房地产被点名有泡沫化危机的 3座城市 加州这一城市上榜

文摘   2024-10-11 07:01   美国  

精明的房地产投资者都希望在房价稳定上涨的地方购买房产,但有些市场,因为房价上涨速度失控,面临泡沫化的危机;


幸运的是,根据最新的瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index),全球房市趋于稳定,泡沫化的风险也一直在下降。


在全球范围内,泡沫化的风险,因为疫情后的房价调整和住房短缺导致租金价格的上涨,随之下降;然而,世界上仍有一些城市面临着房地产泡沫化的风险,其中就包括了以下三个美国城市。


1

迈阿密(Miami)

 

迈阿密的泡沫化风险评分,是世界上所有城市中最高的,被认为是「高」泡沫化风险城市。



尽管去年全球范围内的房价成长基本上呈现放缓,但迈阿密的房价却反其道而行,持续飙升;根据瑞银(UBS)数据,迈阿密房价自2019年底以来,上涨了近50%,2023年则上涨7%。


2

洛杉矶(Los angeles)


洛杉矶被认为是泡沫化风险「较高」的城市,在全球泡沫化风险排名中名列第四。不过,洛杉矶的泡沫化风险并非源自于房价上涨,而是因为相对较低的租金价格。



报告指出:「洛杉矶自2023年年中以来,实际房价就几乎没有上涨。洛杉矶的人口自2016年以来,就因为经济竞争力下降和生活成本高昂,持续不断减少。因此,租金也未能跟上消费价格的步伐。」


3

波士顿(Boston)


波士顿则是面临「中等」程度的泡沫化风险,其泡沫化风险排名位在全球第九。



根据报告:「波士顿房地产市场价格自2019年以来,成长了 20%,超过了当地租赁市场和收入增长。然而,有鉴于当地经济最近一直在苦苦挣扎,这种趋势很可能会发生改变。」


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