最近大家都陆续收到录取通知了吧！！
也纷纷加快了在港租楼步伐，邻近大学区的屋苑租金全部显著上升！！
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升的有多离谱？
大埔中心有单位以每平方呎36.2元租出，直接高出市价约10%！！
这套大埔中心2座高层D室，单位面积409平方呎，2房间隔。
两名内地女学生议价后以每月1.48万承租，呎租约36.2元，较市价高约10%，并且预先缴付一年租金。
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业主于2012年斥资298万购入上述单位，按最新租金计算，租金回报率约6厘。
倍受内地学生喜爱租住的沙田区，伟华中心有一单位以每月1.5万租出，比5月份租赁旺季高了1000元！！
沙田伟华中心1座中层C室，单位面积308平方呎，2房间隔。
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原本开价约1.55万放租，议价后以每月1.5万租给两名新学年入读浸大的内地女学生。
业主2023年约475万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约3.8厘。
因为近学校的房租都疯狂飙升，所以同学在预算有限的且又想住宿环境好一些情况下，也不执着于学校周围的屋苑了。
屯门区的房子也开始受欢迎！
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屯门菁隽高层25室，单位面积约171平方呎，开放式设计。
之前以每月8800元放租，内地生以每月1.1万短租半年，呎租约达64.3元。
业主于2019年以301.3万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约4.4厘。
除学生本身之外，还有家长在帮忙抢租单位！！
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另一个位于屯门的兆山苑L座高层7室，面积546平方呎，2房间隔。
最新以每月1.15万租出，呎租约21.1元。
上述单位租客是内地家长，为了子女方便就读，因此预缴半年租金约6.9万承租。
综合分析，香港是热门求学城市，内地生来港升学连年增加。
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而且政府积极引入外来人才，进一步带动住宅租赁需求。
加上减息时间表未明朗、银行继续以审慎态度批出按揭贷款。
部分有意置业人士可能选择继续租楼住，今年租金续有上升动力，今年租金或上升5%至8%。
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在租金上涨的情况下，这类房源性价比会更高，那就是长租酒店。
如果要租住私人屋苑，要么就是需要和同学合租，要么至少要提高预算到1w以上才能租一个不是劏房单间，不然8千左右预算顶破天都是一个劏房。
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相对来说，性价比真的超高！！并且比私人屋苑多了一些服务配套，可以找【港真小方】查询预定。👇
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