![]()
重磅消息！合肥老城一地即将拆迁！拆迁方案已经公示。
需要了解合肥各大新房、二手房优劣势，以及有买房疑问的，可加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。![]()
合肥老城一地即将拆迁！方案已公示
从包河区人民政府网站获悉，包河区牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目、周谷堆片区城市更新项目、仰光片区小朱岗项目均涉及国有土地上房屋征收！2、安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。 （4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。（5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。按以下规定计算补偿：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。1、实行产权调换过渡安置的：过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。（2）临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止。房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过3个月的临时安置费。2、实行货币补偿的：房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。其中，（1）营业用房临时安置补偿：19元/㎡；（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。1、住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：（1）在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；（2）在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；（3）在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励。2、实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。2、安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。 （4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。（5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。按以下规定计算补偿：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。征收生产加工厂房的，区房屋征收部门可以按照用于生产加工的机械设备（不含征收时已废弃机械设备）现值评估价10%的标准，对机械设备搬迁费用予以协商补偿。协商不成的，区房屋征收部门可以委托评估机构对用于生产加工的机械设备（不含征收时已废弃机械设备）搬迁费用进行评估，经公示无异议后，按照评估结果予以补偿。1、实行产权调换过渡安置的：过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。（2）临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止。房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过3个月的临时安置费。2、实行货币补偿的：房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。1、住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：（1）在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；（2）在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；（3）在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励；2、实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。2、安置房建设标准：安置房为高层，其建设标准达到普通商品房标准。3、安置房套型：60㎡、75㎡、90㎡、120㎡。（1）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。（2）被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。（3）被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以照200元／平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。（4）被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据办法第四条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收，房屋面积小于人均30平方米建筑面积的按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。须以整户按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置的面积予以补偿。应安置面积应依据本补偿方案进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。2、超过18个月不满30个月的，自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费；3、超过30个月的，自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。住宅房屋按照 1000 元/户·次的标准，支付 2 次搬迁费。附属物补偿费按合政秘〔2021〕1号文件规定执行。合肥近百个拆迁区域曝光！
在这样的背景下，合肥也启动了新一轮的“大拆迁”！
根据官方消息，瑶海6大片区、41大城中村即将改造，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。
![]()
近日，又有网友曝光合肥待拆迁小区详细名单：
名单中有很多大家耳熟能详的名字。但是名单的真实性还有待确定。但毫无疑问的是，合肥城中村改造也如火如荼在推进中。据人民网安徽留言，合肥一批小区拆迁最新回复。
1、肥东路12号
信件内容：你好，请问合肥市瑶海区肥东路12号什么时候拆迁?拆迁政策和补偿方案是什么?
官方回复：经了解，肥东路12号共两栋楼，合计72户，属于中联环保的集资房，已纳入和平片区城市更新范围，目前正在进行二轮意见征询待瑶海区城市更新实施方案明确后，适时启动该项目。
![]()
2、片塘路拆迁
信件内容：
23-25年大建设里面有片塘路拆迁计划目前已经24年下半年，迟迟没有进展。
官方回复：您反映的路段位于铜陵路城中村改造片区范围内，该片区范围包括邓小冲郢、钱大塘郢、铜陵路城中村、片塘郢、民庄郢等5个城中村征迁项目。2024年2月至今，正在实施邓小冲、钱大塘、铜陵路城中村等项目征迁工作，待这3个项目结束后，将适时启动片塘郢项目征迁工作，征迁方案也将进行公布。
![]()
3、马岗永乐城中村
信件内容：龙岗片区一城中村改造项目，马岗永乐城中村在拆迁范围内吗？
官方回复：
经瑶海区龙岗街道(筹)调查核实，现将办理情况答复如下:
龙岗街道(筹)暂未收到关于马岗社区永乐城中村征收的通知。如有征收计划，龙岗街道(筹)将会第一时间通知居民。
![]()
4、合力家园一村
信件内容：想咨询合力家园一村是否会因为科大硅谷扩建拆迁?
官方回复：
经核实，合力家园一村不在科大硅谷中国科大大学科技园项目征迁范围内。
![]()
5、金笔厂宿舍
信件内容：我的家位于庐阳区金笔厂宿舍，一到了雨天雪天便会漏水的屋顶和脏污横流的下水道。我的疑惑是:在如此良好的地段，为什么我的家却迟迟不能搬迁改造，只有小修小补?
官方回复：经核实，该区域暂无改造计划。该区域前期已纳入老日房屋巡查范围进行常态化巡查近期属地街道、社区已加强该区域巡查,若建筑物出现影响主体结构安全的情况，将及时处处置。
![]()
6、三里庵西园小区
信件内容：
现在合肥正在大范围的进行老旧小区改造、拆迁工作，西园小区的房屋大多建于十九世纪八十年代末，虽经过改造，但房屋的污水管道、电线路等难以改造好。该小区位于三里庵商圈重要位置，能否也考虑一下对西园小区进行拆迁重建。
官方回复：经三里庵街道项目发展部了解，暂无拆除重建计划。
![]()
7、林店东区城中村拆迁
信件内容：庐阳区蒙城北路林店东区城中村自从被列入合肥市城中村“三年攻坚”和庐阳区蒙城北路沿线城市改造计划名单以来，拆迁改造进展止步于摸底排查中已无音讯，之前有消息说七月开始改造计划，后来又说12月完成改造，现在都快10月了却了无音讯。盼了很多年希望了很多年，却因为个别少数人的问题而止步不前。希望能给与一个准确的答复，谢谢!
官方回复：经了解，该区域目前处于征迁前期调查摸排中，正式启动时间以政府发布的征迁公告时间为准。
![]()
8、咨询大东门片区更新改造
信件内容：胜利路片区的城中村即将改造，但从改造的范围来看，仅包含片区内的4个城中村。留言想咨询下，大东门片区更新目前进展怎么样?初步的方案有没有通过?片区内的大窑湾地块到底何时才能实现改造?
官方回复：经了解，该区域更新规划方案初稿已编制完成，并于7月份报请市自然资源和规划局会审议暂未通过，正在按要求进行修改完善。大窑湾地块已纳入大东门城市更新片区范围内具体改造时间暂未确定。瑶海区正在积极对接市级各部门，争取在充分征询片区群众改造意见及改造资金有保障情况下，早日启动该片区更新改造，改善群众居住环境。
![]()
9、肥东排头村拆迁
信件内容：我想咨询一下排头村东边拆迁事宜 ，因家里房屋老旧，需要翻修， 一直有拆迁的说法，就想问一下到底什么时候可以拆迁。
官方回复：经了解，排头社区属于拆迁区域范围，根据相关政策规定不允许翻建。目前，拆迁方案正在制定中，后续如确定具体拆迁时间，店埠镇将及时通知您。
![]()
10、刘河社区街道拆迁问题
信件内容：我想咨询一下刘河社区街道部分拆迁问题，因为四周都已拆迁，就剩下街道和部分靠近街道的还未拆迁，我问下大概何时会有拆迁计划。
官方回复：经查，严店镇刘河社区街道暂无拆迁计划。感谢您的留言！
![]()
