“以租养贷”是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供房”，这样一想自己可真是个大聪明。
2月份港府全面撤辣之后，从内地来的买房客基本没有税务烦恼。
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香港楼市回落新盘入场价低，甚至可以和7年前香港房价齐平，很多内地客看到香港楼市这些消息，蠢蠢欲动。
接着，兴冲冲奔赴香港买房，看到新盘最低入场价低至3xx万，但到最后才发现需要付出的，远远不是发展商给出的这数字。
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“以租养贷”，投入低回报率高”？
在这里提一提，你千万别算错数了！
一位来自武汉的买房客计划将自己的房子卖掉，将这笔钱用作香港公寓的首付款，即可以租养贷。
等买完房之后却发现，和内地不同，香港的业主要额外多出不少支出。
面积31平米，价值880万港元小公寓，月供是25000港元，出租市场价是18000港元。
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每个月还有一些买房时没有提到的预算，每月需支付1700的物业管理费、1500的物业出租税、1800的差响地租。
除去房子的空置成本，加上折旧、维修（人工费用可能会超出不少人预想）、出租中介租金等等，这位内地业主每个月还需额外付出12000港元的差价。
一年下来就要额外花掉十万港币以上的费用。
确实，香港和内地的消费不一样，内地投资客对香港有信息差的情况下，不知道这些“隐形成本”。
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包括甚至很多内地人都不知道在香港买一辆车很便宜，但在香港养一辆车至少每个月要支出1万以上。
这样的例子不在少数，也是为什么我不提倡大家凑齐首付就上车，因为背后还有太多持续需要支出的成本。
刚需来说，买房比租房划算
和内地投资客相比，“刚需”港漂相对实际得多。
在港生活过会有经验，对香港楼市有一定的了解，正在努力缩短这个信息鸿沟。
来自广东的港漂Kevin心里计算过了：“撤辣”前，他们在香港购置一套八百万的房子，需要额外缴纳房款15%的买家印花税、15%新住宅从价印花税；如今这两项税务的减免，直接省240万港元，再加上香港房市本身的下跌，现在入手，比三年前至少净赚了一个首付。
“我是广东人，从小就对香港这个国际都市心怀向往，大学后选择来港读书继续深造，对我们来说，语言、文化方面没有太多隔阂，毕业后在香港成家立业，一切水到渠成，买房当然也顺理成章”
原本打算在拿到永居身份后再置业的Kevin，最近也跟随大流四处看起了“楼花”（拿到预售许可的一手新房的规划）。
Kevin在香港生活已久，自然会将房子的其他成本也计算进去。
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“位置是最重要的”
所以，即使是房龄30年的二手房，也在Kevin的挑选范围内。
杂七杂八的费用也在考量范畴内，比如香港的物业管理费与房子面积关联，私人楼的管理费按每平方英尺计算，不尽相同。
楼里就有健身房和游泳池那种高档小区，光是物业管理费每个月就要三千多，这个费用还会逐年增长。
香港买房，更多是一种成本计算。
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现处于暑假现内地生租楼潮，住宅租金指数进一步攀升并接近五年新高，部份租户住宅租金持续上涨。
在租金趋升下，有不少租客面临加租情况，
又刚好因为楼价渐渐回稳，也吸引不少人转租为买，积极觅盘上车。
东涌昇荟新近录得“租转买”个案，一伙中层两房户获区内外籍租客以788万元买入，成交呎价约11,036元。
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市场气氛将逐渐好转，近期租转买情况相当明显。
对有在香港住房需求的人来说，目前上车盘的租金与供楼开支相若，帮别人供房不如帮自己供房。
所以有租客趁楼价未大幅回升之际入市，这也是非常不错的选择，相信在香港拥有自己的房子是一种对未来的投资。
所以建议内地投资客想要以租养贷的多考虑成本，来港读书有住房刚需的在这租金高昂情况下，家庭有能力承担的，不妨考虑直接在香港置业。
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