虽然香港最近楼市明显回暖，但有一类楼身价持续暴跌。
就是数年前受到市场热捧的纳米楼。
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最近有市场消息指，西营盘瑧蓺一个开放式单位新以400万元沽出。
造价属屋苑历年新低外，原业主持货约5年，帐面更大幅亏损超过40%。
成交单位为瑧蓺高层E室，实用面积约221方呎，开放式间隔。
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去年1月叫价680万元，贴近原业主的买入价。
但是最终累计被劈280万元，约41.2%。
400万元出售，造价也是屋苑历来新低，呎价约18,100元。
不仅如此，近纳米楼的2年同二手成交全“见红”。
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连同上述单位，瑧蓺自2021年8月起合共录得15宗二手成交，全数业主要蚀让离场，损手幅度介乎4%至52%。
蚀幅最劲为高层J室，实用面积同为221方呎，开放式间隔，今年9月以490万元售出，呎价约22,172元。
原业主于2018年以1,025.2万元一手购入单位，呎价高见46,389元，物业2020年初沦为银主盘，最后大幅亏损535.2万元或约52.2%沽出。
纳米楼身价暴跌。
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市传又有大型银行再进一步收紧按揭，针对纳米楼等个别按揭个案加息。
美国联储局一如预期维持息率不变后，香港各大银行已宣布最优惠利率（P息）5.875厘不变。
并有指中银香港（2388）近期曾就纳米楼按揭批出最优惠利率加1厘（P+1厘）的封顶息。
若与一般按揭计划封顶息P-1.75厘计，即上述纳米楼按息将有机会较市场息率相差2.75厘。
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专家：银行“选客”加息
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，有大型银行为了加强风险管理，采取极保守态度。
如果其他银行跟随，纳米楼物业的价格料会进一步受压。
银行是“选客”加息，银行收紧按揭早有端倪。
早前工商铺加息、收紧转按、重按及非住宅物业按揭等，相关措施已蔓延至新造按揭。
由于银行面对资金成本仍高，美国迟迟未减息，港银加息压力增加。
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预计银行针对较高风险物业按揭的加息潮会进一步扩大，楼龄较高的旧楼或成下一个目标。
对大额按揭物业审批也会再进一步收紧，同时会也视乎客户质素及物业情况去审批。
建议准买家在选购物业时，要谨慎评估自身的承受能力，并关注物业质素。
另一方面，按揭审批准则很多时并非单一性而是以综合因素去评估。
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除了涉及抵押品即物业的价值及状况，也包括借款人的还款能力是否足够、入息证明是否充足，以及信贷纪录是否良好等，均有机会影响银行是否批出按揭贷款及是否能批出较佳的按揭息率。
楼市撤辣后，买家类别多样化。
银行或会对于投资性质的买家、多重按揭在身的买家有更多信贷风险上的审批考量。
银行会考虑其在社会上提供楼宇按揭贷款的角色功能，在合理审批角度上衡量信贷风险。
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目前银行之间的楼按取态及审批尺度出现较大参差，建议楼市准买家及准备申请按揭的人士宜先行多了解现时银行之间的审批准则、有可能涉及之审批时间及有机会批出之息率范围。
银行会应市况，不定期改变其按揭业务策略，每间银行针对不同类型物业的估价及取态都会有所不同。
为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，同时要货比三家。
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