要点
★ 据 Mortgage News Daily 报导，30 年期固定抵押贷款的平均利率周三飙升 9 个基点至 7.13%。
★ 住房股反过来做出反应，大型公共建筑商和建筑材料公司均大幅下跌。
★ Lennar、D.R. Horton 和 PulteGroup 周三均下跌。零售商 Home Depot 和 Lowe's 也走低。
★ 当选总统唐纳德·特朗普的胜利刺激了美国10年期国债收益率的上升。松散跟随基准收益率的抵押贷款利率也在攀升。
据 Mortgage News Daily 报导，30 年期固定抵押贷款的平均利率周三飙升 9 个基点至 7.13%。这是自今年 7 月 1 日以来的最高水平，尽管不完全是一些人预期的激增。
“进入大选的债券交易员的预期是，如果特朗普获胜，尤其是红色大扫除，利率将走高。虽然后者尚不清楚，但前者足以再次提高已经随着特朗普获胜赔率而突然上升的利率”，Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 说。
住房股反过来做出反应，大型公共建筑商和建筑材料公司均大幅下跌。莱纳， D.R. 霍顿和普尔特集团在周三午盘交易中均下跌超过 4%。零售商家得宝和劳氏也下跌了 3% 以上。
“建筑商股票对抵押贷款利率和抵押贷款利率预期高度敏感。现在的通胀预期更高，这会影响长期利率”，John Burns Real Estate Consulting 首席执行官 John Burns 表示。
虽然特朗普没有制定详细的住房计划，但他确实谈到了放松管制和开放联邦土地以建设更多住房。
全国房屋建筑商协会主席卡尔·哈里斯 （Carl Harris） 发表声明祝贺当选总统，他说：“NAHB 期待与即将上任的特朗普政府和国会两党领导人合作，制定一项支持住房的立法和监管议程，增加国家的住房供应并缓解国家的负担能力困境“。
大型建筑商一直在为他们的客户购买较低的抵押贷款利率，但这一直在削减他们的利润率。
抵押贷款利率在 9 月 11 日触及 6.11% 的近期低点，但此后一直在稳步上升，尽管美联储最近降息。抵押贷款利率不跟随美联储，但确实会对央行对经济的看法做出反应。9 月和 10 月强于预期的经济报告导致债券收益率走高，从而推高抵押贷款利率。
从消费者的角度来看，购房者购买 400,000 美元的房屋，首付 20%，30 年期固定抵押贷款，在 9 月初每月支付 1,941 美元。今天，这笔款项为 2,157 美元，相差 216 美元。
今年秋天，成屋销售出现了不同寻常的激增。根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份代表已签署合同的待售销售额与 8 月份相比增长了 7%。那是在利率大幅飙升之前。
销售额增长主要是由于供应增加。根据 Realtor.com 的数据，与 2023 年 10 月相比，10 月份的活跃待售房屋增加了 29.2%，达到了自 2019 年 12 月以来的最高活跃库存水平。
“未来的道路是任何人的猜测，最终将由通货膨胀、经济和国债发行决定”，格雷厄姆补充道。
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