不少业主表示，目前已开业的华南城奥莱，人气惨淡、商铺空置率高；其余多个大型商业还处于在建状态。就连人们期待已久的，原定今年开业的王府井国际港丝路购物中心，也恐有变动！这些商业目前进展如何，我们一探究竟~时间要追溯到2023年11月份举行的第七届丝博会。
11月17日，西安国际港务区与王府井集团股份有限公司成功签约“王府井国际港丝路购物中心”项目。
这是王府井在西安的“第五店”，已开业的有南门王府井（碑林）、西安熙地港王府井百货（经开）、王府井奥莱机场店（西咸新区空港新城）、西安赛特奥莱临潼店（临潼区）。按照双方协议，王府井国际港丝路购物中心项目将入驻西安国际港务区中央商务区。项目位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，包含国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，总建筑面积约15万平方米。主要打造以王府井品牌为主的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈。当时官方发布的消息称：王府井国际港丝路购物中心预计2024年内试营业。如今，距离2024年结束只剩下2个月时间，大家期待的王府井国际港丝路购物中心年底前能开业吗？2024年9月6日，在浐灞国际港官网互动交流栏目，有网友咨询“王府井是否还会进驻，具体什么时候开业？”2024年9月10日，中央商务区及现代商贸产业园回复表示：王府井项目正在持续推进，正在确认商务条款阶段。当下项目施工进度如何，10月29日下午，我们来到项目现场进行了实探。从现场实拍来看，绿地全球丝路贸易港和陆港之翼整体外立面已经建成，但购物中心、街区内部的装修并没有全面展开。透过围挡看到，施工现场机器轰鸣，三四辆挖掘机已进场，正在进行土方作业。楼下的底商部分还没卖出去，个别店铺的门上还贴了“旺铺出售、开发商直售商铺30-8000平”字样。![]()
▲绿地全球丝路贸易港 (2024.10.29拍摄)截至目前，购物中心、街区内部的装修并没有全面展开，按照施工周期来看，2024年年底开业基本丧失可能性。除了绿地丝路全球贸易港，沿着奥体中轴还分布有华润湃中心、华润万象城市综合体（万象汇）、高科水晶·汇溪广场，以及奥体场馆北部的中粮·大悦广场。
华润湃中心
位于奥体中心的东侧，一共有两层，环绕式的商业街区，还有一座超高层商务地标建筑。
目前来看，整个商业街区空荡荡的，大量的店铺空置，仅部分一层底商营业，有的铺子门口贴着对外“出租”。从商家索引图来看，有7家店入驻，比如重庆鸡公煲、香探花、毛记冒菜餐饮品牌，还有烟酒茶行、广告装饰公司等。
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▲华润湃中心 (2024.10.29拍摄)华润万象城市综合体（万象汇）
位于地铁3号线双寨站F出口，占地约52亩，总建筑面积14.79万㎡，包含地下2 层，地上主楼为5-6层，建设涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元素的高端购物中心。
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目前，华润置地万象汇项目主体结构已经封顶，工人们正在进行外墙立面施工。据浐灞港官微消息，项目将于2025年开业。
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▲华润万象城市综合体（万象汇） 2024.10.29拍摄项目位于奥体场馆北侧，共占地约86.7亩，分两期开发，总建筑面积约21万㎡，一期建筑面积约11万㎡，容积率为2.6，8栋楼包含街区商业、独栋空间、总部办公、LOFT办公等业态。
目前来看，整个楼体及外立面已弄好，据售楼部工作人员表示，“底商预计明年开业”。门口矗立的牌子上写着"港务区商办热销红盘，360-850㎡独栋办公、20-150㎡潮荟街铺”。![]()
▲中粮大悦广场 (2024.10.29拍摄)高科水晶·汇溪广场
位于奥体中心地铁站C口，位置十分便利，与奥体三大主场馆仅有一路之隔。▲高科水晶·汇溪广场 (2023.11.25拍摄)
目前项目在招商引资阶段，但入驻商家少，周边缺乏人气，非常冷清。
写在最后：
近几年，港务区的发展有目共睹，已成为众多购房者的置业高地。
从目前港务区的配套来看，地铁、教育、公园等配套均已兑现，医疗配套三甲医院西安交大一附院国际陆港医院也预计明年开业。
而大型商业迟迟不开，也和港务区当下的入住率有一定的关系。
毕竟，港务区是近5年才开发的新区，目前片区内开发了众多品牌房企住宅项目，但大多处于在建中，还处于未交付的状态。
常住人口有限，暂无大型商业是可以理解的，即使后期大型商场开业，也是需要常住人口的支撑。
后期随着区域的发展，大批社区陆续交付和常住人口的增加，相信大型商业配套的落地成为必然。
对于港务区的在建商业，你有什么看法，欢迎评论区留言讨论~
