47%！一线城市房价要涨了！
楼市的数据都在逐渐出台，有喜有忧，喜忧参半，但整体看还是向好。
据易居研究院统计：
1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品房成交面积558万平方米。
同比增长33%。
一月上半月，上海、杭州项目平均开盘去化率均在60%以上。
其中，上海环比上月增长18%，比去年1月增长46%。
与去年1月相比，杭州环比下降6%，增长10%。
深圳项目平均开盘去化率为24%，明显好于2024年平均水平。
此外，根据克而瑞研究中心的数据：
1月上半年，37个重点城市新房总成交量达到387万平方米。
较2024年春节2月增长47%。
特别是南京、武汉、济南、宁波、温州、连云港等多个二三线城市，迎来了房地产市场的“良好开端”。
新房成交量也有不同程度的增长。
而且，值得注意的是：
自1月份以来，北京、杭州、深圳、成都等城市的土地拍卖市场也迎来了“良好的开端”。
1月27日，在今年成都首次土地拍卖中：
华润置地以总价16.87亿元、溢价率51%赢得成华区槐树店50亩地。
嘉宏置地总价2.7亿元，溢价率4%、青羊区蔡桥板块以20900元/平方米的楼面价格获得约9.8亩地块。
刷新了该地区楼面价格纪录。
1月24日，杭州拱墅区湖墅单元地块经过220轮竞价。
滨江集团以总价54.56亿元、楼面价64834元/平方米、溢价率71.25%获胜。
创下杭州楼面价新纪录。
同日，在今年上海首次土拍中：
经过51轮投标，松江地块最终以总价20.52亿元、楼面价29424.62元/平方米，
溢价率27.93%的优势被保利开发拿下。
根据克而瑞的数据：
截至1月22日，1月份建筑面积4157万平方米，较上月同期下降83%，同比上升3%。
但交易金额同比增长26%，平均溢价率达到7.4%新高。
看过这样的楼市数据，有人说：
一线城市的房价接近止跌。
他说，我们还是看着数据说话，一目了然。
核心两条线，一条是全国 50个大中城市的整体房价走势。
另一个是四个一线城市的整体房价走势。
可见，在 2021年房价见顶下跌时，全国各地 50个城市的整体房价率先见顶。
而一线城市的房价，滞后一段时间才达到顶峰，呈现出高盘整的形式。
从 2021 年夏盘整到 2023 春天，然后开始大幅下滑。
九月底新政后，全国 50 大中城市房价下跌有所放缓，但下跌幅度依然明显。
观察一线城市房价走势，近期一线城市房价大幅下跌，趋势图略有持平。
目前，一线城市的房价曲线虽然没有停止下跌，但已经出现了走平的迹象。
一旦房价曲线真的变平，我们就可以称之为止跌。
一旦房价曲线开始上涨，慢慢上涨，从低谷爬出来，从底部走出来，房价就会开始上涨。
他说，回顾上一轮房地产市场调整周期，2014-2015年停止下跌。
一线城市率先在2014年第四季度停止下跌，50个城市落后至2015年第二季度。
由此，可以说，一线城市房价已经止跌，要开始涨了。
你觉得他分析的对吗？你认同吗？
