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最近，如果你有实地看过市场，
你就该知道楼市到底有多热闹，
售楼部人挤人、洽谈区的每张桌子上都坐满了算价的买房人，
房子跟不要钱一样，大家抢着买，抢着看。
深圳部分区域不限购以后，一波一波的外地人都把目光看向了深圳。
疯牛行情的深圳，是全国人民“杀”出来的。
你们能发现什么问题？
市场不是没钱，是充分衡量“性价比”。
有人愿意入场，无非也是相信：
什么时候涨不知道，但至少不会再跌下去了。
这是对一线城市价值的一个认可。
1
看懂信号非常重要
深圳，单月新房成交破1万套，创下近15年新高；
北京，单月二手成交量突破2万套，创下2017年以来同期最高；
上海，单月二手房成交量突破2万，单日成交破千，创下年内第二高；
广州，单月二手房成交量突破1.2万套，同样是年内新高。
你会发现，四个一线城市的成交表现都不错。
这轮一线城市的成交，不管是不是靠虹吸其他城市的购买力而来的，成交反弹都是事实。
政策就像一阵风，不知道什么时候就收紧了，
在资金够得上的前提下，当然还是尽量买到核心区。
上海楼市也是一样的，到10月27号，二手房成交已经破了2万套，
之前每月都是1万5、6的样子。
不过综合来说，上海的起跳并不算大，
因为就以往来看，上海成交好一点的月份已经上到2万多套了。
相比较来说，上海更出圈的是豪宅市场，
近两天起售价17万一平的融创外滩壹号院，包括之前套均一亿的豪宅，
普通人穷尽好几代都买不起，在上海，那是抢都抢不到。
豪宅被疯抢，原因很多，但归根到底，还是利益使然，
价格倒挂、北上广深豪宅对政策的敏感度高、未来的一整个降息大周期等等，都足以驱动富人去抢房。
这轮不太会有疯牛行情，大概率是慢牛。
会在缓慢上涨和拉锯中，出清一批信心不强、犹豫不定的人。
这轮的化债，调整，盘活，注定是要用时间换空间，
这一轮的时代红利，会给到耐得住寂寞，沉得下心，又没有空仓的人。
还是那句话，做好选择，静待时间的反馈。
2
政策或将继续加码
大家就在心心念念的人大会议，将在这个月的4号-8号举办
会议时间的选择有点特别，因为原本人大常委会通常是在10月底召开的。
今年突然把开会时间从10月底挪到11月初，显然和另一个大事件有关——美国大选。
这一次人大会议，最受关注的一点就是财政刺激的具体规模。
毕竟上一次财政部已经表态过要：
“拟一次性增加较大规模债务限额”
具体这个规模有多大？
有小道消息说规模可能达到11万亿，也有说规模可能是5万亿，当然现在这些都还是传言，具体规模要等到会议之后才能确定。
但如果是和节前的力度一样大，那么这次会议就会成为新一轮王炸，
刺激效果会很好，对市场信心会是又一轮的提振。
以上都在说明，近期还将会有更多的大招将释放出来。
这一轮提振经济的政策轮廓已经大致清晰：
以股市和楼市为突破口，打破之前的预期，提振全社会信心。
随后财政政策接力，改善宏观基本面，
把信心传递给企业和地方，助力经济企稳回升。
接下来的新一揽子，大家可以先期待下财政政策会如何发力。
3
房价会涨吗？
国庆期间，市场对政策反应也非常敏锐。
上海在一线城市中最先释放新政，
非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，
购房门槛大幅降低，对于刚需买家而言，“上车”变得更加容易；
增值税征免年限从5年调整为2年，大幅降低了购房的交易成本。
一套2000万元的房子最多可以节省100万元的手续费。
新政后，房东们对于后市的信心显然有了明显回升，
这也意味着买家想砍到心理价位概率几乎为0。
现在二手房市场，仍然有买家处于观望状态，
在他们的心里，始终认为还有下降的空间。
说实话，即便是真牛市，实际真正赚到钱的人并不多，
牛市亏钱的人不在少数，拿股市来说，
多数人没有回本，又或者在趁机卖出套现离场。
对于绝大多数人来说，越是牛市，反而越不适合入场。
因为你很可能只是看到了网上热炒的赚钱，
却不知道绝大多数人只是在套牢回血，刚刚回本就要跑。
大A可能是大家阶段性赚钱的渠道，但赚到钱的终点一定是房子。
我们也经常提到，普涨的时代已经过去了，
未来注定是只有好城市、好房子才能涨。
写在最后，
现在你的当务之急，先动起来，把市场行情了解清楚。
如果你手上还有房子，要想清楚，这套房子有没有价值，
做好大招出现之后的准备，提前规划好自己的资产。
再给大家分享一个经验，
房价如果要涨，它会非常的快，
你想等着上涨的行情上升了，确认了再买，
你要有足够的专业度，能看得懂这些数据。
你要知道大概会有哪些政策会出来，
你要有足够的时间，去盯，去看盘。
THE END
