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一个结合产、住、商、教合一的社区，
一个地处浦东内环的“老干部”板块，
一个四通八达的地方，东边的兄弟都羡慕，
这里的住宅有新有旧，从老公房到豪宅都有，
紧邻陆家嘴板块，地处陆家嘴金融贸易区东北角，
它就是源深板块。
左邻陆家嘴商务区，右邻世纪公园，
住在源深，基本都是浦东体制内人士，
相比那时风头正盛的陆家嘴，
源深则是更为低调奢华的高级中产区域。
出了内环，能称得上学区的寥寥无几。
源深这样一片区域，自然是“兵家必争之地”。
1
优秀地段+豪华配套
源深位于浦东内环内区域的正中心，
被洋泾、联洋、杨东包围，西面不远处就是陆家嘴。
和隔壁联洋相比，源深的交通体系四通八达，
相比于陆家嘴的光芒，从东方明珠到上海科技馆都塞满了办公楼，
入驻的大部分都是金融企业，国际金融中心的模型出来，
作为陆家嘴的后花园，源深也随着起势。
当老板，金领们都冲向陆家嘴时，源深承接陆家嘴和联洋花木，
交通购物休闲均方便，成为低调中产们的栖息地。
地段优越
源深的交通优势非常强，可以直达几乎全上海所有热门板块，
6号线在源深北经过，有源深体育中心、民生路2站。
9、18号线在源深东南的杨高中路站交汇，串联北浦东，南浦西，
可直达杨浦东外滩、五角场和浦东北蔡、御桥、航头等地。
半小时内直达陆家嘴、人民广场、外滩、南京西路、静安寺、
中山公园、小南门、前滩、世纪公园、张江、东外滩、五角场。
2号线上海黄金动脉，4号线内环更是锦上添花。
自驾方面，浦东三条主干路——世纪大道、张杨路、杨高南路在此交汇，
而且除了南侧有浦东行政中心阻隔其他方向道路相当通畅。
豪华配套
这里的配套足以和浦西PK，
世纪大道附近的商业是整个浦东最丰富的。
日常购物更多的是依赖世纪大道商圈，
这里有百联世纪购物中心、世纪汇广场等商业体，
百联世纪购物中心和世纪大道地铁站相连，
不过部分小区步行过来确实有一定距离。
集中式商业保证了街道整洁，但是便利度确实有降低，
中高档层次，美食，超市，一站式消费。
医疗资源一直是浦东的短板，源深板块有个仁济医院，
另外最近的三甲医院是两公里以外的东方医院。
板块内的源深体育中心是上海规模较大，
设施齐全的三大体育中心之一，拥有2万人体育场，
也是目前浦东新区唯一一个大型运动健身场所。
这里有乒乓球、羽毛球、篮球、网球、游泳馆等一系列场馆，
在东方体育中心建成之前，
这里是浦东唯一的一个大型运动健身场所。
住在源深，可以借助地铁优势，
直接链接顶级学校、商业、医疗资源。
2
老牌学区板块，不缺流量
源深洋泾版块是浦东最早的居民聚居区之一，
算是浦东内环最成熟板块了，最早是黄浦区一部分。
左邻陆家嘴商务区，右邻世纪公园，
一直以来，源深都被称为是陆家嘴的后花园。
陆家嘴主打豪宅，塘桥易跌难涨，碧云主打大面积，
花木交通不便，金杨城市界面差，
处在内环的源深更适合一些，地段交通都不错。
即使二十多年的老房子，依然可以稳稳卖到10万+的价格。
从产业和住宅品类上来看，源深直接胜过梅园一筹。
源深也是老牌的学区板块之一，
浦东内环最好的九年公办学区组合不是福外+建平西校吗？
但是，地段对口的小区都是梅园X街坊这样的老破小，
要兼顾学区+自住，源深显然更有优势。
源深作为学区板块由来已久，业主换了一批又一批，
目前居住在源深的，大多是有资金实力、
对子女教育要求高的中年金融从业者。
1、竹园小学
竹园小学创立于1857年，原名为张楼小学， 1937年改校名为震新小学，
1952改校名为张家楼小学，直至1991年改校名为竹园小学。
目前家长反馈在二梯队中上游，但初中对口上海市洋泾中学东校，中学一般，
