南加州政府协会（Southern California Association of Governments，SCAG）与南加州大学（USC）近日合作举办人口变迁研讨会，邀请众多专家讲解近几年南加州的人口、房屋、经济、种族变化，其中SCAG地方规画师Echo郑博士介绍了2023年南加州房屋拥有率的报告，包含了南加居民的房屋负担。
根据Echo郑提供的报告，2023年SCAG地区（包含内陆帝国、洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳汀诺县、范杜拉县）有43.8%的租客或屋主为「房屋负担重」的人群。
在疫情后，该人口比率逐渐上升，但相较于10年前的46.4%稍低。南加州地区的比率远远超过全国的31.9%的人口比率。全加州该人口的比率为38.9%。
在南加6县中，洛杉矶县房屋负担重的人口比率最高，过去3年均约为46%，橙县自2019年以来该人口比率逐渐升高，2023年为41.9%，这主要是该地区房价和房租上涨而导致的。南加6县中比率最低的为内陆帝国，比率为34.5%。
在南加州，不同族裔中房屋负担重的人口比率不尽相同。其中非裔比率最高为54.5%，非西裔的白人该比率为39.1%，亚裔为38.7%。
此外，在南加州，2023年拥屋率为53.1%，比加州其他地区的拥屋率都低，比全国的65.2%的拥屋率要低很多。六县中，河滨县的拥屋率最高为69.1%，洛杉矶县的拥屋率最低45.4%。
Echo郑还介绍了南加州6县的房产价值趋势。据研究，该地区2012年以来，房子中位数价格就在稳定攀升。2021和2022年房子中间价分别为74万6000元和77万3000元。
在过去十年，该地区房子价值增长了45%。可见该地区的房市相当强劲。
不过在2023年，该地区的中位数房价有小幅度下跌，同时加州中间房价也有下跌，全国房价则有上涨。Echo郑表示，2023年平均6.8%的30年固定贷款利率对加州房市影响较大。不过她也表示，当利率开始下降，可能会引发新一轮购房热。
在南加6县中，2023年房子中间价，最高是橙县98万8000元，其次是洛杉矶县85万2000元，最低的是内陆帝国34万1000元。加州2023年房子中间价为74万6000元。
声明：本文来自于由加州地产资讯整理自网络，如有侵权请及时联络
买房交流群
马上扫描二维码进群，交流美国买房心得，寻找投资机遇，分享实时房产利率以及时下热点！信息共享，共赢未来！
