市中心房子变大变新！杭州首个自主更新小区选房啦
楼市
2024-11-11 10:45
浙江
“选房啦！选房啦！”刚刚过去的这个周末，杭州浙工新村548户业主沉浸在一片喜庆中。两天时间，业主们聚在一起陆续完成抽签选房，欢声不断。浙工新村是杭州首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区，这在全国也鲜有先例。浙工新村重建过程中的每一个进展，都备受社会广泛关注。![]( "1.png")
上个周末，548户业主分批来到位于朝晖中学光明巷校区参加选房。由于每户业主可选的户型面积此前就已经确定，这次抽签选房运气好不好，主要看有没有抽到自己满意的楼层。钱报记者在选房现场，感受到了业主发自内心的喜悦之情。11月9日8时许，业主就陆续到达选房现场。记者在现场看到，不少业主家庭祖孙三代齐到场，既有坐着轮椅的高龄老人，也有咿呀学语的孩童，个个满脸洋溢着笑容。根据规划，浙工新村户型有A-G分别7种户型面积段，其中A户型约117㎡共64套，B户型约106㎡共172套，C户型约98㎡共109套，D户型91㎡共81套，E户型约81㎡共82套，F户型约76㎡共20套，G户型约65㎡共20套。在经过一系列的前期准备之后，终于迎来了大型开奖——548户业主按户型面积分成7组，分组抽签产生每一户业主的房号。值得一提的是，业主要进行两轮抽签：第一轮抽出选房顺序号，然后按照序号先后上场抽签（随机打开抽取一个信封，现场打开查看里面的房号），能不能抽中心仪的楼层全凭手气。![]()
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“抽到了10楼，手气太好了！”选房现场，一些抽到好楼层的业主当场开心得满怀大笑。其中一位抽中7楼房源的杜先生走出会场时第一时间就向记者表示：“房子总高11层，抽到7楼，虽然算不上最好的楼层，但是我很满意了！我们原来就是大户型，扩面扩了19㎡，现在是117㎡四房。这房子打算自住，不卖，房子一交付后就打算好好装修一下。”也有抽中低楼层的业主遗憾地表示：“楼层不好，之后考虑卖掉，价格可能先挂个6万元/㎡试试。”![]()
至于业主要掏多少钱？此前有过详细报道，业主原有住房面积部分按1350元/㎡出资。每户最多可扩面20㎡，扩面部分的价格约34520元/㎡（系市场评估价，不同楼层、户型、朝向价格略有浮动）。除此之外，浙工新村重建后还有450多个地下车位，有需要的业主到时候可以自行购买。以一户原房子面积为74㎡的业主为例，扩面后可选106㎡房源，总计须自掏100余万元（含购买一个车位）。据了解，浙工新村今年8月底就已完成结顶，目前正在外立面以及装饰工程阶段，预计最快明年3月竣工。如果一交付就装修，预计业主可在2026年搬进新房。![]( "4.png")
浙工新村始建于上世纪80年代，其中有13幢建于2000年之前（最早的楼幢建于1983年）。大多数楼幢由于建筑年代久远，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防及配套用房，安全隐患较多。![]()
拆除前 图源杭州住保房管
2012年12月19日，《钱江晚报》以《关窗用蛮力，关门用锉刀 这样的“变形房”还能挺多久》为题，开启了对浙工新村重建的记录。资料显示，从1993年到2014年，浙工新村先后5次鉴定被认为存在较为严重的安全隐患，先后有4幢被鉴定为C级危房。2015年，原下城区政府曾提出将浙工新村的13栋住宅推倒重建，进行成片改造，但方案未能征得全小区90%业主的同意，随后搁置。直到2023年5月，杭州市发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。浙工新村终于重新启动，并于2023年9月完成全部拆除，11月正式开工新建。![]()
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效果图 图源拱墅城发集团
根据重建方案，浙工新村将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。据悉，重建后的浙工新村房源套数并未增加，仍然是548套，但由于提高了容积率，每户业主的房子都实现了扩面——在确保套内面积不小于原房子的基础上，建筑面积最多还可再扩20㎡。浙工新村新建后的总建筑面积约为8.1万㎡（地上建筑面积约5.7万㎡，地下约2.4万㎡），同时还新建了“一老一小”活动中心等配套设施，小区绿化率提升至25%以上，居住环境实现跃升。对于业主个人而言，住房面积也有了较大幅度的增加。比如有的业主原来的老房子面积74㎡，按照安置和扩面规则可换到106㎡的新房，原来最大面积的98㎡户型可换到117㎡的新房，户均建筑面积增加20多平方米。房子变大变新，还是电梯房，这对很多上了年纪的业主来说，意味着可以在浙工新村安度晚年。
