国家公布70城房价数据！合肥最新房价...
国家公布70城房价
12月16日上午，国家统计局官网公布了2024年11月70城房价数据。
据数据显示，2024年11月合肥新房价格环比下降0.6%，同比下降6.3%；二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌9.5%。
再看自2023年至今，合肥的房价变化：
新房层面，自去年11月份之后，一直呈现下跌状态，而7月份降幅达到峰值，降幅1%。
10月份降幅收窄，趋于稳定。
二手房方面，自去年3月份之后，持续下降至今。10月份同比降幅更是高达10%，历史最高。
不过环比降幅也同步收窄了，从降幅0.7%收窄至0.4%。
再看全国的数据情况，以及权威的解读。
从数据来看，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房价格上涨城市比上月增加10个，二手房价上涨城市比上月增加2个。同时，一线城市新房价格环比止跌，二手房价格连续两个月环比上涨；二三线城市房价环比降幅均收窄。
其中，杭州、湛江新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅全国第一。
值得注意的是，各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄，上海新房价格同比涨幅位居第一。
国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。
业内人士认为，当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段，12月楼市热度有望延续，2025年楼市“小阳春”有望提前。
下面具体再看下合肥的11月行情。
合肥新房成交上涨41%
据金刚石数据统计，合肥11月成交量35.15万㎡ ，环比上涨41%：本月受政府回购合肥城建、轨交等多个项目，叠加天阜壹号、保利龙川瑧悦等项目加推，带动整体成交量上扬，成交均价20761元/㎡ ，环比下滑5%，以价换量仍为主流趋势。
成交量持续分化：11月份主力成交量集中于包河区，该区域目前多项目集中销售，价格战现象严重，月度成交量位于市区首位，本月政务区（文渊府项目）以28977元/㎡领跑全市，九区中新站区成交价格涨幅较高。
各区具体房价为：
瑶海区：19018.03元/㎡、庐阳区：20277.33元/㎡、蜀山区：18113.49元/㎡、经开区：23223.01元/㎡、高新区：17739.10元/㎡、政务区：26316.49元/㎡、新站区：14827.01元/㎡、滨湖区：29956.25元/㎡、包河区：22539.40元/㎡。
11月合肥商品住宅主力成交面积段集中在100-110㎡ ，总占比29%，130㎡以下面积段总占比67%；总价段集中在300万以下，总占比72%。
本月市区项目推盘量环比大幅下滑，共计16次推售，房源推售1168套，整体认购率为25%，整体市场持续下行，多数项目以价换量，受热点项目推盘带动，去化率均较上月基本持平。
本月14个加推项目，2个项目首开，多集中于包河区域，多数项目去化率较低；四川邦泰悦九章、天阜壹号首开入市，其中天阜壹号为新规项目，产品附加值高，周边配套完善，客户认可度相对较高。
截止11月底，狭义库存约256万㎡ ，按照近6个月流速计算，去化周期约11.7个月；其中，包河区库存全市居首，蜀山区（运河新城板块）库存去化周期超20个月。
2024年11月棠悦风华以8.41亿元位于排行榜首位（政府回购） ，城建琥珀东樾里以6.9亿元位居第二（政府回购） ，城建琥珀菁华里以4.68亿元位居第三（政府回购）。
二手房：11月成交5935套，延续上涨态势
11月，全市二手房住宅网签5935套（不含三县），环比上涨了5.14%，同比上涨3.61%。从成交量走势来看，成交量较上月和去年同期均有所上涨。成交均价略有下降，较10月下降0.77%。
从区域热度来看，蜀山区在11月份的表现尤为突出，荣登榜首，全月网签成交量达到972套，环比上涨6.81%。值得关注的是，整个11月份，区域的网签量总体呈现上升态势，环比上涨最高的是政务区为24.44%。
11月合肥二手房库存房源环比下降0.89%。瑶海区的库存房源量最高28860套，首次挂牌为801套，去化周期为29.81个月。政务区的最低为6337套，首次挂牌138套，去化周期为28.29个月。
从成交周期来看，11月二手房客户成交周期11天，相较10月持平。房源成交周期为204天，较10月减少了15天，本月房源成交周期有所下降。
议价方面，11月合肥二手房成交议价空间稍有增加，下降至8.48%，议价空间比10月增加了0.57%。
从面积段分布看，其中90-120平成交占比最高，占比36%。144平以上成交占比最低，占比5%。
结语
总体来看，11月合肥整体房地产市场呈现为：
土地供求：11月29日成功出让4宗地块，经开2宗、包河、滨湖各1宗，均以国企底价竞得，合肥城建+中海联合体竞得中 海悦府东侧地块。
市场表现：11月成交量35.15万㎡ ，环比上涨41%，共计16次推售，房源推售1168套，整体认购率为25%，推货量环比大 幅降低，纯新盘入市，高性价比项目去化较好。
市场表现：11月商办市场成交量为4.46万㎡ ，环比上涨72%，成交均价为15597元/㎡ ，主力成交区域为包河区，成交占比 30%，主要来源于中辰优唐广场项目，成交50㎡以下面积段为主力，总价段集中于100万以下。
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