至少20年！房价才能到顶峰！
最近，各个地方都在开会，确定今年整体的行动政策和方向，房地产也是很重要的一个方向。
可以说，今年将是向存量资产发力的一年。
除了稳定房地产市场的基本目标外，各地还对市场层面的新变化进行了相应的政策部署。
包括城市更新、城市村庄和危房改造，已成为许多城市特别是一、二线城市的重点。
北京强调深化城市更新行动。
全面推进生活、工业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合改造。
实施500个旧社区综合改造。
上海指出，要加快城市更新步伐，加快“两老一村”改造。
全面完成中心城区零星二级老房子以下房屋改造。
完成31万平方米小梁薄板房等不成套老房子改造，启动25个城中村改造项目。
山东省表示支持青岛充分利用国家试点政策，努力将济南纳入国家城市更新行动范围。
探索可持续的城市更新模式，推进120个区域更新，建设13.7万个旧社区。
兰州还强调，今年将推进21个城市村改造项目，实施300多个旧社区改造。
可以说，这些政策基本上是在现有框架下推进的。
2024年，监管部门提出在35个超大城市实施城中村改造。
然后将改造范围扩大到近300个地级以上城市。
去年年底，中央经济工作会议指出，要加强城中村和危房改造。
这个过程中，很多人都会关心房价是否会涨。
于是一个大家都很关心的话题会在这里诞生:
城市化率。
当大量人口流出时，可以促进城市化率的提高。城市化率是影响房价上涨的关键指标。
在这里，有人直接告诉一个结论：
他说，只有当城市化率达到顶峰时，我们的房价才会达到顶峰。
那么，城市化率是否达到顶峰呢？
几天前，新的城市化数据出来后，看跌者又开始活跃。
去年年底，城市化率首次超过67%，比去年年底增长0.87%。
首次超过三分之二。
换句话说，三个人中有两个住在城里。
看起来水平很高，赶上了发达国家。
所以很多人认为我们的城市化率没有太大的增长空间。
但事实上，我们错误地理解了发达国家和我国之间的城市化率。
他说，发达国家评估中心地区的城市化率，即城市人口的比例。
例如，日本92%的城市化率和美国83%的城市化率都按照这一标准进行评估。
但我们评估的是城市化率，包括城市和城镇的人口。
如果我们必须与他们进行水平和严格的比较，我们的城市化率实际上被高估了。
回顾我们过去的城市化率和与发达国家相匹配的道路。
他认为我们的城市化率将分为三个阶段，目前我们在第三个阶段。
事实上，这一阶段是我们走向发达国家城市化率的一条道路。
例如，日本东京大都市圈和美国纽约大都市圈90%以上是中心地区城市化率高的尖子生。
例如，纽约大都市圈从1950年开始进入大都市带雏形发展阶段，城市化率约为64%。
1970年城市化率超过90%，需要20年时间。
还有人们最关心的房价。
在过去的20年里，纽约的房价从7354美元增加到1.7万美元，翻了一番多。
看看我们几个城市群的城市化率，基本都在60%左右。
参照老美的进度，我们离中心区90%的城市化率标准还有近20年的路要走。
同样，保守估计，房价至少需要20年才能达到顶峰。
你觉得他说的对吗？