但现在明珠B学生源也对口洋泾中学，所以变相可能会提供初中整体水平。
2、欣竹民办小学
上海浦东新区民办欣竹中学，原名上海民办新竹园中学，由王学军校长创办于2007年，
是浦东新区办学效益显著、办学声誉良好的民办初级中学之一，之前浦东三大民办。
3、浦东新区福山花园外国语小学
学校前身为陆家嘴花园小学，2002年更名为福山外国语小学（花园校区），2018年更名为福山花园外国语小学。
学校位于浦东洋泾社区（陆家嘴花园小区），目前，硕士学历占5.5%，本科学历占78.1%，专科学历占16.4%；中级、高级职称共占71.2%；现有上海市名师后备2人，新区学科带头人2人及新区骨干教师3人。
4、上海市进才中学北校
上海市进才中学北校是一所位于上海市浦东新区的公办初中，创建于1997年。
浦东公办五虎之一，和建西一样都是航母级初中（18个班）。
3
源深的房子怎么选？
板块内，老破小以一房两房为主，
占源深住宅的一半左右，主要是挂户口。
次新小区以三房为主，普遍是2000年后的房子。
香榭丽花园和陆家嘴花园一期比较一般，
盛世年华、山水国际、陆家嘴花园二期品质较好。
非学区选择
老破小代表：福竹小区、竹园高层、竹园新村、源竹小区（南区）
以上老小区总价200-600近世纪大道地铁站，
刚需选择，尤其竹园新村距离地铁站最近。
次新代表：香榭丽花园
建筑年代2001-2003年，均价9.2万/㎡，总价1068-3200万区间。
”源深八大盘“之一，2001交房，算是上海最后一批外销房，
初中非学区，小学二梯队，小区早一批业主都是金融机构，
至今小区租客中也是一部分金融从业者及明珠学区房家长。
（陆家嘴国际华城家长类似，都是老破小挂靠学区，附近租房）
学区选择
对口：福山花园外国语小学+进才北中学
1、桃林一小区（1994年板楼）
总价400-1000万，均价8.7万/㎡。
全都是六层的，步梯房。
2、桃林二小区（塔板结合）
总价580-1000万，均价8.7万/㎡。
3、陆家嘴花园一期（1998-2000年）
总价720-3500万，均价9.7万/㎡。
客户普遍反映小区过于老旧，属于当时和香榭丽舍同期，但当时品质就差一些，
随着年代也渐渐老去，很多看房客户也反映一般，现在主要靠学区支撑。
4、陆家嘴花园二期（2002-2004年）
总价900-3000万，均价11.9万/㎡。
5、盛世年华（2005-2007年）
总价950-2200万，最低挂牌单价10.3万/㎡。
豆香园就在小区北侧，散步，小朋友抓鱼休闲好去处。
小区内胡姬港湾幼儿园，附近居民称“业主优先入园打折”。
6、山水国际（2000-2006年）
总价1100-2500万，均价11.6万/㎡。
小区外部规划一块地面用来停车，缓解停车难问题，
据客户反映，小区物业维护要优于盛世年华。
地铁零距离，出门就是民生路地铁站。
7、新天家园（2001年）
总价990-1700万，均价9.8万/㎡。
写在最后，
学区板块双一梯队，福山花园+进才北的组合，
预算从400万到1500万都可以选择，
相比梅园双一梯队只能挂学区的老破小，
源深可以选择到自住+学区的商品房
改善小区会更多一些，如盛世年华和山水国际。
至于未来规划，客观讲内环内板块几乎都成熟，
土地稀缺，规划早已成熟，内环没必要过于强调未来，
他的未来就是老破小是否会拆迁重建新房，但这个确实无法预测。
要知道上海是个热点不断变换的城市，但是不变的是地段。
正因为地段资源的粘性太强，资源搬迁的成本太高，
所以，地段价值非常高。
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THE END
