“杭五条”新政至今仅一个半月，杭州楼市多板块迎来量价齐升，楼面地价更是创下新高。随着成交数据向好，市场信心也被重燃，昔日的明星板块杭州未来科技城亦是如此。
在售红盘云湖之城刚刚第四次开盘售罄，从9月首开中签率35%到10月新政后直降到17%，11月再降至15.84%，中签率一路下探；二手房方面，杭州未来科技城板块10月的成交量无论环比还是同比，涨幅均超过70%以上，呈现出强劲回暖态势。
这些数字的背后，是越来越多人用真金白银为未来科技城的未来下了注。
继上一轮杭州总规提出“城市东扩”，进而开启钱塘江时代后，这一次，大杭州无疑将开启城西新征程。就在上个月，国务院正式批复《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，杭州未来科技城正式跻身杭州“第三中心”，世界级中轴线规划蓝图正一步步变为实景，新的鸿篇将起。
未来科技城管委会供图
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新房二手房齐开花
有房东挂牌价怒涨110万
经过多年开发，杭州未来科技城核心区发展已趋于成熟，可开发用地越来越少，新房项目稀缺性也将日益凸显。
今年，整个杭州未来科技城核心区在售新房项目只有2个，也是仅剩的还能享受限价红利的新房项目，限价均为36100元/㎡。10月9日的“杭五条”新政发布，从此杭州新房不再限价。正因为如此，10月以来杭州未来科技城新房摇号人数飙升，中签率一路下探。
以建发云湖之城为例，9月首次开盘时，报名还只有618组，到了10月的新政后第三次开盘，报名摇号人数飙升至1279组，11月最新的加推中，报名摇号人数已达1582组，中签率也从新政前的35%，骤降至15.84%。
云湖之城售楼部
新政后的首个周末，记者曾探营该盘，到访购房者络绎不绝，售楼部堪比网红打卡地。彼时工作人员已然接待不过来，参观样板房只能靠客户自便。日前，记者再次“打卡”，由于是工作日，终于有了接待人员。现场工作人员表示：“一般工作日负责带看的人员是5人左右，周末看房的人太多了，会多请至少20名临时工来负责样板房带看。”
热闹的何止是新房市场。中指研究院数据显示，未来科技城9月成交量291套，10月则高达514套，新政后几乎快翻了一倍，环比增长率达77%。要知道去年9月、10月成交数字分别是209套、292套，可见市场复苏之强劲。
未来科技城“三兄弟”之一，中南樾府小区
日前，记者看了一圈未来科技城“三兄弟”，提价的二手房源不在少数。未来悦一家中介门店经理直言：“新政前，未来悦成交过一套5楼的89㎡房源，价格是325万元，新政后同样户型都提价了，找不到360万元以下的了。”
未来科技城“三兄弟”之一，阳光城未来悦小区
甚至还有房东因为看好后市，将挂牌价一次性提高110万元。
记者了解到，这套房源在未来科技城三兄弟之一的印未来，面积126m²。今年9月，以640万元的总价在二手房市场挂牌。
随后因为“10.9新政”的缘故，看房的人明显增加。“陆续看了几波客户之后，就在这个月，其中一个客户跟房东当面谈价，谈到了630万元左右，折合单价约5万元/m²。只要房东同意，这个价格就可以立马签合同了。”知情中介告诉记者，都到了这个地步，谁也没想到房东之一突然不想卖了，还将挂牌价直接调到了750万元。
未来科技城“三兄弟”之一，东原印未来小区
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国务院批复杭州新规划
中轴线发展火力全开
杭州未来科技城的市场信心不乏来自高起点、高标准的规划定位，与一系列配套稳扎稳打地落地。本月初，国务院批复了《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（下简称《总规》），赋予杭州新的城市性质、功能定位和更高的发展目标。
根据《总规》，在城西科创大走廊核心区规划打造城西科创中心，与武林湖滨中心、钱江两岸中心并肩，共同作为杭州三大全球城市功能中心，承担起杭州参与国际竞合、彰显国际影响力的重要使命和功能。
中轴线效果图 图源余杭发布
