港府大力吸引内地生及专才来港，并且很多企业重回香港设立办公室，住房需求上升。
最近香港租房市场有多疯狂？
学生为了能尽快在香港安顿，市场出现越来越多“不问价、不看楼”直接一炮过预定单位的情况。
图片来源：香港01
九龙红磡新楼必嘉坊．曦汇新近录一宗呎租破新高租赁成交，新租客是三位港大生！
在这区找房的时候，看过其他旧楼租盘，但只喜欢新楼，所以没有实地看房就斥近30万元租入必嘉坊．曦汇。
两房单位，实用面积为362平方呎。
图片来源：香港01
月租2.4万元租出，呎租66.3元，创同屋苑呎租新高水平。
也是看中必嘉坊．曦汇近红磡站及黄埔站，交通方便，这也确实是一个“港漂聚集地”。
业主于2022年以887万元买入单位，这次租赁成交可享3.2厘租金回报。
另一方面，大围柏傲庄有三房户也每月3.8万元租出。
图片来源：中原地产
新界大围柏傲庄成为最近两年来港留学生的热门屋苑。
新租客是4名内地女学生，也是为了方便上学，网上看房之后直接预缴年租45.6万元。
三房实用面积754平方呎，讲价后以3.8万元租出，呎租50.4元。
业主在2020年以约1,697万元买入单位，是次租金计，单位租金回报约2.7厘。
在大围柏傲庄屋苑推出前，来港留学生都喜欢住在大围名城，直到现在大围名城也一直是内地生的心头爱。
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新界大围名城3期盛世1座中层SD室，3房面积757方呎，议价后以每月2.9万租出，呎租38.3元。
新租客也是4名内地男学生，直接预先缴付一年租金租入单位。
业主于2012年以约912万买入单位，租金回报率约3.8厘。
图片来源：中原地产
另外，位于港岛西营盘艺里坊．2号低层E室，面积252方呎，1房间隔，以每月1.9万放租。
仅放租1天，就吸引内地客洽租，最终以每月1.8万租出，呎租71.4元。
业主在2020年以687万买入单位，租金回报率约3.14厘。
可见传统租务旺季，内地客成本地屋苑租盘主力。
图片来源：星岛头条
原本土瓜湾翰畋低层B室，面积268方呎，1房间隔，以530万放售。
业主见洽购价不理想，楼市正踏入租赁旺季，租金回报率也特别理想，所以决定将单位转卖为租。
最初每月1.7万放租，最新每月1.65万租给专才客，呎租约62元。
图片来源：am730
业主是在2018年1月以约544万向发展商一手买入单位，这次租出单位，租金回报率3.6厘。
内地人才不断涌入，住屋需求上升，相信租金水平未来数月会持续上升。
参考各区呎价，港岛区呎价最高，则新界区的呎价最低。
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