工作和生活都不在杭州的外地人又来买房了!温州人、金华人、绍兴人…
楼市
2024-11-07 21:04
浙江
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在刚刚过去的10月,贝壳研究院数据显示,杭州十区二手房共成交了9120套,创下一年半来的新高,也是最近7年中成色最好的“银十”。其中,成交最火热的莫过于亚运村住宅,桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套,一个月内加起来破百套。亚运村的中介经纪人发现,来买房的外地购房者明显增加。
链家亚运村店谷店长介绍,明显感觉到最近来亚运村买房的外地人变多了。“在我们门店的带看中,外地人占比大约达到了30%,他们工作、生活都不在杭州。主要以省内客群为主,像金华、温州的,有卖了其他房子置换到亚运村的,也有来杭州首次置业的。”另一位亚运村资深中介告诉记者,他所接触到的外地购房者,省内以温州、绍兴为主,省外河南、安徽较多。“亚运村现在是外地人来杭看房的首站,是流量担当,因为名气太大了。”谷店长说,“前阵子我们同事接待了一名外地客户,都没来杭州看房,直接网上下单的。”那么,这些外地购房者置业的目的是什么?据中介经纪人介绍,有看好亚运村未来升值潜力,想抄底优质资产的;有喜欢杭州,退休后打算来杭州居住的;也有提前给孩子准备一套,以后到杭州上学、工作、结婚用的。日耀之城业主淼淼告诉记者,最近有一组绍兴的购房者来看了她家的房子,就是给孩子将来留杭工作准备的。
除了亚运村之外,其他板块的外地看房客是否也多起来了呢?徳佑文晖门店黄店长介绍,主要还是看板块和房源需求,目前市场两极分化依然严重。“萧山的世纪城,外地人看房投资比例居多。主城区方面,武林中心板块、拱墅区运河新城、滨江和奥体板块,看次新房的以本地改善居多。”回望过去十几年的杭州楼市,曾诞生过好几波外地人来杭置业的高潮。2009年有“温州炒房团”,在杭州只要有楼盘开盘,就能看到温州人的身影,他们甚至组团买下整栋楼的也不在少数。2016年,率先杀到杭州买房的是以上海、深圳为代表的外省投资客。到了下半年,省内购房者才开始多起来,并且这一次也不再是温州人一枝独秀,来自绍兴、金华、台州的购房者,不在少数。直到当年9月19日杭州楼市重启限购,这波热潮才结束。2024年5月9日,杭州全面取消住房限购,恰逢杭州老小区自主更新热潮和学区房旺季,加之市中心老小区价格降至谷底,于是掀起一波外地购房者买老破小的小高潮,他们看中的是市中心老破小较高的租售比。而10月这一波,外地购房者集中在少数的热门次新房。