专才来港抢租，香港住宅租赁市场景气，现在地产代理都说一盘难求，“6月已没有盘选”。
毫不夸张，因为一租盘难求，现有超过3成未置业市民有上车想法。
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部分原因是租金上升所致，加上憧憬年底减息，激发刚性需求，很多人想转租为买。
并且，不知道大家有没有发现，来港专才都很喜欢选择启德的盘。
使得这一区的租金已迅速回到疫情前，两房单位租金5月更大加5000元，爆升30%。
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据差估署4月私宅租金指数报186.9点，按月升0.92%，连升两个月，按年升4.59%，今年首四个月，私宅租金指数已累升0.48%。
各区住宅租赁交投都非常活跃，特别是入伙新盘集中的启德区。
由于近年各大银行总部迁往观塘商业区，邻近的启德楼盘再增优势。
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去年这区有1700宗租赁成交，平均每日有4.7宗。
今年启德区的租金水平已回到疫情前，个别单位租金更大幅爆升30％。
畅旺得夸张！！
启德个别两房单位疫情期间叫租约1.7万至1.8万水平，现已大幅加至2.2万至2.3万，加幅约30%。
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无论是启德新区或跑道区，买家和租客超过一半以上为新香港人或专才。
主要租客以内地家庭及留学生为主，以往这类客人较偏爱港岛区，但自屯马线通车，转乘高铁回内地更方便，因此内地客开始转租启德区。
自从内地生自5月起陆续来港觅租盘，抢租一至两房单位。
到6月这类单位基本上没有得选，供应紧张自然令租金大幅攀升。
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租盘抢手程度：全个启德仅10个盘，只有5个可以约看楼，其余均要等租客搬出。
而租金方面一房，启德的叫租约1.7万至2.1万，两房2.3万至2.8万。
启德新区这个月到目前，至少有93宗租赁成交！
最新一宗为龙誉2B座低层D室，面积306方呎，为一房间隔，以1.6万租出，呎租52元。
业主于2017年10月以约647万购入单位，可享3厘租金回报。
租金上升推动入市
租金上升，变相推动无壳蜗牛转租为买。
不少单位租金较三至四年前上升15%至20%，比如：部分内地生租沙田区小单位，父母普遍会一笔过预缴一年租金，也会推高香港租金，租楼人士发现业主开始加租，会有置业的念头。
市中心的启德及西九区，29.7%（最多）人都认为启德最具升值潜力。
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启德新盘为最受惠撤辣地区，一手成交金额达159亿元，吸金力排名第一，区内平均每宗一手成交额达1,948万元，远高于全港平均约1,173万元。
区内热卖楼盘包括：澐璟、维港1号、天玺．海第1期、天泷及HENLEY PARK....
启德为近年难得的市中心新区，又有完善铁路配套，升值潜力巨大。
潜力区屋苑平均呎价：
启德区内商业发展缓慢，轻轨现在才重新规划，去年又加入了简约公屋，潜力应打折扣。
启德过往因CBD2、轻轨等概念，支持区内高楼价，但如今规划要长时间等，故楼价应该减两成才合理。
至于不看好启德的这些人，比较看好北部都会区，连同洪水桥和屯门。
受惠铁路及港珠澳大桥等交通基建，这一大片区域可谓打通香港和内地任督二脉。
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而且政府正全力配合发展，“要跟从政府进度，知道哪里是（发展）重点。”
对于香港各区物业潜力，你觉得哪区更有投资价值？
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