楼市全面“撤辣”后，市场交易情况到底如何？
交投急升！
港府“撤辣”确实又激活了楼市交投，由撤辣至今新盘成交已突破8000宗水平。
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但近期交投也有稍微回落，也属于正常范畴内。
大家觉得香港的楼市还会继续下跌吗？
房价跌趋势今年还能扭转吗？
对此，相信大家都持有不同看法。
有人认为以后肯定还会继续跌，有人则认为就快见底了。
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目前香港楼市市场正储备新一轮购买力。
相信只要减息消息一旦落实，楼市将会受带动进一步向上，并将带动租转买的情况增加。
并且今年中小型单位楼价预计会平稳发展，豪宅尤以超豪宅将看高一线。
毕竟，楼市刚性需求仍在！
所以，香港楼房究竟是谁在买？
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信和集团执行董事田兆源表示，“撤辣”后除本地香港买家陆续入市外，买家中不少为内地客及新港人入市。
另一方面，因为本地人多购1伙及非本地客入市已没有税务上的额外成本，投资客也开始出动了！！
情况相当显著，新盘经过一轮交投急升，消耗市场上大批购买力。
市场也要休养生息，现时楼市刚性需求仍然存在。
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港府近年推出多项“抢人才”计划，包括“高才通”的高端人才通行证计划（TTPS）、优秀人才入境计划（QMAS）及非本地毕业生留港/回港就业安排（IANG）。
这些计划对物业市场极有大帮助！！
这些专才来港后，先会租用单位暂住。
熟悉香港情况及环境后，就会考虑入市的。
事实上，转租为买就是大趋势。👇
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租用单位也对租务市场有莫大帮助，也是支撑楼价的其中一环很重要的一环。
目前影响楼市最大因素应该是息口问题了。
田兆源称，虽然美联储局迟迟未有落实减息时间，但息口已见顶，相信减息步伐将在下半年发生。
落实减息后，供楼负担就可以进一步舒缓，银行定存息口近期已见调低，也有助释放银行存款资金重新投入投资市场。
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物业市场成为其中主要范畴。
另一方面，田兆源表示，非本地生就学人数上限，将由过往相当于本地学生学额的20%，提升一倍至40%。
吸引了大批非本地生来港就读，对物业居住产生相当大的需求。
每到暑期，就有大批即将或已在港就读的非本地生预先租用单位，对租务市场有一定的支撑作用。
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田兆源还指出，就以差估署租金指数，已连升4个月。
在“抢人才”计划及非本地生就读两大因素下，租务市场未来也备受看好。
经过过去3年疫情后，楼价也回落。
其后内地来港，租用单位一段时间后，受到租金上升影响。
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若减息情况出现，将令租金及供楼金额进一步拉近。
大家会在租用单位的租约完结后，考虑买楼入市。
相信未来转租为买的情况将显著增加。
自撤辣后不少投资者入市购货，其中原因为“撤辣”减低入市额外税务成本外，租金上升，楼价仍维持吸引水平，有助租金回报率。
令不少投资者重新投入物业市场，有助楼价。
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站住用家角度来说，息口高低是影响买家能不能买房的主要因素。
但是租金回报率的高低是决定投资客或者自住买家是不是要入场的的主要因素。
目前综合来看，香港房价低，租金回报率还在持续上升，还是值得考虑投资或自住的。
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