《总规》明确指出了杭州的核心功能定位——全国数字经济创新中心、区域性科技创新高地、先进制造业基地，并提出“科创西拓”的产业创新发展战略。以未来科技城为核心的城西科创大走廊，正成为引领杭州乃至全省向上跃迁、高质量发展的“城市新引擎”，以及杭州发展新质生产力的主阵地。
再看具体落地，余杭区从去年就全面启动了杭州城市重要新中心核心区（中轴线）开发建设，聚焦17.2平方公里空间，系统化实施攻坚行动，打造以人为本的世界级城市中轴形象和中国式现代化城市典范。
中轴线效果图 图源余杭发布
一年来，这条中轴线正从蓝图变成实景。斥资114亿元的杭州西站已经投用，轨道交通有杭州机场快线、地铁5、16、3号线，文一西路隧道半小时即可直达市中心。投资超百亿的余杭国际体育中心、总投资约4.76亿元的未来公园相继开建。
国际体育中心效果图 图源余杭发布
日前，中轴线上又一重量级地标传来新进展：经过前期全球征集和多轮方案遴选，杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目概念性方案正式出炉，这意味着杭州城市中轴线建设又向前迈了一大步。
据悉，项目先导区室外草坪剧场计划将于今年12月底开工，项目整体2028年底前建成投用。
杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目效果图 图源余杭发布
中选方案来自英国扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects），阿塞拜疆阿利耶夫文化中心、摩洛哥拉巴特大剧院、广州大剧院、三亚国际艺术中心等国内外文化场馆均出自该团队之手。
杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目效果图 图源余杭发布
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余杭三季度GDP全省第一
未来科技城担当产业主力军
今年出炉的经济数据显示，前三季度余杭全区实现地区生产总值2367.73亿元，按不变价格计算，增长5.8%，总量全省第一，增速全市第一。这份成绩单背后，作为余杭区产业主平台的未来科技城居功至伟。
杭州未来科技城楼市的支撑力是什么？人口自然是第一大要素。2011年杭州未来科技城“建城”伊始，常住人口总量仅6.7万人，如今常住人口总量已超过60万人。并且，未科常住人口呈现非常明显的低龄化现象，平均年龄仅30岁出头。
未来科技城管委会供图
如果说常住人口激增只是一个表象，那么雄厚的产业实力才是未科的底核。经过十余年的发展，未来科技城注册企业数量已达5万多家。仅2023年，未来科技城新增国家高新技术企业就多达310家，科技型中小企业1902家。
不仅拥有阿里、菜鸟这样的互联网巨头，还拥有华立这样的“中国制造业民营企业500强”企业，以及胜帮、同花顺这样的杭州市总部企业。更有抖音杭州大楼、钉钉全球总部、vivo全球AI研发中心三大巨头项目如火如荼建设中，预计将招引上万人才。
与此同时，一批高水平的科创平台、科创重器也在此扎根。作为企业孵化器的浙大校友企业总部经济园，二期项目即将开园，不仅是吸引人才的“磁石”，也是社会企业投资入驻的纽带；浙大超重力实验室完成主体结构施工，这是推动国家科学和技术发展的“国之重器”，也是在浙江省建设的首个国家重大科技基础设施，将服务国家重大科技任务。
浙大校友企业总部经济园实景 图源余杭发布
当然，与之匹配的还有一系列商业、教育、医院等配套，比如在建的华润绿汀路TOD综合体、龙湖云城天街等高品质商业；学军中学海创园校区、天元公学等一批学校已投用；建成投用总床位数3500张的浙一医院总部，落地建成浙江省创新馆。
以产业立城的杭州未来科技城，不断成长的人居价值将为各类创业者和就业者提供一个安居之所，充分体现了“职住平衡”的发展理念。而这，也正是支撑杭州未来科技城楼市健康稳定发展的最大力量。
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