精明的房地产投资者都希望在房价稳定上涨的地方购买房产,但有些市场,因为房价上涨速度失控,面临泡沫化的危机;
幸运的是,根据最新的瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index),全球房市趋于稳定,泡沫化的风险也一直在下降。
在全球范围内,泡沫化的风险,因为疫情后的房价调整和住房短缺导致租金价格的上涨,随之下降;然而,世界上仍有一些城市面临着房地产泡沫化的风险,其中就包括了以下三个美国城市。
1
迈阿密(Miami)
迈阿密的泡沫化风险评分,是世界上所有城市中最高的,被认为是「高」泡沫化风险城市。
尽管去年全球范围内的房价成长基本上呈现放缓,但迈阿密的房价却反其道而行,持续飙升;根据瑞银(UBS)数据,迈阿密房价自2019年底以来,上涨了近50%,2023年则上涨7%。
2
洛杉矶(Los angeles)
洛杉矶被认为是泡沫化风险「较高」的城市,在全球泡沫化风险排名中名列第四。不过,洛杉矶的泡沫化风险并非源自于房价上涨,而是因为相对较低的租金价格。
报告指出:「洛杉矶自2023年年中以来,实际房价就几乎没有上涨。洛杉矶的人口自2016年以来,就因为经济竞争力下降和生活成本高昂,持续不断减少。因此,租金也未能跟上消费价格的步伐。」
3
波士顿(Boston)
波士顿则是面临「中等」程度的泡沫化风险,其泡沫化风险排名位在全球第九。
根据报告:「波士顿房地产市场价格自2019年以来,成长了 20%,超过了当地租赁市场和收入增长。然而,有鉴于当地经济最近一直在苦苦挣扎,这种趋势很可能会发生改变。」
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