香港高校近年来备受内地生喜爱，成为热门升学地。
前段时间预计今年香港租务市场租金平均价格上升5%，但这几天市场反应看来市场租金平均价格已经上升8%。
因为很多都是来港就读，学校附近的屋苑更是备受学生青睐，平均上升价格会更高。
所以现在租屋市场价格如何？
学校附近的屋苑平均租金大约在50几、60几元一呎，港大附近更有屋苑租金直接飙到90元一呎，创下租金新高。
图片来源：网络
九龙区大角咀单幢新盘Larchwood新近录得首宗租务个案，内地生一炮过一年租金15.6万元，呎租64.4元。
按呎租计算已经完胜南区豪宅贝沙湾。
实用面积在202平方呎，开放式，望城景。
图片来源：网络
新租客是内地大专生，看中了屋苑楼龄新及结构企理，一次过缴付一年租金，涉约15.6万元承租。
业主2023年570.6万元购入，单位回报约2.7厘。
参考港岛南区豪宅贝沙湾，最近成交租赁是第4期南湾1座低层B室，实用面积为723平方呎，以3.3万元租出，呎租为46元。
所以这个呎租价格真的比豪宅还贵。
同是在九龙区的旺角ONE SOHO，也刚促成租赁交易。
图片来源：网络
单位实用面积298平方呎，一房间隔，城市景。
租客也是来港升读大学的内地生，心仪屋苑位处旺角闹市，生活配套齐全，交通发达，零议价，以月租18,000元承租单位，实用呎租60.4元，而且一次过缴付一年租金，涉21.6万元。
业主现享租金回报约3厘。
港岛区拥名校网及邻近香港大学等屋苑的租盘更见渴市。
西环翰林峰一个单位实用面积219平方呎，开放式间隔，最新以17,000元租出，实用呎租77.6元。
图片来源：网络
新租客为内地学生，也是为了方便上学，一直在寻找区内租盘，见这楼龄新景观不俗，决定承租。
业主持货约6年，是次出租享约3厘回报。
新界区大围名城最新录2期盛荟5座中层NA室，单位实用面积741平方呎，三房连套房间隔。
议价后以32,000元租出，实用呎租43.2元。
新租客是4名内地女学生，感屋苑交通方便，配套完善，即以先付一年租金形式租入单位，方便新学年上学。
图片来源：网络
这次租出单位可享约4.8厘租金回报。
另外一个大围热门屋苑柏傲庄，最新录2期7A座中层F室租赁交易。
单位实用面积344平方呎，一房间隔，开价20,000元，业主其后反价500元，最终以20,500元租出，实用呎租60元。
新租客也是内地女学生，将在中文大学就读。
图片来源：网络
觉得屋苑楼龄新，会所设备齐全，环境舒适，还邻近大型商场，就决定追价租入单位自用，并先付一年租金。
业主可享约3.3厘租金回报。
同是新届区，半新盘林立又毗邻香港科技大学的将军澳区也是租房焦点。
这区中小型单位供应增加，越来越多学生选择单独承租一个单位，热门屋苑开放式户呎租创新高，有望升穿70元。
区内主打中小型单位的海茵庄园备受港硕欢迎。
图片来源：网络
其中1座高层A7室开放式户，实用面积204方呎，上月以1.33万元租出，呎租高达65.2元，创屋苑新高。
业主在今年3月以389.7万元入市，现享4.1厘租金回报。
上述成交参考今年3月同座高层A7室，曾以1.18 万元租出，呎租58元，时隔3个月呎租急升12%。
海茵庄园呎租年内有望突破70元。
图片来源：网络
以上各区呎租价格，大家都可以作为参考。
那么关于大家在香港选择租盘最看重的以下几点：
（1）交通方面，不少修读硕士学位的内地生有课程安排在晚上，为了安全和快速回家，邻近港铁或设巴士直达学校的屋苑最受欢迎。
以将军澳区为例，区内代理指，坑口有小巴直达校园，属内地生喜好租住片区。
图片来源：网络
（2）生活配套来看，内地生在家煮饭和外用餐需求同样看重，最好离超市或街市近，且周围多食肆及商场；不少人习惯网购，邻近集运配送站是一大优点。
（3）屋苑方面，内地生一般喜欢楼龄新、有会所、居住环境舒适。
（4）家具家电齐全，方便“拎包入住”，而分体式空调噪音低，也是内地生考虑因素。
声明：本文章只提供分享和交流，转载及商业合作请联络我们，如侵权请及时联系我们删除，选取图片均来自网络！
