最近香港楼市不断推出新盘，大家好像对二手屋苑或者旧楼完全不感兴趣。
或许是大家都喜欢新净楼盘，或者担心二手屋苑楼龄越大出售也越麻烦。
图片来源：星岛头条
但大型蓝筹屋苑有规模、保养良好，即使楼龄较大，也仍然深受各类买家欢迎。
另一类旧式单幢楼，管理跟质素均不及大型屋苑，有个别较为残旧，但价格确实诱人。
旧式单幢楼深受银发买家喜爱
这个月有一个长情业主沽货，筲箕湾逢源大厦录得成交。
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单位为于高层P室，面积367方呎，开放式间隔，单位去年4月放盘，开价450万元，最终以350万元沽出，平均呎价9,537元。
新买家为同区用家，见上址价格便宜，交通便利，打算买了翻新自用。
原业主则于1968年以2.1万元购入单位，因年事已高，才把单位卖出，持货56年。
这次沽出账面大幅获利347万元，单位升值约166倍。
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1964年入伙的逢源大厦，至今楼龄已达60年，约有204伙，由于伙数少，交投不多，今年暂录约4宗成交。
但逢源大厦交通便利，邻近港铁筲箕湾站，对预算有限人士有一定吸引力。
还有集合多幢单幢旧楼的深水埗、太子区，同样深受欢迎。
四成是上车客、老人家自住及投资者各占三成。
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上车客主要看中这类单位地段方便、价格低。
这类年轻的上车客，都是存了很久的钱，首期低，通常选面积小、不用重新大装修的单位。
面积较大的单位，一般被投资者买入改作劏房收租。
老人家，通常是住在这区有感情，加上价格也比较容易负担，所以都会选择这类单幢旧楼。
但由于这类单幢物业规模和保养不及大型屋苑，银行会个别衡量质素去批核按揭，如物业情况、质素以及借款人的还款能力等，去衡量信贷风险。
如果物业长年保养欠佳，流转率低，银行取态会较保守。
传统豪宅区逾50年仍有价有市
筲箕湾60年旧楼350万元沽
另一类位于传统豪宅区何文田、跑马地一带的单幢楼。
何文田52年楼龄的恒信园
普遍受银行欢迎，全因位于豪宅地段，所以即使楼龄超过50年仍有价有市。
传统豪宅地段是身份象征，区内交通四通八达，位于34名校网是大家主要看中的原因。
银行也知道这是受欢迎区份，认为这一类物业抵押品，流转率等各方面都是理想及有信心。
所以比较容易批出较长的还款期，个别近50年物业银行仍可批足30年还款期。
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过去也有多个案例，如跑马地蓝塘道49年楼龄的友谊大厦，有银行可做到80减楼龄计算，即可做足30年还款期，也有银行只可用75减楼龄，即是最多26年还款期。
何文田52年楼龄的恒信园，有银行可做到80减楼龄计算，最多有28年还款期。
这些地区特别多长情买家，尤其跑马地，普遍希望整个家族都住同一区。
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不过，不论是任何地段，这类单幢物业银行仍要个别衡量质素和各方面去审批按揭，这一点是需要注意的。
所以在香港买楼也不一定要盯着新盘看，有些旧楼也是非常有价格优势或者投资潜力的。
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