南京的城市更新在如火如荼的进行中······2021年底，南京入选全国首批城市更新试点城市，通过近3年的试点，先后推出4批次48项城市更新试点项目，实现了城市更新从“样本”到“量产”、从“盆景”到“风景”的转变。今年，南京市以第一名的成绩入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市。为落实国家、省实施城市更新行动有关要求，南京市于9月正式印发了《南京市城市更新行动计划（2024-2026年）》，并配套制定了项目管理办法、绩效评价办法、资金管理办法等三项文件，为实施城市更新行动提供有效支撑。
如今，南京不断涌现出越来越多根植于城市文化生态焕新的更新商业项目，不管是扬名在外的小西湖、国创园，还是异军突起的RTS纸巷、NOWS新座……独具特色的项目共同组合成多面的南京商业群像。如今，位于秦淮核心区的瑞金里REPARK也即将问世，这个城市更新改造项目将会带来什么样的惊喜？
瑞金里REPARK效果图
瑞金里REPARK位于南京市秦淮区瑞金路21号，地处秦淮区核心地段。瑞金路曾是南京第一座民用机场的跑道，随着时代变迁和城市发展，瑞金路建成了多个人口密集的居民区，十多万人在此地居住生活，如今的它褪去曾经的繁荣光环，随之填满了生活烟火气，成为无数南京人的城市记忆。
瑞金里区位图
瑞金里REPARK项目周边1.5公里内人口约29万人，分布有众多住宅小区、酒店和办公产业园区，区位优势十分明显。交通便利，项目距离周边地铁站点均不超过2公里距离，距南京站8公里、南京南站10公里，距禄口国际机场40公里；周边配套成熟，辐射有大量的住宅小区，商业资源遍布，教育配套充足，包含南京航空航天大学、中电科55所、金城集团、航天科工8511所等10余家央企院所单位；产业资源丰富，项目位于秦淮区硅巷发展的核心区域内，周边产业园区和楼宇商办项目众多，未来可形成联动发展的机遇。
改造前➡改造后
改造前➡改造后
作为城市更新改造项目，瑞金里REPARK原址为友谊商务大厦，项目在原有的建筑上修复和更新，把新的生活方式带进旧楼宇，打造集创新商业和创意办公功能一体的复合社区。项目总面积1.6万平方米，由五栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院。
瑞金里REPARK项目为南京新工投资集团旗下资产，目前由南京新创城市更新公司改造运营，项目走的是“小而精”的路线，负责人表示希望通过商业空间的创新，重新链接人与城市的关系，升级迭代本地生活方式。
据介绍，该项目打造区域城市更新改造创新发展新模式，通过业态调整、街区风貌、产业集聚、公共空间改造等，在空间重构和产业内核的融合上进行创新。
瑞金里效果图
设计上，项目保留了建筑原本的结构，建筑与建筑之间相对独立，增加整体的可逛性。四面围合的建筑环绕着一个中心广场，红墙营造浓郁的现代工业复古氛围感。
通过中庭内街的打造，融合社区商业与办公空间，实现事业与生活的无缝切换，赋能现代产业办公，深度打造垂直绿化，营造出舒适宜人的工作生活环境，多元业态，激活城市更新活力。
瑞金里中庭内街效果图
项目未来将引入智慧医疗产业生态，为智慧医疗科创企业从人才落地、成果转化、产业加速提供一站式服务。
瑞金里效果图
业态上，园区深度整合商业与办公功能，30-300㎡的灵动商铺、100-800㎡的多元办公空间，构建起一个集办公、购物、餐饮、休闲于一体的多功能生态系统，打造成既有人文关怀又有产业内涵的创新型园区。
商业部分既有沿街商铺，也有搭配花园中庭、天台外摆的商业独栋；而办公空间则配套有屋顶花园、共享会议室、商务咖啡茶空间、露台休息空间、长租公寓等多功能空间，丰富办公人士需求。
而在未来的运营上，园区计划定期举办各类社区活动，增进邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围。
在招商上，项目将聚焦高品质生活服务、生活方式创新、主题文化休闲等三大业态，重点引入特色餐饮、便利零售、健康生活、咖啡烘焙、花店宠物、健身瑜伽、文化培训、亲子游乐、个性小店等品牌内容。据了解，瑞金里计划于年底正式开园，目前正在招商进行中，有意向的品牌可咨询。
瑞金里效果图
悠闲惬意的中心广场，创意出新的商业空间，推陈出新，瑞金里REPARK致力于在老城打造一个生活美学的聚集场、共同互融的活力社区，为南京的城市更新再添一笔彩色。瑞金里REPARK是一个影响瑞金路商业格局的地标项目，从此瑞金路不在只有沿街的繁华，还多了一处让人愿意停留、细细品味的新地标。无论是本地居民还是外来游客，在这里都能找到属于自己的一片天地，体验到不同于以往的独特魅力。南京商业地产商会将保持关注，为大家更新瑞金里REPARK的更多动态。
图源南京新创城市更新公司
编辑 | 魏贝贝
审核 | 冯宪法
