。

十几年前，新天地启动开发，华府天地就以顶级豪宅的定位面世上海。

华府天地集齐了生活的高度便利性快捷性，毗邻淮海路商圈，

哪怕是豪宅林立的今天，华府天地一直是上海豪宅圈的一面旗帜。

华府天地身处极为稀缺的高端核心居住地段，步行15分钟左右可达复兴公园、淮海中路步行街、恒基·旭辉天地、思南公馆、日月光等；800米内有瑞金医院、曙光医院等。

华府天地由5幢小高层组成，总共108户，1、2、6号楼为一梯一户点式住宅，总高21F，

3、5号楼为一梯两户南北通板式户型，户型面积260平方米~700平方米。

小区内设有5000平米的日式中庭花园，配合2000平的空中花园，保证了自然更替绿色。

从任何一个角度来看，新天地板块的优势都是毋庸置疑的。

嘉御庭（建国西路板块）

嘉御庭位于建国西路嘉善路，和黄浦一街之隔，也是上海永不拓宽的64条马路之一，

楼下就是梧桐树，咖啡厅和网红店，可以说是充满艺术气息的一个地段。

周边更是名校云集，上海电影学院，上海音乐学院，上海理工大学，位育初级中学等。

嘉御庭共分3期打造，由香港嘉华集团投资开发，是徐汇区中心地段豪宅中的扛把子，

更是法租界稀缺的次新房，除了一期是2013年建的，二期是2015年的次新房，

三期更是2019年后的大户型次新项目，在整个浦西的次新社区中，都是少数的存在。

区别于前2期，嘉御庭三期为独栋楼的高层，外立面相比1-2期的真石漆有了升级，用了全铝板。

主力户型为250㎡-390㎡的大平层，另有460㎡以上的超大户型。

小区会所嘉御荟3600平米，涵盖了私属宴会厅、多功能娱乐室、健身中心、钢琴室、

恒温泳池、红酒吧、SPA等，会所只供嘉御庭业主使用，不对外开放。

物业是世界五大行之一，太平戴维斯，24H的安保服务。

嘉御庭一二期由6幢高层建筑组成（住宅5幢， 1幢商办）

嘉御庭三期璈峰由1幢高层建筑组成

一期：2幢高层13-16F，高层23-28F

二期：3幢高层13-17F，超高层32F

三期：1幢高层

嘉御庭二期三期距离1.7公里就是上海瑞金医院，三甲医院，全国排名第五。

距离地铁9、12号线嘉善路站只有几百米的距离，教育资源更是得天独厚，

小学对口向阳小学，初中对口位育初级中学，市二初级中学，一梯队，双学区。

不夸张地讲，嘉御庭1公里生活圈，浓缩了上海城市发展之精华，

其他板块发展的终点，只不过是嘉御庭的起点而已。

中粮海景壹号（陆家嘴板块）

去年，内蒙古的煤老板斥巨资抄底中粮海景壹号，40多亿买了3栋楼。

中粮海景壹号的位置自然无需多言，陆家嘴核心正滨江，西邻滨江大道。

正对百年外滩，俯瞰滔滔浦江，毗邻汤臣一品，周边享有全方位顶级配套。

中粮海景壹号共有4栋高层，分别为31层、36层和37层的超高层住宅公寓。

其中5、6、7号楼为纯住宅，在中粮海景壹号四栋建筑物中，

虽位列第二排，但均拥有无太多遮挡的黄浦江景。

虽然是20年前的产品，但海景壹号的户型整体上而言还是可圈可点的，

建造之初，把紧靠江边的1、2号楼和8号楼精心调整了角度，

能够最大限度欣赏外滩万国建筑群，景观资源最大化。

建筑布局摒弃传统坐北朝南排布形式，均以江面方向为主要朝向，小区景观为次要朝向。

外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种结构钢，大多用于商办物业。

地块中央设置两座会所，室内外双泳池。一号会所主要为商务理疗用途，位于地下，

二号会所为健身用途，地上设室内泳池，地下设健身房等。

中粮海景壹号以地段和景观的双重稀缺性，堪称陆家嘴豪宅标杆。

绿城黄浦湾（黄浦滨江板块）

绿城黄浦湾作为上海老牌豪宅代表之一，最早一期的房源，已经是15年前了。

黄浦江两岸的住宅都价值不菲，绿城黄浦湾距离黄浦江的直线距离300米不到，

驾车15分钟可达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。

绿城黄浦湾本身是基于外滩唯一私人历史名宅原址建造而成，南边是绿地海珀外滩，西边是融创外滩壹号院，北边是华润外滩九里。

其外立面采用了现代化玻璃外墙“钻石天幕”设计，项目占地面积63360平方米，建筑面积260000平方米。

小区一共7栋594户，1号楼和2号楼于2009年开盘；5号楼和6号楼于2014年开盘；7号楼于2015年开盘；3号楼4号楼于2016年开盘。

当时开盘均价是5万/㎡，最晚一批在2016年，开盘是12.5万/㎡起。

去年高位的时候，成交均价都在23万/㎡左右。

即使是很多年前，当时二手的卖出价对比开盘价，也有2-3万/㎡的收益回报。

写在最后，

20年的房地产黄金时代，告诉人们的一个答案，

房产，尤其是一线城市的稀缺豪宅是保值增值的优选。

对豪宅的追逐，成为这座城市财富阶层最深刻的信仰。

进入豪宅圈，实现名义上的阶层跃迁，同时资产保值，

这对于豪宅圈层来说有着巨大的诱惑力。