交付才一年多，市中心一高端楼盘外立面竟然“掉皮”了！
楼市
2024-11-06 21:02
浙江
最近，有网友在市中心一交付不到两年的高端小区，惊讶地发现，外立面的“铝板”居然“掉皮”了。![]()
图源社交网络平台
在大家的认知中，一般只有涂料盘才会出现墙皮脱落的情况，铝板难道也会掉皮吗？ 记者随后向该楼盘开发商核实后了解到，该外立面的材料是铝板一体板，而不是干挂铝板（铝单板）外立面。事实上，最近几年，在一些价格较高的楼盘，开发商想节约成本，但涂料外立面又无法被购房者接受，于是这种叫做铝板一体板的材料开始盛行，取代了过去铝板外立面所使用的铝单板。为了搞清这两种材料的区别，记者采访了杭州某幕墙工厂负责人刘波（化名，下同）。他告诉记者，即使是像他这样从事一线生产的技术人员，也很难从肉眼判断，一个楼盘的外立面究竟是用了铝板一体板还是铝单板，“外观看上去几乎非常相似，只能通过上手敲打，或者用仪器检测，才可以区分出来。”那么，是不是因为两种材料难以分辨，开发商故意用铝板一体板来“以假乱真”或者“以次充好”呢？刘波表示，2023年1月浙江省住房和城乡建筑厅编制了《浙江省保温装饰一体化外墙保温系统应用指南》，就允许使用铝板一体板这种材料。“铝板一体板虽然按工程材料分类，属于一体板这个大项，但作为外立面材料来使用，至少在保温性能上不比铝单板差。”刘波告诉记者，铝板一体板和铝单板最大的区别在于保温层。“铝单板的保温层是在外墙上单独做的，按照国标规定，铝单板厚度不得低于2.5mm，所以重量比较重，安装时需要做龙骨用于固定。而铝板一体板则是在工厂里就把保温层和饰面涂层通过强力复合胶复合到一起，一次性上墙，重量上更轻薄。根据2023年浙江省应用指南的要求，铝板一体板的厚度不得低于1.2mm，这个标准是要比其它省份更高的。”刘波表示，将保温层复合在一起的做法，保温效果更好，“有些外立面时间长了，里面的保温层岩棉就会像羽绒服水洗以后一样，变成一坨一坨的，保温效果就要打折扣。铝板一体板就不太会出现这样的问题。”![]()
记者了解到，个别楼盘因外立面造型复杂，在一些特殊的位置上只能使用铝单板，所以目前大量的小区是将铝板一体板和铝单板混合使用的。事实上，在观感上，铝单板比铝板一体板更厚重，也更平整。建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说，因为单块铝单板的尺寸普遍较一体板要大一些，因此应用在建筑外立面上，铝单板的平整度要相对优于铝板一体板。看上去相似的铝板一体板和铝单板，价格上是否有明显差距？陈利锋告诉记者，根据材质、工艺等的不同，两者之间的价格差很大。“因为有风力荷载等要求，通常写字楼公建和超高层建筑都使用铝单板，像杭州来福士，因为外立面是异形曲面，其铝单板的工艺造价每平方米高达上千元；普通住宅的铝单板，目前造价基本在600元/m²以上。而一体板里面也根据材质的不同分很多种，比如金属一体板、硅酸钙一体板、陶瓷一体板、涂料一体板等，金属一体板可能稍微贵一点，成本基本在400~500元/m²左右。”刘波也表示，“一般铝单板的价格在600元/m²以上，而铝板一体板因为不需要龙骨就可以安装，算下来差不多400元/㎡，两种材料每平方米的价差基本在200~250元。”刘波说，按照他供应过的项目来测算，如果是一个建筑面积10万㎡的小区，铝板一体板和铝板结合着使用的话，最终需要用到大约3万㎡的铝板一体板。换句话说，在这个外立面材料上，房企大约可以省下六七百万元的成本。正因为成本更低，近几年，精打细算的房企大量使用铝板一体板这种材料。不过，杭州某楼盘土建技术负责人认为，一体板替代不了铝板。“一体板只是把抹灰、保温、涂料面层几道工序放在了一起，效率更高，但本质上没有变化。铝板是钢架龙骨再加面层，耐久性会更好。”此外他也提到，立面上的一些曲线或者特殊设计只能靠铝单板实现。“我们经常能看到铝板的外立面会做一些线条设计，这是一体板做不到的，因为一体板必须依附主体结构，而铝板它可以单独地做一些龙骨，就能形成自己独立的一个个线条。”如果开发商使用的是相对便宜的铝板一体板，而不是铝单板，按相关部门的规定，外立面材料在方案审批阶段要确认，随后要公示相关的规划方案。此外，外立面材料通常会写进购房合同里。在杭州，涂料外立面脱落的现象，在很多小区都会出现，甚至有楼盘尚未交付就已经部分脱落。但像市中心这个高端小区，交付一年多就出现了铝板一体板“掉皮”的情况，在业内人士看来比较少见。一位开发商人士说：“起码在使用铝单板外立面的小区，我还没见过这种情况。”陈利锋说：“通常像真石漆这样的涂料产品，因为是现场施工的，建筑工人如果手法不到位，出现掉皮的情况会比较多；而一体板是在工厂里生产好的预制成品，会出现掉皮现象，应该是在工厂时基层的腻子层没处理好。”“出现这种情况，有可能是产品出厂时质量不过硬。”刘波说，铝板一体板的掉漆剥落危险性较小，因为材料很轻便，不会像砖墙立面剥落那样，有砸伤人的可能。如果铝板一体板出现“掉皮”，维修起来也不算麻烦。“简单的处理就和汽车掉漆类似，表面打磨一下，再喷一下油漆，远看肯定没问题，近看的话可能会有色差，也要看具体的天气情况。或者就把这几块掉漆的一体板卸下来，换成原批次的材料重新安装上去，这样就万无一失了。”刘波说。
