最近！香港的房子又又又“抢疯了”！
因为港府抢人才，加上来港读大学的内地生租楼潮涌至，租务旺季提早出现！
今年4月底，各项人才入境计划共收到约29万份申请，近18万份已获批，超过12万人才已抵港。
这批专才和大学生成为香港住宅租务市场生力军。
图片来源：星岛头条
租房市场到底有多卷？
房源放出不到24小时秒没！
租客一次过全年租金只为“向业主表真心”！
几个租客抢一套房！
4名内地女生合租大埔3房
大埔岚山7座低层B室，单位面积922平方呎，3房连套房及储物房间隔。
放盘时开价约24,000元，议价后以23,200元租出。
图片来源：星岛头条
新租客是4名内地女生，因为单位价钱合理，直接付一年租金预租单位自用。
业主在2022年以955万元购入这单位，这次出租单位可享约2.9厘租金回报。
两内地生合租坚尼地城
另外，坚尼地城因为近港大，也是租房热门地。
两名内地同学以1.9万元承租坚尼地城雅福台。
单位为中层B室，面积338平方呎，2房间隔，望楼景。
图片来源：网络
月租原叫价2万元，后议价以1.9万元租出，平均实呎租56元，直逼豪宅呎价。
两位同学也是心仪单位间隔，加上这位置方便上学。
业主在2018年以600万元购入单位，持货近6年，现享3.8厘租金回报。
中环上班族1.8万租日出康城Malibu
日出康城这个地方也是港漂聚集地，每年到这时候这区的盘都被疯抢。
最近，日出康城Malibu 459实呎租盘，放盘不足24小时就敲板成交！
图片来源：yahoo！财经
中环上班族以月租1.8万元承接。
或许有人会疑问“中环上班，住日出康城是不是太远？”
相较港岛老牌屋苑，他们看中的是Malibu楼龄新簇，会所设施齐备。
所以决定以月租1.8万元承租单位，折合实用呎租约39.2元。
并且日出康城交通也很便利，到中环车程也就25分钟左右。
业主于2018年6月以836.1万元购入上述物业，现享租金回报约2.6厘。
多组客抢租日出康城首都高层单位
日出康城另一个屋苑首都获多组客抢租。
单位为日出康城首都 6座极高层RC室，实用面积约517平方呎，属2房间隔。
这场博弈，学校教师一炮过交1年租“抢赢”，平均月租1.6万元。
图片来源：香港01
因为业主偏向喜欢租客工作稳定，而且可以一次性缴付全年租金，最终以平均月租约1.6万元成交，折合实用呎租约30.9元。
原业主于2011年6月以400万元购入上述物业，现享回报约4.8厘。
图片来源：网络
通过近期几个租房案例来看，中环的租金相对日出康城的高出很多。
所以建议来港读书且预算不高的同学，也不一定要盯着学校附近的屋苑，只要交通便利通勤时间不超过半个小时都可以考虑。
另外，如果对香港各区房价房租水平没有概念的，甚至不知道自己在港应该拿出多少预算租房的同学，可以联系【港真小方】领取【香港租房指南】。
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各类人才相继获批来香港，香港租务市场注入动力。
租赁市场产生新增需求，租金回报率也很可观，但减息未有明确时间，所以大部分楼市潜在购买力仍停留租赁市场。
租务需求持续上升，东涌区已出现“客等盘”情况，期内租金急升10%至15%，个别单位升幅甚至达20%。
图片来源：中原地产
其中蓝天海岸5座极高层G室，实用面积388平方呎，一房间隔，零议价1.5万元租出，实用呎租达38.7元。
传统租务旺季到，预计租金会持续上升2%至3%，尤其是邻近大学区的区份如红磡、沙田、西区等屋苑。
后台也有同学私信【港真小方】说香港的房子实在是太难抢了，要么价格太贵，要么房子看不上。
租房旺季找不到心仪的房子？
或者是想过了这个旺季看看房租走势？
如果你有这种想法，我建议你可以先等等！
建议先租住长租酒店，在港安顿好一切之后，慢慢寻找心仪楼盘。
近期，租盘价格上涨，但长租酒店价格非常可观。
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而用相同价格在同区租房，未必能找到一个带家私带会所且还能包水电煤费的房子。
相比之下，长租酒店的性价比真的很高。👍
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