对拥有房子的屋主而言,房地产税(Property Tax)是项不可省的开支;如果房屋改建,可预期税单金额也会增加。但房地产税如何计算?如果正计划购屋,是否有些事项,可以判断房地产税是否高得难以负担?
顾名思义房地产税是针对房地产所征收的税。据税务基金会 (Tax Foundation) 数据,征收房地产税的目的是为地方政府提供资金,并为州与地方创造收入。屋主所缴的税通常用于学校、道路与基础设施、警消部门、紧急医疗服务、卫生和其他服务。
房地产税如何计算?
房地产税是根据房地产大小、位置与目前状况来计算,州与地方政府会依房屋的评估价值来征收房产税。
税务基金会统计,2021年美国屋主的平均房地产税支出为1682元,目前全美房地产税率最高州为新泽西州。
理财网站WalletHub的报告指出,2022年新泽西州房屋价值中位数为40万1400元,每年将支付9345元房地产税。全美各州税率差异极大,以加州为例,其房屋价值中位数为65万9300元,但屋主只需缴税4694元。
什么会影响房地产税?
虽然符合资格者可豁免缴房地产税,但有3个因素会导致房地产税的增加:
1.地方税率: 各州的房地产税与房地产价值差距极大,若可搬到税率较低的地区,而房价也较低的话,便可节省开支。
2.房屋价值: 无论是DIY或雇用承包商,在房子或院子里所做的工程都可能提升其价值。这对转售固然是好消息,但也代表在重新评估时,将要缴纳更高的税。
3.社区现况与改善: 这与房屋价值的提升相辅相成。即使房屋未改建,但若社区居住品质获改善,也会提高房产价值,税自然随之增加。
尽管这完全取决于城镇,但如果当地政府有其他收入来源,则房地产税务可能会低于那些高度依赖纳税人金钱的市镇。
报告指出,房地产税应是购屋者的重要考虑因素,这不仅是将要支付的费用,还包括税款所能提供的生活资源;因为购屋者买的不仅是一栋房屋,也是一种生活方式。
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