前一段时间，网传银行收紧了纳米楼的按揭。
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纳米楼市持续疲弱，甚至纳米单位沦为新盘散货抽奖的奖品，还有业主甚至即蚀22%都要甩手。
纳米楼，现在真的这么招人嫌吗？
首先听一下2016年，作家向西村上春树创作的纳米楼潮文故事。👇
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九建（0034.HK）红磡3年楼花期新盘，人称“劏房之城”的环海．东岸，2015年公布首张价单，当时平均呎价18101元。
因为实用面积由194呎至375呎，而被市场称为“纳米楼”，2018年底开始入伙。
男业主以约17000元一呎、一共三百多万买入楼花，靠九成半按揭完成了上车心愿。
然而楼花期期间，楼市步入熊市，市区的半新楼盘10000元一呎。
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到2018年收楼自住时，女朋友才发现单位只有二百呎四面墙。
“为什么屋里没有房间但有露台”
两人在纳米盘同居，女方想提分手，最终因为怀孕，一家继续在纳米盘生活下去。
到2025年，男业主被6岁儿子质问“公屋又大又靓，为什么要住纳米楼？”
最后原因是：“不够穷”。
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当年楼盘推出的时候，已有香港传媒将这个环海．东岸和公屋做比较。
在这样的楼市环境下，屋苑的业主今天的确会面对蚀让的局面。
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现在环海．东岸的6月成交实用呎价约15549元，与17000元的“楼花价”帐面蚀8.5%，与首批开价相差14%。
近年市况的消息，已反映纳米楼“跑输大市”，购买力也渐涌向面积较大的单位。
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北角富利来大厦的纳米楼甚至惊现“2字头”。
原业主2018年以405万元买入，最终以285万元成交，平均实用呎价为12667元，持货超过5年蚀120万元，现出租回报率高达5厘。
今年有报道指环海．东岸4月份的买卖，也大多属帐面蚀让个案，有高层单位8年贬值约13%。
现在新落成的纳米楼已经大幅减少。
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相反市场经常传出获派公屋“中大奖”的讯息，去年底就有一家四口，获派426呎的市区公屋顺天邨而成为网络焦点。
这残酷现实就是住公屋可能真的比住纳米楼还美好！
但其实纳米楼也还有逆转余地！！
换句话说，现在香港楼市楼价持续下跌，不只是纳米楼在蚀，而是其他屋苑也一起在跌。
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虽然如此，但住宅租金水平却有上升趋势。
内地生赴刚读书，市区的中小单位很受欢迎，可以更较高呎租水平租出。
去年底才入伙的深水埗佳悦，一伙面积约200平方呎的纳米单位。
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业主在今年5月以约322.27万元购入单位，持货仅2个月即成功租出，可享4.5厘租金回报。
所以纳米楼的前景，也并非那么悲观。
现在楼价低迷，也有很多投资者看中这个时期，低价入市，取得高租金回报率。
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