我经常对粉丝说，如果有购房需求，现在看上了且价格在预算内，真的可以下手了！
因为房贷利率3%基本到底，不要幻想再跌，如果LPR再调整，那么下降BP也会随之减少，总之，目前来看银行净息差的安全线在3%。
广州来说无限购，15%首付，契税也同步降了。基本到了买房非常友好的时期。
从10月至今的成交数据来看，不少购房者都已经上车，都快把中心五区新房库存消化差不多了！也就是说你去看新房，基本没啥可选了...
广州购房者又有新焦虑了！先给大家透个底，接下来，中心区将面临供货紧张，个别板块刚需小户型可以说是弹尽粮绝！
现在最值钱的就是时间！最关键的就是选择！如果你想买房路上不踩坑，不错过好时机好项目，欢迎扫码添加博主微信免费咨询：
1、荔湾小户型告急！
2024年荔湾在售新盘多，花地湾板块因有刚需刚改和改善项目且性价比高，备受购房者青睐。尤其是花地湾部分书包房、小面积刚需户型被此前观望的购房者抢购。
认真一盘点你才知道这些盘真的是在闷声干大事！不知不觉中，竟然都断！货！了！
保利雅郡：宣布清盘！
保利和颂：小户型清盘！仅剩99方！
保利锦上印：88平断货！
万科朗庭：79平小户型售罄！
保利花语和岸：86平剩少量余货！
中海浣花里：71方清盘！88平剩2套尾货！只有108方了！
珠江广钢花城：都剩下低楼层了
荔湾今年就拍了2块地，一块是鹤洞路汽修厂地块，也就是前2周宣告售罄的保利雅郡；另一块就是西关河柳街地块，预计供应不超300套，而西关由于周边多是老破小，所以原地置换需求会更大，相信这个盘到时都是广州土著们在盯着。
若后续无新地块供应，2025年荔湾将以现有存量新房为主，想提前了解西关河柳街项目的，可加文末微信。
2、海珠豪宅盘选择不多！
有人说，海珠新房格局像个哑铃，两头重，中间轻。
海珠的供应对比荔湾，虽然不算少，有琶洲・樾|华樾和保利琶洲地块支撑，琶洲板块改善项目供应尚可，加上天钰、熙悦江湾、南洲路182号地块和三滘立交地块。
一旦细品，就会发现，500万以下刚需刚改盘，也只有中海江泰里、中旅天宸府部分小户型产品。另外全新的天钰和熙悦江湾体量小、货量少，海珠西刚需产品主要靠三滘立交地块。
至于改善相对低价位的西派粵府也没多少货了，准备清盘中，目前最低600万左右能上车新规后四房，明年年中收楼。
燕语堂悦夺得海珠销冠周成交12套，真的赶在中建天钰跟越秀地块前出清大货吗，目前零散尾货，全盘剩下1栋未推
至于1000万以上海珠纯改善项目也会减少，目前改善盘主要看琶洲南TOD二期、中海大境。接下来虽有保利琶洲地块补给，但预计需分区开发且入市需时间，能够预见明年海珠纯改善项目选择余地不多。
3、天河改善靠消耗存量！
几年前的供应大盘，天河壹品和保利天汇也陆续进入清盘状态，能选的楼层都不多了。
明年交付的改善盘，像珠江天郦、保利天瑞、天河润府能选的也开始少了。
天河今年拍出的5宗宅地更有可能做刚需刚改产品的，想必就是智慧城和吉山村。前者已经准备启工，后者入市时间要参考周边销售情况。
另外3宗高价地：
金融城东区地块位置好，不过体量不大、供应量少，价格参考珠江天郦；
临江大道地块项目入市最早，但价格在3000万或以上，体量小；
大观路AT1003009地块需依据观樾一二期进度开发。
总之，要么体量小，要么价格贵，要么得等买入时机，供应短期内无新增。
如果接下来没有大规模土拍，中心四区将面临断货。
如果你是有想法买中心区的，建议利用这段时间多跑动去感受市场，自己的体感才是最真实的。跑完如果觉得可以下手，就尽量在开发商冲业绩的年底入场，此时还有一定的议价空间。
想买房路上不踩坑，不错过好时机好项目，
欢迎扫码添加博主微信免费咨询：
