今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
网友咨询：楼姐，现在在合肥买什么样的房子能抗跌呢？
楼姐答：如今的房地产，已经过了普涨的时代，能稳住不跌，就已经是最大的增值。
那么，保值的要素有哪些呢？
1、是购买的价格和周期。
之前的几十年里，房价大趋势是上涨的，但中间也有小周期是波动的，如果买在周期的顶端那肯定很难保值的。
2、地段稀缺性，以及未来预期。
比如政务区、滨湖、蜀西湖、北雁湖、四里河、翡翠湖、明珠广场、淝河中心、董铺湖、东部新中心这些板块，哪怕现在房价也有很多在跌，但随着优质资源的导入及发展，大周期还是不错的。
3、产品类型。
现在合肥的新房，都在卷大门、立面、会所、精装，如果同板块内你没有这些，未来房价一定跑不过别人。
所以，在微板块内，只有买产品独一档的小区，价格才能坚挺。
4、圈层。
投资客居多的小区，一定不保值，而业主大多数自住且是社会中高产的小区，大多价格比较稳定。
以这几点逻辑，我们盘点了合肥10大抗跌小区，仅供参考：
栢悦公馆
这个小区，也是老生常谈了，是很多人心目中的白月光。位于天鹅湖板块，合肥至今无人能撼动的板块。目前小区均价57288元/㎡。
并且，合肥成交总价最高的纪录、单价最高的纪录，基本都出自这个小区。
12月9日成交的栢悦公馆，一套371㎡的大平层，成交总价高达2100万。
足见，核心地段+顶级产品的配置，才具备穿越周期的因素。
小区抗跌要素：作为政务区顶级豪宅，置地栢悦公馆自身配置就值得这价钱，首先是奥体小学，50中新校顶级学区，其次位置在天鹅湖畔有着顶级资源。
再加上置地干挂到顶的品质，10多年了小区仍旧历久弥新，并且里面绿化好、居住密度低，都是小区能够逆周期增长的原因。
同时，也能看出，政务区仍是合肥房价的天花板，无人能撼动。
伟星国宾台
这个小区位于黄潜望板块，是伟星开发的高端小区，小区物业、环境非常不错。
2021年的时候，房价，涨到了3.89万/㎡，如今则在3.88万/㎡。
了解合肥二手房行情的想必清楚，2021年合肥很多小区涨到高位，但2023-2024年间，跌到了谷底，很多都是腰斩。
而伟星国宾台，逆势上涨，如今房价接近4万，居于合肥第一梯队，甚至领先政务区、滨湖区大多数小区。
并且挂牌量极少，业主比较惜售，也就很难出现业主为了快速卖出，导致价格踩踏。
小区抗跌要素：位置不错，蜀山区老城位置，到达政务区很近；
品质能打，且独一档，微板块内次新房唯有国宾台和金隅南七里，但伟星的品质要比后者高端得多。
产品纯粹，统一就是140平户型，2.4万均价，在当时也只有改善客群买得起，圈层很纯粹。
保利熙悦府
这个小区位于瑶海老城，庐阳区、瑶海区、包河区交界处，去哪都方便，位置很不错。
数据统计，该小区房价，一年内涨了17.31%，目前挂牌房源量为58套，挂牌均价高达32516元/㎡。
小区抗跌要素：38中+和平小学双本部，合肥一档学区房里最新的小区了。
比它新的，学区没它好，比它学区好的，品质没它高。
在瑶海区域内，环境、品质都很能打，并且在这个学区房里，没有对手。
位置也很不错，去步行街、包河万达都很近。
融创壹号院
作为能够与栢悦公馆分庭抗礼的豪宅，融创壹号院的表现也十分不俗。
目前价格7万+，是合肥的房价天花板存在。
类似融创壹号院这类豪宅，业主比较惜售，成交量不高，但是成交价，却是一直逆势上涨。
要知道，此前壹号院新房最高单价也不过4.8万/㎡，如今价格上涨之快令人咂舌。
小区抗跌要素：位置不错，政务区核心地段；
豪宅属性加持：LOW-E玻璃的窗户、自流平的木地板基层、大理石压条、卫生间地面的9层防护，处处透露精致与高贵，以及建筑外部藏不住的豪华气派和贵气。
当代天鹅湖凤曦府
这是政务区为数不多的次新房小区，环境、物业均非常不错。目前小区均价在4.6万+/㎡。
小区抗跌要素：位置好，同样的政务区核心位置，配套醇熟；
政务多年新房断供，这是为数不多的次新房，并且品质能打。
国贸天成/景成、旭辉铂悦庐州府
这两小区我放在一块说，同样的板块、同样的配套、同样的品质能打、同样的价格坚挺。
位于四里河板块，环境很不错。
目前，国贸天成均价37987元/㎡，景成均价34367元/㎡（不能直面湖景，价格差3000+）；旭辉铂悦庐州府翠园均价40889元/㎡，麓园38574元/㎡，澜园38346元/㎡（纯洋房和高层+洋房的区别）。
对比四里河其他小区，这样的价格，已经稳居第一梯队。
绿城玫瑰园
位于经开区翡翠湖板块，外部环境一绝，内部绿化率60%，也吊打合肥90%以上小区。
并且有168玫瑰园西加持，合肥一档学区。
品质方面，跟栢悦公馆一样，10余年了，外立面仍旧历久弥新。
当年新房在卖时，价格就不便宜，大户型、高总价，买这边的多为高校老师等中产，圈层纯粹。
目前小区均价在34168元/㎡，稳稳站在经开区房价第一梯队。
滨湖葛洲坝中国府
这1年来，滨湖最扛跌的小区是葛洲坝中国府，目前均价44934元/㎡。
融创滨湖印
合肥融创滨湖印小区，位于滨湖区，于2022年建成，目前该小区的挂牌数量为131套，目前挂牌均价为35220元/㎡。
该小区在户型丰富，次新小区且绿化好。在售房源中，三室及四室占比较多。
近三月成交中三室户型居多，成交面积在130㎡左右的居多。成交议价率在10%左右。
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