投资银行瑞银集团(UBS)最新报告指出,洛杉矶房地产市场面临严重的泡沫风险,房价可能会出现大幅下跌。
华人房地产专家分析,一些迹象表明,洛杉矶房价拐点即将到来,小则降价调整,大则崩盘;但也有专家持反对观点,认为这种看法危言耸听,房价不会短期内出现暴跌现象。
根据dailymail媒体报导,银行业巨头瑞银在一份详尽的报告中指出,全球25个主要城市中,洛杉矶的房地产泡沫风险排名第四。
目前,洛杉矶平均房价接近100万元。自2023年发布上一份报告以来,洛杉矶的房产泡沫风险正在上升,住房成本与租房成本的比率极高。此外,过去十年,洛杉矶人口出现下降趋势,这些都是房价可能会下跌的因素。
华人房地产专家李秉信,拥有近30年的行业经验,他支持瑞银观点,
「洛杉矶现在是高房价高利率时代,只有12%的人可以负担,不是泡沫房价,又是什么?以前标准是38%至40%的人可负担,这才是正常房价。」
李秉信表示,
房地产涨跌周期一般12年一次,上次是2010年,洛杉矶房价曾跌到最低点;按照周期计算,2022年应是房价低点,但疫情突如其来,导致周期延后。
李秉信指出,
另一个重要迹象是,每次房地产周期开始下调时,都从联准会(Fed)降息2码开始,代表经济风暴即将到来。此次联准会降息2码,「是不是预示着一场新的经济风暴将来临。」
这位房地产专家分析,高科技公司纷纷裁员,将导致拥有高价房产的员工,因失业无法继续支付房贷,如果房子大量积压,无法卖出,房价就会下调。
李秉信表示,
外行看,房地产与利率直接相关;但内行看,经济风暴才会直接影响房地产,如果整体经济不好,即便利率再低,房地产还是会下跌。
尔湾华裔房地产经纪Paul Young持反对观点,他表示,
房价飙升后出现小幅回落很正常,但对于价格暴跌的预测深表怀疑。这位地产经纪认为,目前并没有出现什么重大因素,会促使房主恐慌性抛售房屋,从而导致市场大量库存。此外,昂贵的换房成本、劳动力、材料成本,这些都在支撑房价,不会短期内出现暴跌现象。
瑞银的报告指出,洛杉矶房产泡沫表明市场估值过高,但报告也强调,泡沫风险并不一定意味着泡沫必然会破裂。
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