不得不佩服广州对于新规地块的营销能力，现在全国的买家都知道广州有高使用率的跨时代产品，使用率可以突破130-150%，如果单从数字来看，和现在7成多使用率的二手房比，得房率确实几乎是翻倍。
现在过来广州看房的投资客，10个几乎有一半以上点名要新规后的产品。
关于新规产品的讨论，其实市场上一直分两派。一派是吐槽为主，说新规产品赠送的窗台、阳台面积就是数字游戏是骗局，其实根本没大多少。另一派呢，就是今年坚持要买新规产品的买家了。
无论新规还是旧规，房产证上的使用率都是一样，新规产品的使用率是不提现在房产证上的。赠送的使用率主要体现在全赠送的飘窗，以及半赠送的阳台上。这也是我们看到不是阳台改房间增加房间使用率的地方所在。
可是，不管怎么数字游戏，新规后的实际观感，确实比旧规大不少！特别是100方左右就能做四房，在次新房里面顶多是三房布局。
这也怪不得投资客直接锁定买新规产品了！
今年准备上市的新规产品有下面这几个
南沙招商横沥岛项目，白云的越秀云悅，荔湾的越秀珑悅西关，以及海珠的越秀熙悅江湾。
这几个项目目前板房亮相的有横沥岛项目，板房回顾可以点击这篇文章：价格来了！阳台比客厅大！广州首个近150%使用率板房亮相...
那么最早开盘的肯定就是越秀云悅，项目预计12月6日开盘。
当大家抱着用市场价，甚至更低价格买新规产品的时候，其实项目已经默默把吹风价抬高了不少。
南沙横沥岛上面的均价大概2.3-2.5万/平这样。可是新规后的招商项目价格吹风是这个小户型81-110预计在2.7-3万/平，125方预计3-3.5万/平。
越秀云悅周边的二手房价格大概在4.5-5万/平，可是云悅的吹风价在5.5万+/平。
其实吹风价用实际使用率折算下来，你会发现新规后的产品的实际使用率单价和周边在售新房差不多。
就好比越秀观樾新产品叠墅，房产证220平，使用面积850平，吹风20万一平，折算成使用面积单价也要5万多，其实也就是周边的市场价。
所以，抱着捡便宜的心态去买新规产品，恐怕单价是让大家失望了。
但是！新规产品无论是自住空间感，还是未来流通性方面都比现在的新房和二手房要强，但是最快2027年年底收房的时间就看大家能否接受这个时间成本了。
无论投资，还是自住，都要结合自身需求去选择，而不是一味盯着新规看，如果孩子着急上学的，新规2027年收楼也满足不了需求。
满足自身需求的才是适合自己的，就好像我们常说的鞋子，自己穿自己住才知道是否适合自己。那些风很大的网红盘超高使用率的新规盘，可以去了解，但看完之后，不妨问一下自己，满足了自身的通勤、环境、学位、舒适性需求吗？
如果不满足，再好的产品，再好的地段，也是表面光鲜。
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