现在网上有很多人吐槽，说在广州转了一大圈看二手房，价格噌噌往上涨，连90年代的楼梯房都跟着水涨船高了。
为什么二手房业主都集体涨价了呢？
一是，广州放开限购后，业主们觉得能吸引全国各地的大佬们、投资客们来接盘，客户多了，价格自然就上去了。
二是之前回调得太猛了，有的业主自刀50万、100万的，那叫一个狠啊。业主看现在时机到了，自然要回回血。
三是涨价的这些房源，本身素质都不错，业主们当初买入的价格也低，再加上他们不急着卖。最近涨价的这些房源，大多是天河、海珠、黄埔这些地方的优质房源。
比如海珠区金碧花园有66平房源，涨价10万。
天河的棠德花苑57平的户型，直接涨价23万。
更猛的还有新世界熹园的一个业主，直接把自家127平的3房户型，涨价100万！
对比前几个月的不断降价，接二连三的利好政策让大家看到了希望，越来越多业主不想再贱卖手中的房子。
从二手大盘来看，天河东部片区的东圃、车陂两大板块，继续保持较高的关注度，占据整个区域二手成交的4成以上，刚需及刚改户型表现较为突出，骏景花园、珠江花城等品质楼频现成交，使得全区的二手成交，呈现逐步东移的趋势。
骏景花园上周成交了3套，单价大概在4.5万左右。对比上半年大部分成交4万左右的单价，价格有所回升。富力天朗明居、旭景家园、羊城花园这些小区，带看量也是上涨了50%到200%不等。
海珠东部二手市场的成交活跃有所提升，滨江东是区域二手成交的重点板块之一，而赤岗、中大布匹等板块的成交出现明显增长，整个东部片区的成交占比比之前增长了10个百分点。而中南部片区的部分老城板块，成交有所回落，但富基广场、穗花新村等成熟小区盘，市场需求持续稳定。
这些小区本身素质不错，有书包，有成熟配套，在海珠属于硬通货。市场一旦回暖，量价齐升的概率非常大。
黄埔二手成交更多集中在原萝岗片区和科学城，其中区域内的一些楼龄在十年左右的大型社区盘更能受到买家的关注。
例如新福港鼎峰花园和万科东荟城，价格方面比较稳定，没有太大的波动。黄埔的次新房有大花园，书包确定和生源稳定，加上二手房不需要等待，没有烂尾的风险，所以也吸引了不少的买家关注。
现在不少置换买家都会先选择买新房，因为二套首付和利率都可以做到和一套一样了，所以买了新房后，再慢慢卖二手，这样价格也不至于压太低，特别不少觉得现在市场行情一般，也有不少等到明年再卖。
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