月薪18万美元,却没有任何房产?一名21岁的年轻女子,正在利用Airbnb实现这个目标。她租借50套房产,再转手把这些房子短租给客人,从中赚取差价。
这样的商业模式,近几年在南加华人圈也悄然兴起。
根据Yahoo新闻、Businessinsider等媒体的综合报导,21岁的TikTok网红Hailie Anderson已成为这一商业趋势的「代言人」,她透过租借近50处房产,每月赚取高达18万美元的利润。像Anderson一样的年轻人不少,他们厌倦传统的朝九晚五工作方式,正在利用房地产的套利模式赚钱,并在社交媒体上分享奢华生活方式。
一房一卫 易于短租
洛杉矶华人居民G女士表示,她也在经营类似的商业模式,但仅贴补家用,并没有赚大钱。G女士在圣盖博地区租借一套拥有前后屋的大房子,月租4000美元左右,一家三口住在前屋,后屋打造成Airbnb短租,一房一卫每晚价格约250元。
G女士表示,短租获利的费用,差不多可以抵销整幢房子的租金,「相当于我们一家免费租房子住,有时候生意好,一个月还能赚上千美元。」
G女士利用租借的房子获利后,开始拓展这个商业模式;最近几个月,她以5000美元的月租金,另外租借一套独立屋,同样经营Airbnb短租业务。三房三卫的房子,平均每晚定价400美元至500美元之间,但几个月经营,回报并不如当初预计。G女士表示,「一房一卫更容易做短租,整幢大房子短租,有时候接连几天没人入住,就会有亏本可能」。
通过转租方式经营Airbnb,这一趋势如今在年轻人中非常流行,因为无需大量启动资金,套利模式的关键在于,从房东处获得长期租赁房屋,再以每晚的高价预订给其他客人,赚取中间差额,就像经营酒店业务,但无需购买任何房地产。
控制权低 存在风险
套利模式蓬勃发展的最大原因,是它的起步成本比买房子便宜得多。通常只需支付第一个月和最后一个月的租金、以及押金,即可租赁房产开展业务。正如网红Anderson所说,「每月靠不拥有的房产赚取18万元」。对于像她这样的年轻人来说,是通往财富之路的门票。
Business Insider报导指出,Anderson 19岁开始创业,当时租三套公寓。凭借时尚的家具布置、精美的照片、以及巧妙的营销方式,她迅速将业务扩展到多个城市的近50处房产。
尽管利润诱人,但并非没有风险。有房地产专家认为,这种套利模式存在严重缺点,因为不拥有房产,所以对房子的控制权较低。比如房东可以随时决定不续约,或者出售房产,这就会让经营者手忙脚乱。
Anderson也承认,买房是最终目标,她在Airbnb经营中套利,现在已经有能力购买属于自己的房产。
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