半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)总裁普莉西拉‧阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受财经网站「市场观察」(MarketWatch)访问指出：「目前房地产市场对消费者来说非常高不可攀，我们正在监测并追踪所有趋势，这种状况是我们从来不曾见过的。」
57岁的阿莫德瓦对于房地产政策有20年经验，被「市场观察」选入市场上「最有影响力50人」名单。
布鲁克林(Brooklyn)土生土长的她，2007年次贷问题引爆为金融危机期间，掌理纽约州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。
买房民众目前面临的状况与金融危机期间刚好相反，如今买房需求量根本无法获得满足，即使房贷利率居高不下、房屋保险费用变贵、房价一路走高，民众还是迫切想要买房。
阿莫德瓦表示：「房价处于20年来最高点。」
她说，房贷利率近期之内不可能恢复新冠疫情发生之前的水平。疫情期间，房贷利率大约在3%左右，她表示：「我们可能这辈子再也不可能看到那样的利率。」
报导指出，即使消费者有能力买得起房，市场上选项却不多。现任屋主担心换屋将面临更高利息开销而不愿卖房的「锁定效应」(lock-in effect)，对房地产市场影响极大。
联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布报告指出，2023年第四季房屋销售量比2022年同期减少57%。
阿莫德瓦表示，降低买房成本必须有来自联邦、州与地方政府的决策官员共同合作。她表示，对于如何解决房市问题，专家之间的共识是要从供应面着手，例如在保留既有旧屋的同时增建新屋。
她指出，提高房屋供应量遭遇的许多问题，如何解决则由地方政府掌控。她举例说，地区划分以及「不要盖在我家后院」( not-in-my-backyard，NIMBY)反对运动等难题，都必须由地方政府解决。
高利率、高房价让房市买卖停滞，房利美经济学者预测，2024年里美国成屋仅有400万栋完成买卖，数量是1995年以来最低。
声明：本文来自于由加州地产资讯整理自网络，如有侵权请及时联络
买房交流群
马上扫描二维码进群，交流美国买房心得，寻找投资机遇，分享实时房产利率以及时下热点！信息共享，共赢未来！
