本文目录
01
上海2024年10月最新楼市政策信息汇总
1、10月楼市成交量
2、10月21日，1年期和5年期LPR均下调25个基点
3、10月8日，国家发改委：利用专项债等支持盘活存量闲置土地，加快消化存量商品房
4、10月10日，多家银行公布存量房贷利率统一降至LPR-30BP
5、10月12日，上海市政府决定调整设立城市更新领导小组
6、10月12日，财政部部长：拟一次性增加较大规模债务限额
7、10月13日，国家统计局：9月CPI同比上涨0.4%，居住价格下降0.1%
8、10月17日，住建部部长倪虹，经过三年调整房地产市场已开始筑底
9、10月17日，房地产政策“组合拳”公布：四个取消、四个降低、两个增加
10、10月17日，上海第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%
02
上海2024年10月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、温馨提示tips
1、10月楼市成交量：
10月二手房网签成交24376套，相较于9月网签成交量15803套，涨54%。
2、10月，1年期和5年期LPR利率均下调25个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%。
3、国家发改委：利用专项债等支持盘活存量闲置土地，加快消化存量商品房
10月8日，国新办举行新闻发布会。会上国家发改委主任郑栅洁表示，正利用专项债等支持盘活存量闲置土地，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展的新模式。
会上郑栅洁还表示，有关部门将采取有力有效的综合措施，大力引导长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市的堵点，支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。目前各项政策正在加快推出。
4、多家银行公布存量房贷利率统一降至LPR-30BP
10月10日，中国工商银行今日发布公告称，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
公告指出，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。若购房者房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在此次调整范围内。
近期，多家银行发布存量商业性个人住房贷款利率调整有关事项的公告，明确首套房和二套房都会调整，工商银行将在10月25日统一调整，交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行将在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
5、上海市政府决定调整设立城市更新领导小组
10月12日，上海市人民政府办公厅发布通知，经研究，市政府决定调整设立上海市城市更新领导小组，在工作中可以上海市“一江一河”工作领导小组名义开展工作，不再保留单独设置的上海市“一江一河”工作领导小组。
6、财政部部长：拟一次性增加较大规模债务限额
10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上介绍，2024年以来，经履行相关程序，财政部已经安排了1.2万亿元债务限额支持地方化解存量隐性债务和消化政府拖欠企业账款。为了缓解地方政府的化债压力，除每年继续在新增专项债限额中专门安排一定规模的债券用于支持化解存量政府投资项目债务外，拟一次性增加较大规模债务限额置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险，相关政策待履行法定程序后再向社会作详尽说明。
7、国家统计局：9月CPI同比上涨0.4%，居住价格下降0.1%
10月13日，国家统计局披露属据，2024年9月份，全国居民消费价格同比上涨0.4%，环比持平。
1~9月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.3%。其中，居住价格同比、环比均下降0.1%。
8、住建部部长倪虹，经过三年调整房地产市场已开始筑底
国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
倪虹表示，经过三年调整，中国房地产市场已经开始筑底。倪虹介绍，近期的一系列措施极大提振了市场信心，房地产主要指标有不同程度好转，特别是一线城市，10月份以来全线回暖。他表示，中国的房地产在一系列政策组合作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。预判10月份的数据会是积极、乐观的。
9、房地产政策“组合拳”公布：四个取消、四个降低、两个增加
10月17日上午10时，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
倪虹在介绍房地产有关情况时表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
10、上海第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%
上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》称，经上海市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整上海市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。
上海安家指南
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%
THE END
